서울특별시 중랑구

면목동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.9억 (1위) 60.7% 12건
면목동 현재 6.5억 (2위) 64.3% 14건
상봉동 6.0억 (3위) 69.2% 13건
신내동 5.4억 (4위) 57.5% 21건
망우동 4.8억 (5위) - 1건
중화동 4.5억 (6위) 54.7% 5건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.5억
최저 0.9억 최고 15.8억
전세가율 64.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 1건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 15.8억
6.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
사가정센트럴아이파크 114.853㎡
15.8억 ▲ +2.8억
21층 · 2020년 준공
02.27
면목한신 44.5㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -4,050만
8층 · 1987년 준공
02.22
대원칸타빌 56.9217㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,500만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.22
라온프라이빗 59.9803㎡
8.2억
9층 · 2020년 준공
02.21
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
9억 ▼ -2,000만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 37건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
92건 70%
갱신 계약 전체 132건 중
37건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 64건 (48%) 월세·반전세 68건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
41만원
보증금 1.5억
갱신
35만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 37건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
두원 59.31㎡
신규
전세 4억
16층 · 1998년 준공
02.27
현대 84.99㎡
신규
전세 4.0억
13층 · 1994년 준공
02.27
현대 84.99㎡
신규
전세 4.0억
13층 · 1994년 준공
02.27
면목한신 84.92㎡
신규
전세 4억
8층 · 1987년 준공
02.27
면목삼익아파트 111.94㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
한양수자인사가정파크 59.9598㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
13층 · 2019년 준공
02.29
한양수자인사가정파크 59.9598㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
13층 · 2019년 준공
02.28
경남아너스빌 84.961㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
7층 · 2006년 준공
02.27
리치카운티 84.741㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 2004년 준공
02.27
두산4 84.86㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 30만
23층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,050만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.47℃
평균 최고기온
8.45℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.21 3.96 0.0320 0.0111
02.24 12.22 7.00 0.0322 0.0091
02.25 11.78 8.48 0.0242 0.0160
02.26 23.04 16.87 0.0244 0.0173
02.27 15.04 9.25 0.0311 0.0129
02.28 26.00 15.83 0.0239 0.0229
02.29 47.95 37.95 0.0239 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 54.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

면목동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 37건 중 12건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm