서울특별시

동대문구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 9.0억 ↑+1.6% 58% 97만원 2일
매매
중간가 9.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.8억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 1.16℃
한파 3일
답십리동 7.1억 ↑+21.9% 64% 83만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.6억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 1.16℃
한파 3일
청량리동 7억 ↓-30.9% - 76만원 2일
매매
중간가 7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 1.16℃
한파 3일
제기동 6.4억 ↓-11.3% 69% 105만원 2일
매매
중간가 6.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 1.16℃
한파 3일
용두동 6.1억 ↓-31.3% 62% 117만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.1억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 1.16℃
한파 3일
장안동 5.9억 ↑+10.0% 61% 82만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.9억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 1.16℃
한파 3일
이문동 5.6억 ↓-27.5% 63% 66만원 4일
매매
중간가 5.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.2억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 1.16℃
한파 3일
휘경동 4.9억 ↓-28.9% 67% 64만원 3일
매매
중간가 4.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.1억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 1.16℃
한파 3일
회기동 2.5억 ↓-1.6% - 82만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 1.16℃
한파 3일
신설동 - - 61만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 1.16℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 현재 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 71건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 1억 최고 13억
전세가율 63.1%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 71건
상승 5건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 49 / 11 / 11건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 13억
6.4억
매매가 밴드 1억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
답십리대우 114.94㎡
9.7억
11층 · 2002년 준공
12.30
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
7.3억 ▼ -3,000만
4층 · 2003년 준공
12.30
한양아이클래스 14.19㎡
1억 ▼ -350만
3층 · 2014년 준공
12.30
래미안 허브리츠 59.96㎡
신고가
9.0억 ▲ +7,900만
4층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +7,900만
12.30
태솔아파트4차 57.84㎡
4.4억
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 675건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 130건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 675건 중
469건 69%
갱신 계약 전체 675건 중
130건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 675건
전세 358건 (53%) 월세·반전세 317건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
383건
중형 ~85㎡
240건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.8억
갱신
80만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 130건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

317건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세317건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
래미안크레시티 121.95㎡
신규
전세 7.5억
20층 · 2014년 준공
12.31
이문삼성래미안아파트 149.934㎡
전세 5.4억
2층 · 2001년 준공
12.31
전농동신성미소지움 55.371㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2005년 준공
12.31
이문삼성래미안아파트 149.934㎡
신규
전세 5.4억
2층 · 2001년 준공
12.30
래미안위브 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
1층 · 2014년 준공
종전 5.8억 → ▲ +4,250만

최근 반전세 계약

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12.31
대림e-편한세상 59.958㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2003년 준공
12.31
대림e-편한세상 59.958㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
15층 · 2003년 준공
12.30
민족통일MJ캠퍼스경희대 23.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
12층 · 2017년 준공
12.30
휘경SK뷰 84.72㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
13층 · 2019년 준공
12.30
청계한신휴플러스 59.74㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.16℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.16℃
평균 최고기온
5.01℃
평균 최저기온
-2.28℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.55 33.27 0.0111 0.0398
12.26 46.58 33.95 0.0084 0.0492
12.27 67.56 49.34 0.0074 0.0520
12.28 48.91 37.01 0.0072 0.0460
12.29 41.89 30.80 0.0099 0.0383
12.30 38.28 29.16 0.0069 0.0359
12.31 22.44 16.52 0.0129 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 54.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동대문구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 130건 중 50건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm