서울특별시 중랑구

중화동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.9억 (1위) 60.7% 12건
면목동 6.5억 (2위) 64.3% 14건
상봉동 6.0억 (3위) 69.2% 13건
신내동 5.4억 (4위) 57.5% 21건
망우동 4.8억 (5위) - 1건
중화동 현재 4.5억 (6위) 54.7% 5건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 1.1억 최고 7.5억
전세가율 54.7%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.5억
4.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 ▼ -2,800만
6층 · 1997년 준공
02.20
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
7.5억 ▼ -6,000만
10층 · 1997년 준공
02.16
범양프레체 17.94㎡
1.1억 ▲ +1,400만
8층 · 2012년 준공
02.07
태능에셈빌 84.843㎡
6억
4층 · 2005년 준공
02.05
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6.3억 ▲ +2,800만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
6건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 1997년 준공
02.26
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 1997년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,500만
02.23
한신아파트상가동유치원동(102~102) 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
18층 · 1998년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만
02.22
동양엔파트 84.35㎡
갱신
전세 4.0억
6층 · 2010년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
02.19
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
신규
전세 4.3억
21층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 90만
17층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만
02.27
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
2층 · 1997년 준공
02.27
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
2층 · 1997년 준공
02.27
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
02.24
미영리치타운 84.71㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.47℃
평균 최고기온
8.45℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.46 4.63 0.0218 0.0284
02.24 16.79 6.92 0.0233 0.0253
02.25 13.92 8.50 0.0200 0.0239
02.26 31.59 17.86 0.0102 0.0370
02.27 25.17 9.79 0.0176 0.0353
02.28 35.75 16.54 0.0129 0.0399
02.29 59.04 36.08 0.0142 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.73 / 55.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0347 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

중화동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0347 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm