서울특별시

용산구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산동5가 31억 - - 2일
매매
중간가 31억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 13.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
한남동 23.3억 ↑+20.8% 55% 473만원 2일
매매
중간가 23.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 11.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 473만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 1.83℃
한파 2일
이촌동 22.7억 ↑+2.5% 45% 259만원 7일
매매
중간가 22.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.6억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 259만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.93℃
한파 2일
동빙고동 20억 ↓-14.9% - 580만원 2일
매매
중간가 20억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 15.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 580만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
서빙고동 14.2억 ↓-37.9% 40% 235만원 2일
매매
중간가 14.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 235만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
효창동 13.9억 ↑+47.5% - 113만원 7일
매매
중간가 13.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
문배동 10.4억 ↑+33.9% 60% 182만원 7일
매매
중간가 10.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6.2억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 182만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
도원동 10.3억 ↑+195.0% 46% 79만원 7일
매매
중간가 10.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.93℃
한파 2일
산천동 10억 →±0% 48% 85만원 7일
매매
중간가 10억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.93℃
한파 2일
한강로1가 6.8억 - - 7일
매매
중간가 6.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
한강로2가 3.7억 ↓-88.0% 71% 311만원 7일
매매
중간가 3.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 9.7억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 311만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
주성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
용산동6가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
용산동2가 - - 160만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
용산동4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
갈월동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
남영동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
용산동1가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
동자동 - - 105만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
서계동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
청파동1가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
청파동2가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
청파동3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
신계동 - - 310만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 310만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
원효로2가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
보광동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
신창동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.93℃
한파 2일
후암동 - - 20만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
원효로1가 - - 159만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일
청암동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 1.93℃
한파 2일
원효로3가 - - 110만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.93℃
한파 2일
원효로4가 - - 119만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.93℃
한파 2일
용문동 - - 20만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
용산동3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
한강로3가 - - 160만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
이태원동 - - 247만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 247만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 현재 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 31건
전월 대비 -23%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.7억
최저 3.7억 최고 54.5억
전세가율 49.0%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 14건

매매 가격

18.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 54.5억
18.7억
매매가 밴드 3.7억 ~ 54.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
27.5억 ▼ -5,000만
8층 · 2002년 준공
12.29
10.1억 ▼ -5,500만
1층 · 2001년 준공
12.29
22.7억 ▲ +4.4억
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.28
31억
17층 · 2009년 준공
12.27
3.7억 ▼ -400만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 525건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 119건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 119건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 525건
328건 62%
갱신 계약 전체 525건
119건 23%
전세 · 월세 시장 구조 525건
전세 317건 (60%) 월세·반전세 208건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
171건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
170만원
보증금 1.2억
갱신
100만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 119건32건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

208건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세205건
순월세3건
평균 월세194만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
전세 6.7억
7층 · 2010년 준공
12.31
전세 6.7억
7층 · 2010년 준공
12.31
전세 4억
20층 · 1994년 준공
12.30
전세 4.8억
4층 · 1995년 준공
12.30
전세 6억
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
보증 5억 / 월 45만
5층 · 1998년 준공
12.31
보증 3억 / 월 140만
16층 · 2001년 준공
12.31
한가람 59.88㎡
갱신·청구권
보증 5.0억 / 월 45만
5층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▼ -35만
12.30
보증 4억 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
12.30
보증 2억 / 월 240만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
월 1000만
23층 · 2012년 준공
종전 950만 → ▲ +50만
12.20
월 430만
6층 · 2001년 준공
12.14
월 150만
3층 · 1971년 준공
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26
평균 최고기온
4.87
평균 최저기온
-2.10
극최고기온
17.70
극최저기온
-16.90
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.29 33.99 0.0121 0.0382
12.26 50.28 36.35 0.0077 0.0495
12.27 79.52 57.71 0.0051 0.0568
12.28 55.58 41.72 0.0094 0.0477
12.29 42.93 32.32 0.0087 0.0394
12.30 37.03 29.42 0.0063 0.0365
12.31 24.57 18.90 0.0139 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.30 / 63.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

용산구 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.7억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 119건 중 32건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.7억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm