서울특별시

도봉구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.0억 ↑+1.6% 49% 67만원 1일
매매
중간가 6.0억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.3억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일
도봉동 4.9억 ↓-5.1% 57% 59만원 1일
매매
중간가 4.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.3억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일
쌍문동 4.8억 ↑+2.9% 60% 64만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.0억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일
방학동 4.5억 ↓-8.6% 63% 89만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.8억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.0억 (1위) 45.9% 114건
서초구 20.5억 (2위) 50.4% 75건
용산구 18.8억 (3위) 42.7% 40건
성동구 14.1억 (4위) 53.6% 79건
송파구 14.0억 (5위) 47.6% 106건
광진구 12.2억 (6위) 56.6% 36건
마포구 11.6억 (7위) 59.1% 63건
양천구 11.4억 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10.1억 (9위) 54.9% 83건
중구 9.2억 (10위) 59.3% 37건
동작구 8.6억 (11위) 58.5% 56건
강동구 8.3억 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8.0억 (13위) 58.6% 54건
종로구 7.6억 (14위) 57.6% 23건
성북구 7.5억 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6.9억 (16위) 61.1% 88건
강서구 6.8억 (17위) 60.7% 99건
은평구 6.7억 (18위) 58.7% 66건
관악구 6.6억 (19위) 55.2% 43건
노원구 6.0억 (20위) 53.4% 154건
구로구 5.9억 (21위) 60.9% 87건
강북구 5.8억 (22위) 60.0% 37건
금천구 5.2억 (23위) 63.0% 33건
도봉구 현재 5.2억 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5.1억 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 61건
전월 대비 -26%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 1.3억 최고 8.3억
전세가율 54.9%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 32 / 26 / 3건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.3억
5.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
도봉산리베니움 84.19㎡
신고가
4.4억 ▲ +4,000만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.30
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -1,000만
8층 · 1990년 준공
11.30
동일씨티빌 77.85㎡
거래취소
3.3억
5층 · 2004년 준공
11.29
한양2 35.1㎡
재건축연한
2.9억
11층 · 1988년 준공
11.29
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
7억 ▼ -1.2억
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 535건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 120건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 120건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 535건 중
319건 60%
갱신 계약 전체 535건 중
120건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 535건
전세 349건 (65%) 월세·반전세 186건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
204건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.2%
갱신 120건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

186건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
주공17단지 49.94㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1989년 준공
11.30
상아2차아파트 45.54㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1988년 준공
11.30
상아2차아파트 45.54㎡
전세 1.8억
3층 · 1988년 준공
11.30
성원 84.98㎡
전세 4.9억
5층 · 1989년 준공
11.30
청구아파트 84.97㎡
갱신
전세 4억
6층 · 1994년 준공
종전 4.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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11.30
상아2차아파트 45.54㎡
보증 1.8억 / 월 15만
3층 · 1988년 준공
11.30
신동아아파트1 62.22㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
7층 · 1986년 준공
11.29
동아청솔 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
19층 · 1997년 준공
11.29
주공19단지(창동리버타운) 60.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 78만
4층 · 1988년 준공
11.29
대상타운현대아파트 60㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 70만
17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.19℃
평균 최고기온
12.41℃
평균 최저기온
1.56℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.01 9.46 0.0299 0.0071
11.25 18.92 10.46 0.0227 0.0165
11.26 24.32 17.00 0.0175 0.0272
11.27 40.45 26.46 0.0124 0.0309
11.28 30.71 19.67 0.0294 0.0105
11.29 17.11 9.96 0.0218 0.0201
11.30 17.64 7.86 0.0312 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 47.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도봉구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 120건 중 47건(39.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm