서울특별시 금천구

가산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.2억 (1위) 67.3% 32건
시흥동 5.3억 (2위) 60.8% 21건
가산동 현재 3.8억 (3위) 60.6% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 8건
전월 대비 +700%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 1.0억 최고 7.1억
전세가율 60.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +700%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.1억
3.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
두산 59.84㎡
5.9억 ▼ -700만
20층 · 1998년 준공
04.29
두산 59.84㎡
5.8억 ▼ -2,500만
4층 · 1998년 준공
04.18
두산 59.84㎡
6억 ▼ -4,000만
20층 · 1998년 준공
04.07
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
1.0억 ▼ -350만
8층 · 2014년 준공
04.04
비즈트위트바이올렛5차 12.1㎡
1억
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
10건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 11건 (31%) 월세·반전세 25건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
54만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
전세 1.4억
12층 · 2018년 준공
04.27
삼익 59.94㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 1998년 준공
04.26
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2018년 준공
04.22
두산 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
1층 · 1998년 준공
04.19
가산양우내안에애플 12.04㎡
신규
전세 1.0억
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
가산지웰에스테이트 15.09㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
15층 · 2013년 준공
04.29
가산지웰에스테이트 15.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
9층 · 2013년 준공
04.29
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2014년 준공
04.26
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
04.20
씨앤에스타워 23.86㎡
신규
보증 1.8억 / 월 10만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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04.11
두산 84.9㎡
신규
월 30만
13층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.53℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.88 6.13 0.0259 0.0215
04.25 33.43 19.81 0.0355 0.0302
04.26 74.79 36.38 0.0272 0.0448
04.27 64.33 37.58 0.0346 0.0349
04.28 41.83 22.71 0.0370 0.0372
04.29 48.58 21.38 0.0300 0.0381
04.30 60.71 33.67 0.0346 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0350 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

가산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +700%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm