서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량리동	10억 1,233만 ↓-8.4%	50%	70만원	1일
매매 중간가 10억 1,233만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 3,405만 거래량 20건 월세 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	용두동	8억 9,329만 ↑+38.2%	67%	125만원	2일
매매 중간가 8억 9,329만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 3,195만 거래량 42건 월세 평균 월세 125만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	전농동	8억 8,400만 ↓-2.3%	54%	93만원	1일
매매 중간가 8억 8,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 1,628만 거래량 62건 월세 평균 월세 93만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	이문동	7억 7,333만 ↑+4.8%	56%	80만원	1일
매매 중간가 7억 7,333만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 615만 거래량 37건 월세 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	제기동	7억 2,000만 ↑+42.0%	56%	93만원	1일
매매 중간가 7억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 5,589만 거래량 7건 월세 평균 월세 93만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	휘경동	6억 9,125만 ↓-11.6%	52%	76만원	1일
매매 중간가 6억 9,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 2,000만 거래량 27건 월세 평균 월세 76만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	답십리동	5억 8,075만 ↓-26.8%	60%	79만원	1일
매매 중간가 5억 8,075만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 6,707만 거래량 75건 월세 평균 월세 79만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	장안동	5억 3,786만 ↓-15.0%	62%	102만원	1일
매매 중간가 5억 3,786만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 9,211만 거래량 69건 월세 평균 월세 102만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	신설동	3억 4,750만	-	7만원	2일
매매 중간가 3억 4,750만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	회기동	2억 5,000만 ↓-48.8%	92%	78만원	1일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 5,267만 거래량 6건 월세 평균 월세 78만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21억 441만 (1위)	45.9%	114건
서초구	20억 4,929만 (2위)	50.4%	75건
용산구	18억 7,717만 (3위)	42.7%	40건
성동구	14억 515만 (4위)	53.6%	79건
송파구	13억 9,988만 (5위)	47.6%	106건
광진구	12억 2,083만 (6위)	56.6%	36건
마포구	11억 6,278만 (7위)	59.1%	63건
양천구	11억 4,339만 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10억 1,008만 (9위)	54.9%	83건
중구	9억 1,714만 (10위)	59.3%	37건
동작구	8억 6,006만 (11위)	58.5%	56건
강동구	8억 3,369만 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8억 401만 (13위)	58.6%	54건
종로구	7억 5,556만 (14위)	57.6%	23건
성북구	7억 5,007만 (15위)	61.2%	139건
동대문구 현재	6억 8,961만 (16위)	61.1%	88건
강서구	6억 7,919만 (17위)	60.7%	99건
은평구	6억 6,913만 (18위)	58.7%	66건
관악구	6억 6,185만 (19위)	55.2%	43건
노원구	6억 221만 (20위)	53.4%	154건
구로구	5억 8,875만 (21위)	60.9%	87건
강북구	5억 7,986만 (22위)	60.0%	37건
금천구	5억 2,468만 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5억 2,045만 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5억 899만 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 88건

전월 대비 +2%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 13건

매매 중간가 6억 8,961만

최저 1억 500만 최고 13억 5,000만

전세가율 61.1%

매매 88건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 88건

상승 14건 · 하락 13건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 60 / 22 / 6건

매매 가격

6억 8,961만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 13억 5,000만

6억 8,961만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,081만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 88건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 13

거래 88건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
갱신 증액률 +1.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 133건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 133건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 598건

신규 계약 367건61%

갱신 계약 133건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 346건 (58%) 월세 252건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

286건

중형 ~85㎡

233건

대형 85㎡↑

79건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.3%

갱신 133건 중 35건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

252건

전체의 42%

평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

용두두산위브 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 7,600만

9층 · 2009년 준공

종전 5억 4,600만 → ▲ +3,000만

11.30

래미안크레시티 59.99㎡

전세 5억 5,000만

18층 · 2014년 준공

11.30

동일스위트리버 120.456㎡

신규

전세 7억 5,000만

15층 · 2007년 준공

11.30

래미안위브 140.62㎡

신규

전세 10억

11층 · 2014년 준공

11.30

전농SK 84.95㎡

갱신

전세 4억 2,525만

1층 · 2000년 준공

종전 4억 500만 → ▲ +2,025만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

전농우성 84.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 130만

3층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +9만

11.30

동대문더퍼스트데시앙 59.9942㎡

갱신

보증 9,000만 / 월 160만

6층 · 2019년 준공

월세 ▲ +55만

11.30

이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

8층 · 2021년 준공

11.30

엘림스퀘어3 14.76㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,343만 / 월 12만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +3,283만 / 월세 ▼ -15만

11.30

파히나더그로브 20.85㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

11층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.12℃

평균 최고기온

11.58℃

평균 최저기온

3.36℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.19

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.60	8.45	0.0243	0.0136
11.25	19.00	8.99	0.0181	0.0221
11.26	25.09	15.16	0.0118	0.0330
11.27	38.47	24.45	0.0089	0.0348
11.28	31.77	18.79	0.0224	0.0180
11.29	18.72	8.83	0.0164	0.0272
11.30	17.40	7.19	0.0251	0.0169

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.91 / 50.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 2,045만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 2,468만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 7,986만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 221만	1일	환경 양호
5위	관악구	6억 6,185만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

동대문구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 61.1%

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1%
매매 중간가 6억 8,961만 · 전세 중간가 4억 3,081만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 133건 중 35건(26.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 88건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 52% (상승 14건 / 하락 13건)
매매 중간가 6억 8,961만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

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