서울특별시 동대문구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 133건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 88건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

서울특별시

동대문구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량리동	10.1억 ↓-8.4%	50%	70만원	1일
매매 중간가 10.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	용두동	8.9억 ↑+38.2%	67%	125만원	2일
매매 중간가 8.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	전농동	8.8억 ↓-2.3%	54%	93만원	1일
매매 중간가 8.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.2억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	이문동	7.7억 ↑+4.8%	56%	80만원	1일
매매 중간가 7.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	제기동	7.2억 ↑+42.0%	56%	93만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	휘경동	6.9억 ↓-11.6%	52%	76만원	1일
매매 중간가 6.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	답십리동	5.8억 ↓-26.8%	60%	79만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.7억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	장안동	5.4억 ↓-15.0%	62%	102만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.9억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	신설동	3.5억	-	7만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	회기동	2.5억 ↓-48.8%	92%	78만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.0억 (1위)	45.9%	114건
서초구	20.5억 (2위)	50.4%	75건
용산구	18.8억 (3위)	42.7%	40건
성동구	14.1억 (4위)	53.6%	79건
송파구	14.0억 (5위)	47.6%	106건
광진구	12.2억 (6위)	56.6%	36건
마포구	11.6억 (7위)	59.1%	63건
양천구	11.4억 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10.1억 (9위)	54.9%	83건
중구	9.2억 (10위)	59.3%	37건
동작구	8.6억 (11위)	58.5%	56건
강동구	8.3억 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8.0억 (13위)	58.6%	54건
종로구	7.6억 (14위)	57.6%	23건
성북구	7.5억 (15위)	61.2%	139건
동대문구 현재	6.9억 (16위)	61.1%	88건
강서구	6.8억 (17위)	60.7%	99건
은평구	6.7억 (18위)	58.7%	66건
관악구	6.6억 (19위)	55.2%	43건
노원구	6.0억 (20위)	53.4%	154건
구로구	5.9억 (21위)	60.9%	87건
강북구	5.8억 (22위)	60.0%	37건
금천구	5.2억 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5.2억 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5.1억 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 88건

전월 대비 +2%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.9억

최저 1.1억 최고 13.5억

전세가율 61.1%

매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 88건

상승 12건 · 하락 15건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 60 / 22 / 6건

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 13.5억

6.9억

매매가 밴드 1.1억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 88건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 598건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 133건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 133건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 598건 중

367건 61%

갱신 계약 전체 598건 중

133건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 598건

전세 346건 (58%) 월세·반전세 252건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

286건

중형 ~85㎡

233건

대형 85㎡↑

79건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.3%

갱신 133건 중 35건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

252건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세252건

순월세0건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

용두두산위브 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.8억

9층 · 2009년 준공

종전 5.5억 → ▲ +3,000만

11.30

래미안위브 140.62㎡

신규

전세 10억

11층 · 2014년 준공

11.30

동일스위트리버 120.456㎡

신규

전세 7.5억

15층 · 2007년 준공

11.30

래미안크레시티 59.99㎡

전세 5.5억

18층 · 2014년 준공

11.30

전농SK 84.95㎡

갱신

전세 4.3억

1층 · 2000년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,025만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

전농우성 84.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 130만

3층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +9만

11.30

동대문더퍼스트데시앙 59.9942㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 160만

6층 · 2019년 준공

월세 ▲ +55만

11.30

이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

8층 · 2021년 준공

11.30

엘림스퀘어3 14.76㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 12만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +3,283만 / 월세 ▼ -15만

11.30

파히나더그로브 20.85㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.12℃

평균 최고기온

11.58℃

평균 최저기온

3.36℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.19

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.60	8.45	0.0243	0.0136
11.25	19.00	8.99	0.0181	0.0221
11.26	25.09	15.16	0.0118	0.0330
11.27	38.47	24.45	0.0089	0.0348
11.28	31.77	18.79	0.0224	0.0180
11.29	18.72	8.83	0.0164	0.0272
11.30	17.40	7.19	0.0251	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.91 / 50.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0251 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	1일	환경 양호
5위	관악구	6.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

동대문구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 133건 중 35건(26.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 88건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 6.9억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 11월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

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