서울특별시

서대문구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서대문구 행정동 (20개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
북아현동 12.7억 ↓-0.6% 57% 133만원 2일
매매
중간가 12.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 6.7억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
북가좌동 11.9억 ↑+63.1% 54% 86만원 2일
매매
중간가 11.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
현저동 11억 61% 128만원 2일
매매
중간가 11억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
남가좌동 9.7억 ↑+3.7% 57% 99만원 2일
매매
중간가 9.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.3억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
대현동 9.3억 ↑+0.8% 54% 85만원 2일
매매
중간가 9.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
홍제동 7.3억 ↓-7.0% 58% 83만원 2일
매매
중간가 7.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.2억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
냉천동 7억 ↓-6.7% 66% 75만원 2일
매매
중간가 7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 6.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
홍은동 6.7억 ↑+5.2% 60% 107만원 2일
매매
중간가 6.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.2억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
연희동 5.0억 ↑+41.6% 70% 130만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
창천동 2.3억 - 78만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
봉원동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
충정로2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
충정로3가 - - 111만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
합동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 5.42℃
한파 0일
미근동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 5.42℃
한파 0일
대신동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
신촌동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
천연동 - - 120만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
옥천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
영천동 - - 50만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.0억 (1위) 45.9% 114건
서초구 20.5억 (2위) 50.4% 75건
용산구 18.8억 (3위) 42.7% 40건
성동구 14.1억 (4위) 53.6% 79건
송파구 14.0억 (5위) 47.6% 106건
광진구 12.2억 (6위) 56.6% 36건
마포구 11.6억 (7위) 59.1% 63건
양천구 11.4억 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10.1억 (9위) 54.9% 83건
중구 9.2억 (10위) 59.3% 37건
동작구 8.6억 (11위) 58.5% 56건
강동구 8.3억 (12위) 56.8% 82건
서대문구 현재 8.0억 (13위) 58.6% 54건
종로구 7.6억 (14위) 57.6% 23건
성북구 7.5억 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6.9억 (16위) 61.1% 88건
강서구 6.8억 (17위) 60.7% 99건
은평구 6.7억 (18위) 58.7% 66건
관악구 6.6억 (19위) 55.2% 43건
노원구 6.0억 (20위) 53.4% 154건
구로구 5.9억 (21위) 60.9% 87건
강북구 5.8억 (22위) 60.0% 37건
금천구 5.2억 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5.2억 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5.1억 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 54건
전월 대비 -29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 1.4억 최고 18.5억
전세가율 58.6%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 24 / 22 / 8건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 18.5억
8.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
DMC파크뷰자이2단지 84.99㎡
12억 ▼ -3,000만
16층 · 2015년 준공
11.29
동부센트레빌 59.86㎡
7억 ▼ -5,000만
17층 · 2002년 준공
11.28
제니스뷰아파트 69.65㎡
6.8억
5층 · 2022년 준공
11.27
래미안남가좌2차 114.793㎡
12.2억 ▼ -1,000만
12층 · 2005년 준공
11.26
서대문푸르지오센트럴파크 75.2㎡
12억
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 643건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 163건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 163건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 643건 중
363건 56%
갱신 계약 전체 643건 중
163건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 643건
전세 401건 (62%) 월세·반전세 242건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
305건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
71만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 163건 중 57건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

242건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세241건
순월세1건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
신촌럭키 83.38㎡
전세 5억
4층 · 1999년 준공
11.30
신촌럭키 59.7㎡
전세 4억
10층 · 1999년 준공
11.30
남가좌동현대 114.9㎡
전세 6.4억
5층 · 1999년 준공
11.30
유원 54.54㎡
전세 2.7억
7층 · 1987년 준공
11.30
홍제원현대(459-0) 114.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
11층 · 2000년 준공
종전 5.8억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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11.30
더스타일하우스디센트럴 36.1962㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 76만
22층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
11.30
연대JK 24.09㎡
보증 0.1억 / 월 78만
3층 · 2012년 준공
11.30
연대JK 24.09㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 78만
3층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
e편한세상신촌3단지 84.93㎡
갱신
보증 7억 / 월 65만
22층 · 2018년 준공
월세 ▼ -45만
11.30
DMC파크뷰자이1단지 59.992㎡
신규
보증 1.5억 / 월 180만
21층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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11.24
서강1차(1동) 71.53㎡
신규
월 50만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.82℃
평균 최고기온
10.60℃
평균 최저기온
1.90℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.88 9.46 0.0243 0.0133
11.25 16.56 9.41 0.0198 0.0194
11.26 23.08 15.96 0.0142 0.0308
11.27 39.73 27.13 0.0115 0.0319
11.28 30.70 20.16 0.0220 0.0186
11.29 16.41 9.73 0.0175 0.0247
11.30 17.13 8.64 0.0249 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 52.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

서대문구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 163건 중 57건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm