서울특별시

양천구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13.1억 ↓-16.6% 55% 130만원 4일
매매
중간가 13.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.8억
거래량 260건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
신정동 9.8억 ↓-8.2% 47% 84만원 5일
매매
중간가 9.8억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.1억
거래량 306건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 165건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.41㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
신월동 6.9억 ↑+9.0% 63% 75만원 3일
매매
중간가 6.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.7억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 1.32℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 현재 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 82건
전월 대비 -27%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.7억
최저 3.3억 최고 27.8억
전세가율 52.1%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 82건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 28 / 33 / 21건

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 27.8억
10.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 27.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

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12.30
목동센트럴푸르지오 84.9914㎡
17.5억 ▼ -3,000만
9층 · 2015년 준공
12.30
수정 48.87㎡
재건축연한
4.3억
2층 · 1987년 준공
12.29
신월시영 43.2㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -4,700만
11층 · 1988년 준공
12.28
스카이빌아파트 84.59㎡
거래취소
6.0억
11층 · 2002년 준공
12.28
스카이빌아파트 84.59㎡
6.0억
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,009건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 349건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 349건 중 114건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,009건 중
521건 52%
갱신 계약 전체 1,009건 중
349건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,009건
전세 671건 (67%) 월세·반전세 338건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
360건
중형 ~85㎡
421건
대형 85㎡↑
228건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1.7억
갱신
80만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 349건 중 114건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

338건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세338건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
목동신시가지1 66.0㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 1985년 준공
12.30
아이파크 114.756㎡
신규
전세 11억
3층 · 2002년 준공
12.30
목동동화옥시죤-7 76.38㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2005년 준공
12.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 59.82㎡
전세 6.8억
23층 · 2021년 준공
12.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 59.82㎡
신규
전세 6.8억
23층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
20층 · 2020년 준공
12.30
목동신시가지12 71.64㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
3층 · 1988년 준공
12.30
목동신시가지11 66.24㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 1988년 준공
12.30
목동신시가지12 53.46㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
12.30
목동신시가지14 55.02㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 110만
13층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.64℃
평균 최고기온
5.53℃
평균 최저기온
-2.02℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.81 34.49 0.0143 0.0378
12.26 46.62 34.08 0.0115 0.0505
12.27 80.67 60.92 0.0051 0.0620
12.28 57.99 45.43 0.0078 0.0501
12.29 42.32 31.72 0.0083 0.0443
12.30 38.82 31.26 0.0063 0.0415
12.31 25.07 20.00 0.0173 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.38 / 68.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

양천구 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 349건 중 114건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm