서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	8억 9,800만 ↑+1.6%	58%	97만원	2일
매매 중간가 8억 9,800만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 7,970만 거래량 63건 월세 평균 월세 97만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일
	답십리동	7억 788만 ↑+21.9%	64%	83만원	2일
매매 중간가 7억 788만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 6,165만 거래량 63건 월세 평균 월세 83만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일
	청량리동	7억 ↓-30.9%	-	76만원	2일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 868만 거래량 16건 월세 평균 월세 76만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일
	제기동	6억 3,867만 ↓-11.3%	69%	105만원	2일
매매 중간가 6억 3,867만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 8,550만 거래량 9건 월세 평균 월세 105만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일
	용두동	6억 1,340만 ↓-31.3%	62%	117만원	3일
매매 중간가 6억 1,340만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 643만 거래량 60건 월세 평균 월세 117만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일
	장안동	5억 9,140만 ↑+10.0%	61%	82만원	2일
매매 중간가 5억 9,140만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 9,022만 거래량 59건 월세 평균 월세 82만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일
	이문동	5억 6,075만 ↓-27.5%	63%	66만원	4일
매매 중간가 5억 6,075만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 1,532만 거래량 35건 월세 평균 월세 66만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일
	휘경동	4억 9,154만 ↓-28.9%	67%	64만원	3일
매매 중간가 4억 9,154만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 1,163만 거래량 37건 월세 평균 월세 64만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일
	회기동	2억 4,600만 ↓-1.6%	-	82만원	2일
매매 중간가 2억 4,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,043만 거래량 14건 월세 평균 월세 82만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일
	신설동	-	-	61만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 5,623만 (1위)	43.3%	94건
서초구	19억 8,115만 (2위)	51.6%	71건
용산구	18억 7,142만 (3위)	49.0%	31건
송파구	13억 3,982만 (4위)	50.8%	138건
성동구	11억 6,891만 (5위)	55.0%	79건
마포구	10억 9,424만 (6위)	57.4%	67건
양천구	10억 7,401만 (7위)	52.1%	82건
광진구	10억 822만 (8위)	59.5%	47건
종로구	10억 213만 (9위)	59.4%	19건
동작구	9억 9,313만 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9억 7,627만 (11위)	57.2%	77건
강동구	9억 3,935만 (12위)	55.9%	108건
중구	8억 3,752만 (13위)	59.6%	37건
서대문구	7억 9,295만 (14위)	59.7%	70건
강서구	7억 1,514만 (15위)	57.6%	102건
성북구	7억 1,450만 (16위)	64.5%	103건
은평구	6억 7,053만 (17위)	63.6%	61건
동대문구 현재	6억 4,435만 (18위)	63.1%	71건
노원구	6억 1,625만 (19위)	54.8%	150건
구로구	6억 1,518만 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5억 4,439만 (21위)	63.1%	56건
관악구	5억 4,266만 (22위)	59.6%	47건
강북구	5억 2,097만 (23위)	62.0%	39건
도봉구	4억 9,920만 (24위)	57.3%	49건
금천구	4억 5,354만 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 71건

전월 대비 -19%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건

매매 중간가 6억 4,435만

최저 1억 최고 13억

전세가율 63.1%

매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 71건

상승 6건 · 하락 9건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 49 / 11 / 11건

매매 가격

6억 4,435만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 13억

6억 4,435만

매매가 밴드 1억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,147만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9

거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 -1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 130건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 130건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 675건

신규 계약 469건69%

갱신 계약 130건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 358건 (53%) 월세 317건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

383건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 8,000만

갱신

80만원

보증금 1억 1,900만

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 130건 중 50건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

317건

전체의 47%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

래미안크레시티 121.95㎡

신규

전세 7억 5,000만

20층 · 2014년 준공

12.31

이문삼성래미안아파트 149.934㎡

전세 5억 4,000만

2층 · 2001년 준공

12.31

전농동신성미소지움 55.371㎡

신규

전세 4억 5,000만

18층 · 2005년 준공

12.31

이문삼성래미안아파트 149.934㎡

신규

전세 5억 4,000만

2층 · 2001년 준공

12.30

래미안위브 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 2,000만

1층 · 2014년 준공

종전 5억 7,750만 → ▲ +4,250만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

대림e-편한세상 59.958㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

5층 · 2003년 준공

12.31

대림e-편한세상 59.958㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

15층 · 2003년 준공

12.30

민족통일MJ캠퍼스경희대 23.16㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

12층 · 2017년 준공

12.30

휘경SK뷰 84.72㎡

신규

보증 3억 / 월 155만

13층 · 2019년 준공

12.30

청계한신휴플러스 59.74㎡

신규

보증 3억 / 월 110만

4층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.16℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.16℃

평균 최고기온

5.01℃

평균 최저기온

-2.28℃

극최고기온

16.80℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.52

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.55	33.27	0.0111	0.0398
12.26	46.58	33.95	0.0084	0.0492
12.27	67.56	49.34	0.0074	0.0520
12.28	48.91	37.01	0.0072	0.0460
12.29	41.89	30.80	0.0099	0.0383
12.30	38.28	29.16	0.0069	0.0359
12.31	22.44	16.52	0.0129	0.0309

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 54.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0152 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0312 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 4,439만	4일	가성비 1위
2위	금천구	4억 5,354만	6일	저가 진입
3위	동대문구	6억 4,435만	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5억 2,097만	6일
5위	은평구	6억 7,053만	4일

종합 진단 2023년 12월

동대문구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.1% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 63.1%

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1%
매매 중간가 6억 4,435만 · 전세 중간가 4억 2,147만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.58 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 130건 중 50건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 71건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
매매 중간가 6억 4,435만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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