서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12억 7,083만 ↓-0.6%	57%	133만원	2일
매매 중간가 12억 7,083만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 6,886만 거래량 56건 월세 평균 월세 133만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	북가좌동	11억 9,000만 ↑+63.1%	54%	86만원	2일
매매 중간가 11억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 7,101만 거래량 32건 월세 평균 월세 86만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	현저동	11억	61%	128만원	2일
매매 중간가 11억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 76만 거래량 16건 월세 평균 월세 128만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	남가좌동	9억 7,313만 ↑+3.7%	57%	99만원	2일
매매 중간가 9억 7,313만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 3,075만 거래량 87건 월세 평균 월세 99만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	대현동	9억 2,500만 ↑+0.8%	54%	85만원	2일
매매 중간가 9억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 5,450만 거래량 12건 월세 평균 월세 85만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	홍제동	7억 3,131만 ↓-7.0%	58%	83만원	2일
매매 중간가 7억 3,131만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,855만 거래량 76건 월세 평균 월세 83만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	냉천동	7억 ↓-6.7%	66%	75만원	2일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5억 9,584만 거래량 7건 월세 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	홍은동	6억 6,886만 ↑+5.2%	60%	107만원	2일
매매 중간가 6억 6,886만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,324만 거래량 68건 월세 평균 월세 107만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	연희동	5억 138만 ↑+41.6%	70%	130만원	2일
매매 중간가 5억 138만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 2,945만 거래량 19건 월세 평균 월세 130만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	창천동	2억 2,500만	-	78만원	2일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	111만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,160만 거래량 7건 월세 평균 월세 111만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 5.42℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 5.42℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	천연동	-	-	120만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 7,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	영천동	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 800만 거래량 10건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21억 441만 (1위)	45.9%	114건
서초구	20억 4,929만 (2위)	50.4%	75건
용산구	18억 7,717만 (3위)	42.7%	40건
성동구	14억 515만 (4위)	53.6%	79건
송파구	13억 9,988만 (5위)	47.6%	106건
광진구	12억 2,083만 (6위)	56.6%	36건
마포구	11억 6,278만 (7위)	59.1%	63건
양천구	11억 4,339만 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10억 1,008만 (9위)	54.9%	83건
중구	9억 1,714만 (10위)	59.3%	37건
동작구	8억 6,006만 (11위)	58.5%	56건
강동구	8억 3,369만 (12위)	56.8%	82건
서대문구 현재	8억 401만 (13위)	58.6%	54건
종로구	7억 5,556만 (14위)	57.6%	23건
성북구	7억 5,007만 (15위)	61.2%	139건
동대문구	6억 8,961만 (16위)	61.1%	88건
강서구	6억 7,919만 (17위)	60.7%	99건
은평구	6억 6,913만 (18위)	58.7%	66건
관악구	6억 6,185만 (19위)	55.2%	43건
노원구	6억 221만 (20위)	53.4%	154건
구로구	5억 8,875만 (21위)	60.9%	87건
강북구	5억 7,986만 (22위)	60.0%	37건
금천구	5억 2,468만 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5억 2,045만 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5억 899만 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 54건

전월 대비 -29%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건

매매 중간가 8억 401만

최저 1억 4,000만 최고 18억 5,000만

전세가율 58.6%

매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 54건

상승 5건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 24 / 22 / 8건

매매 가격

8억 401만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 18억 5,000만

8억 401만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,765만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4

거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 163건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 163건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 643건

신규 계약 363건56%

갱신 계약 163건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 401건 (62%) 월세 242건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

286건

중형 ~85㎡

305건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

110만원

보증금 1억

갱신

71만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 163건 중 57건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

242건

전체의 38%

평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

신촌럭키 59.7㎡

전세 4억

10층 · 1999년 준공

11.30

신촌럭키 83.38㎡

전세 5억

4층 · 1999년 준공

11.30

유원 54.54㎡

전세 2억 7,000만

7층 · 1987년 준공

11.30

남가좌동현대 114.9㎡

전세 6억 4,000만

5층 · 1999년 준공

11.30

홍제원현대(459-0) 114.72㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 3,000만

11층 · 2000년 준공

종전 5억 8,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

더스타일하우스디센트럴 36.1962㎡

갱신

보증 7,720만 / 월 76만

22층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

11.30

연대JK 24.09㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 78만

3층 · 2012년 준공

월세 ▲ +3만

11.30

연대JK 24.09㎡

보증 1,000만 / 월 78만

3층 · 2012년 준공

11.30

e편한세상신촌3단지 84.93㎡

갱신

보증 7억 / 월 65만

22층 · 2018년 준공

월세 ▼ -45만

11.30

DMC파크뷰자이1단지 59.992㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 180만

21층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.82℃

평균 최고기온

10.60℃

평균 최저기온

1.90℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.29 m/s

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.88	9.46	0.0243	0.0133
11.25	16.56	9.41	0.0198	0.0194
11.26	23.08	15.96	0.0142	0.0308
11.27	39.73	27.13	0.0115	0.0319
11.28	30.70	20.16	0.0220	0.0186
11.29	16.41	9.73	0.0175	0.0247
11.30	17.13	8.64	0.0249	0.0155

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 52.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0208 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0234 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 2,045만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 2,468만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 7,986만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 221만	1일	환경 양호
5위	관악구	6억 6,185만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

서대문구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.6% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 58.6%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.6%
매매 중간가 8억 401만 · 전세 중간가 4억 5,765만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 163건 중 57건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
매매 중간가 8억 401만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

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