서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	46억 4,750만 ↑+23.2%	23%	252만원	9일
매매 중간가 46억 4,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 23% 중간 보증금 10억 2,556만 거래량 89건 월세 평균 월세 252만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 2일
	청담동	29억 4,260만 ↑+26.8%	24%	271만원	3일
매매 중간가 29억 4,260만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 24% 중간 보증금 9억 7,342만 거래량 37건 월세 평균 월세 271만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 2일
	삼성동	25억 2,811만 ↑+17.9%	42%	310만원	3일
매매 중간가 25억 2,811만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 10억 2,828만 거래량 66건 월세 평균 월세 310만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 2일
	대치동	24억 2,825만 ↓-1.5%	40%	172만원	4일
매매 중간가 24억 2,825만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10억 9,635만 거래량 293건 월세 평균 월세 172만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	도곡동	21억 63만 ↓-25.4%	50%	194만원	9일
매매 중간가 21억 63만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 10억 763만 거래량 171건 월세 평균 월세 194만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	역삼동	18억 1,080만 ↑+61.2%	57%	160만원	9일
매매 중간가 18억 1,080만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 9억 2,483만 거래량 116건 월세 평균 월세 160만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	신사동	17억 9,000만	45%	158만원	9일
매매 중간가 17억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 5,757만 거래량 8건 월세 평균 월세 158만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 2일
	일원동	17억 8,250만 ↓-4.2%	45%	128만원	4일
매매 중간가 17억 8,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 8,478만 거래량 104건 월세 평균 월세 128만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	개포동	17억 4,460만 ↓-21.4%	35%	145만원	4일
매매 중간가 17억 4,460만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8억 3,210만 거래량 381건 월세 평균 월세 145만원 거래량 557건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	수서동	13억 9,250만 ↓-4.3%	46%	115만원	4일
매매 중간가 13억 9,250만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7억 291만 거래량 101건 월세 평균 월세 115만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	세곡동	13억 4,000만 ↑+17.3%	53%	60만원	5일
매매 중간가 13억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 4,198만 거래량 22건 월세 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	자곡동	12억 1,333만 ↑+3.1%	51%	85만원	5일
매매 중간가 12억 1,333만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 7,211만 거래량 46건 월세 평균 월세 85만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	논현동	8억 1,900만 ↓-58.8%	62%	165만원	9일
매매 중간가 8억 1,900만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 7억 3,525만 거래량 43건 월세 평균 월세 165만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	율현동	-	-	71만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 893만 거래량 77건 월세 평균 월세 71만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	22억 5,623만 (1위)	43.3%	94건
서초구	19억 8,115만 (2위)	51.6%	71건
용산구	18억 7,142만 (3위)	49.0%	31건
송파구	13억 3,982만 (4위)	50.8%	138건
성동구	11억 6,891만 (5위)	55.0%	79건
마포구	10억 9,424만 (6위)	57.4%	67건
양천구	10억 7,401만 (7위)	52.1%	82건
광진구	10억 822만 (8위)	59.5%	47건
종로구	10억 213만 (9위)	59.4%	19건
동작구	9억 9,313만 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9억 7,627만 (11위)	57.2%	77건
강동구	9억 3,935만 (12위)	55.9%	108건
중구	8억 3,752만 (13위)	59.6%	37건
서대문구	7억 9,295만 (14위)	59.7%	70건
강서구	7억 1,514만 (15위)	57.6%	102건
성북구	7억 1,450만 (16위)	64.5%	103건
은평구	6억 7,053만 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6억 4,435만 (18위)	63.1%	71건
노원구	6억 1,625만 (19위)	54.8%	150건
구로구	6억 1,518만 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5억 4,439만 (21위)	63.1%	56건
관악구	5억 4,266만 (22위)	59.6%	47건
강북구	5억 2,097만 (23위)	62.0%	39건
도봉구	4억 9,920만 (24위)	57.3%	49건
금천구	4억 5,354만 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 94건

전월 대비 -18%

상승 비율 75%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건

매매 중간가 22억 5,623만

최저 1억 9,500만 최고 72억

전세가율 43.3%

매매 94건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 94건

상승 6건 · 하락 2건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 35 / 26 / 33건

매매 가격

22억 5,623만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,500만 72억

22억 5,623만

매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 72억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

43.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 1,602만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 94건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2

거래 94건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 -3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 661건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 661건 중 242건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 3,088건

신규 계약 2,180건71%

갱신 계약 661건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,554건 (50%) 월세 1,534건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,328건

중형 ~85㎡

946건

대형 85㎡↑

814건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

98만원

보증금 2억 1,432만

갱신

130만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 661건 중 242건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

1,534건

전체의 50%

평균 월세157만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

더그레이스 98.81㎡

신규

전세 5억 5,000만

4층 · 2003년 준공

12.31

신동아 49.96㎡

신규

전세 3억 7,000만

12층 · 1992년 준공

12.31

래미안블레스티지 84.94㎡

신규

전세 13억

15층 · 2019년 준공

12.31

디에이치퍼스티어아이파크 84.95㎡

신규

전세 12억

16층 · 2023년 준공

12.31

래미안도곡카운티 71.85㎡

갱신

전세 13억

11층 · 2016년 준공

종전 12억 3,900만 → ▲ +6,100만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

강남에버시움 46.05㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,183만 / 월 36만

14층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -7만

12.31

디에이치퍼스티어아이파크 85㎡

신규

보증 5억 / 월 300만

10층 · 2023년 준공

12.31

경남아너스빌 81.013㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,000만 / 월 180만

2층 · 2002년 준공

월세 ▲ +15만

12.31

강남에버시움 36.08㎡

신규

보증 3,500만 / 월 28만

2층 · 2013년 준공

12.31

경남 114.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 6억 3,000만 / 월 72만

5층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +4억 3,000만 / 월세 ▼ -180만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.79℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.79℃

평균 최고기온

5.74℃

평균 최저기온

-1.87℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.22	35.97	0.0124	0.0332
12.26	46.26	34.72	0.0100	0.0434
12.27	71.66	54.71	0.0056	0.0496
12.28	54.05	42.61	0.0079	0.0424
12.29	44.01	34.38	0.0085	0.0381
12.30	44.48	37.53	0.0053	0.0362
12.31	24.32	20.15	0.0139	0.0269

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.66 / 63.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0287 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 4,439만	4일	가성비 1위
2위	금천구	4억 5,354만	6일	저가 진입
3위	동대문구	6억 4,435만	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5억 2,097만	6일
5위	은평구	6억 7,053만	4일

종합 진단 2023년 12월

강남구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.3% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 75% · 전세가율 43.3%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.3%
매매 중간가 22억 5,623만 · 전세 중간가 9억 1,602만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.0%
갱신 661건 중 242건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
매매 중간가 22억 5,623만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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