서울특별시

강남구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 46.5억 ↑+23.2% 23% 252만원 9일
매매
중간가 46.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 23%
중간 보증금 10.3억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 252만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.21㎍
평균 기온 1.83℃
한파 2일
청담동 29.4억 ↑+26.8% 24% 271만원 3일
매매
중간가 29.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 9.7억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 271만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 1.83℃
한파 2일
삼성동 25.3억 ↑+17.9% 42% 310만원 3일
매매
중간가 25.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 10.3억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 310만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 1.83℃
한파 2일
대치동 24.3억 ↓-1.5% 40% 172만원 4일
매매
중간가 24.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 11.0억
거래량 293건
월세 반전세 포함
평균 월세 172만원
거래량 241건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 1.60℃
한파 2일
도곡동 21.0억 ↓-25.4% 50% 194만원 9일
매매
중간가 21.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 10.1억
거래량 171건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 1.60℃
한파 2일
역삼동 18.1억 ↑+61.2% 57% 160만원 9일
매매
중간가 18.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 9.2억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 1.63℃
한파 3일
신사동 17.9억 45% 158만원 9일
매매
중간가 17.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 158만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 1.83℃
한파 2일
일원동 17.8억 ↓-4.2% 45% 128만원 4일
매매
중간가 17.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.8억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 1.60℃
한파 2일
개포동 17.4억 ↓-21.4% 35% 145만원 4일
매매
중간가 17.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 8.3억
거래량 381건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 557건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 1.60℃
한파 2일
수서동 13.9억 ↓-4.3% 46% 115만원 4일
매매
중간가 13.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.0억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 2.11℃
한파 2일
세곡동 13.4억 ↑+17.3% 53% 60만원 5일
매매
중간가 13.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.4억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 2.11℃
한파 2일
자곡동 12.1억 ↑+3.1% 51% 85만원 5일
매매
중간가 12.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.7억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 2.11℃
한파 2일
논현동 8.2억 ↓-58.8% 62% 165만원 9일
매매
중간가 8.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 7.4억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 1.63℃
한파 3일
율현동 - - 71만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.1억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 2.11℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 94건
전월 대비 -18%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.6억
최저 2.0억 최고 72억
전세가율 43.3%
매매 94건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 94건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 35 / 26 / 33건

매매 가격

22.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 72억
22.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 72억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼익대청아파트 60.0㎡
재건축연한 신고가
16.3억 ▲ +1.5억
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
12.31
역삼래미안 59.53㎡
18.2억 ▼ -1.4억
17층 · 2005년 준공
12.30
삼성청담공원아파트 107.22㎡
거래취소
21억
11층 · 1999년 준공
12.30
삼성청담공원아파트 107.22㎡
21억 ▲ +1억
11층 · 1999년 준공
12.30
래미안대치팰리스 84.98㎡
32.3억 ▼ -7,000만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 3,089건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 662건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 662건 중 243건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,089건 중
2,180건 71%
갱신 계약 전체 3,089건 중
662건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,089건
전세 1,554건 (50%) 월세·반전세 1,535건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,329건
중형 ~85㎡
946건
대형 85㎡↑
814건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2.1억
갱신
130만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 662건 중 243건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,535건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,534건
순월세1건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
더그레이스 98.81㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2003년 준공
12.31
신동아 49.96㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 1992년 준공
12.31
래미안블레스티지 84.94㎡
신규
전세 13억
15층 · 2019년 준공
12.31
디에이치퍼스티어아이파크 84.95㎡
신규
전세 12억
16층 · 2023년 준공
12.31
래미안도곡카운티 71.85㎡
갱신
전세 13억
11층 · 2016년 준공
종전 12.4억 → ▲ +6,100만

최근 반전세 계약

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12.31
강남에버시움 46.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 36만
14층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -7만
12.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
10층 · 2023년 준공
12.31
경남아너스빌 81.013㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 180만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
12.31
강남에버시움 36.08㎡
신규
보증 0.4억 / 월 28만
2층 · 2013년 준공
12.31
경남 114.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.3억 / 월 72만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +4.3억 / 월세 ▼ -180만

최근 월세 계약

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12.27
e-편한세상 59.947㎡
신규
월 200만
7층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
5.74℃
평균 최저기온
-1.87℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.22 35.97 0.0124 0.0332
12.26 46.26 34.72 0.0100 0.0434
12.27 71.66 54.71 0.0056 0.0496
12.28 54.05 42.61 0.0079 0.0424
12.29 44.01 34.38 0.0085 0.0381
12.30 44.48 37.53 0.0053 0.0362
12.31 24.32 20.15 0.0139 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.66 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

강남구 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.6억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 662건 중 243건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm