서울특별시

도봉구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
도봉구 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 9,853만 ↑+1.6% 49% 67만원 1일
매매
중간가 5억 9,853만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 2,569만
거래량 190건
월세
평균 월세 67만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일
도봉동 4억 8,525만 ↓-5.1% 57% 59만원 1일
매매
중간가 4억 8,525만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 2,622만
거래량 41건
월세
평균 월세 59만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일
쌍문동 4억 7,695만 ↑+2.9% 60% 64만원 1일
매매
중간가 4억 7,695만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 314만
거래량 73건
월세
평균 월세 64만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일
방학동 4억 5,384만 ↓-8.6% 63% 89만원 1일
매매
중간가 4억 5,384만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 7,545만
거래량 45건
월세
평균 월세 89만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 441만 (1위) 45.9% 114건
서초구 20억 4,929만 (2위) 50.4% 75건
용산구 18억 7,717만 (3위) 42.7% 40건
성동구 14억 515만 (4위) 53.6% 79건
송파구 13억 9,988만 (5위) 47.6% 106건
광진구 12억 2,083만 (6위) 56.6% 36건
마포구 11억 6,278만 (7위) 59.1% 63건
양천구 11억 4,339만 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10억 1,008만 (9위) 54.9% 83건
중구 9억 1,714만 (10위) 59.3% 37건
동작구 8억 6,006만 (11위) 58.5% 56건
강동구 8억 3,369만 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8억 401만 (13위) 58.6% 54건
종로구 7억 5,556만 (14위) 57.6% 23건
성북구 7억 5,007만 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6억 8,961만 (16위) 61.1% 88건
강서구 6억 7,919만 (17위) 60.7% 99건
은평구 6억 6,913만 (18위) 58.7% 66건
관악구 6억 6,185만 (19위) 55.2% 43건
노원구 6억 221만 (20위) 53.4% 154건
구로구 5억 8,875만 (21위) 60.9% 87건
강북구 5억 7,986만 (22위) 60.0% 37건
금천구 5억 2,468만 (23위) 63.0% 33건
도봉구 현재 5억 2,045만 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5억 899만 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 61건
전월 대비 -26%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 2,045만
최저 1억 3,000만 최고 8억 2,500만
전세가율 54.9%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 32 / 26 / 3건

매매 가격

5억 2,045만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 8억 2,500만
5억 2,045만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.9%
54.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,176만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
도봉산리베니움 84.19㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2004년 준공
직전최고 4억 (2023.01)
11.30
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1990년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.09)
11.30
동일씨티빌 77.85㎡
거래취소
3억 2,500만
5층 · 2004년 준공
11.29
한양2 35.1㎡
재건축연한
2억 9,000만
11층 · 1988년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.09)
11.29
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
7억 ▼ -1억 2,000만
6층 · 1992년 준공
직전 8억 2,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 120건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 120건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 535건
신규 계약 319건60%
갱신 계약 120건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 349건 (65%) 월세 186건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
204건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

39.2%
갱신 120건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

186건
전체의 35%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공17단지 49.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 1989년 준공
11.30
상아2차아파트 45.54㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1988년 준공
11.30
성원 84.98㎡
전세 4억 9,000만
5층 · 1989년 준공
11.30
상아2차아파트 45.54㎡
전세 1억 8,000만
3층 · 1988년 준공
11.30
청구아파트 84.97㎡
갱신
전세 4억
6층 · 1994년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
상아2차아파트 45.54㎡
보증 1억 8,000만 / 월 15만
3층 · 1988년 준공
11.30
신동아아파트1 62.22㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
7층 · 1986년 준공
11.29
동아청솔 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
19층 · 1997년 준공
11.29
주공19단지(창동리버타운) 60.5㎡
신규
보증 3,000만 / 월 78만
4층 · 1988년 준공
11.29
대상타운현대아파트 60㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 70만
17층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.19℃
평균 최고기온
12.41℃
평균 최저기온
1.56℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.01 9.46 0.0299 0.0071
11.25 18.92 10.46 0.0227 0.0165
11.26 24.32 17.00 0.0175 0.0272
11.27 40.45 26.46 0.0124 0.0309
11.28 30.71 19.67 0.0294 0.0105
11.29 17.11 9.96 0.0218 0.0201
11.30 17.64 7.86 0.0312 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 47.78 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도봉구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.9% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 54.9%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9%
  • 매매 중간가 5억 2,045만 · 전세 중간가 3억 3,176만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 120건 중 47건(39.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 2,045만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm