서울특별시

영등포구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
영등포구 행정동 (34개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여의도동 21.7억 ↓-11.1% 40% 190만원 1일
매매
중간가 21.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 8.5억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
당산동5가 16.2억 ↑+15.4% 61% 119만원 2일
매매
중간가 16.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 6.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
문래동3가 13.1억 ↑+10.8% 63% 143만원 1일
매매
중간가 13.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
도림동 11.9억 ↑+138.4% 56% 84만원 1일
매매
중간가 11.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
당산동4가 10.6억 ↑+3.0% 53% 119만원 2일
매매
중간가 10.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
당산동2가 10.2억 ↑+50.8% 61% 90만원 2일
매매
중간가 10.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
신길동 9.7억 ↑+13.3% 55% 81만원 1일
매매
중간가 9.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.8억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
양평동5가 9.6억 ↑+17.2% 55% 120만원 2일
매매
중간가 9.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
양평동3가 9.3억 ↑+16.6% 60% 104만원 2일
매매
중간가 9.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
당산동1가 8.9억 ↑+56.1% - 78만원 1일
매매
중간가 8.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
영등포동7가 8.8억 ↓-33.5% 53% 110만원 1일
매매
중간가 8.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.9억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
문래동6가 8.1억 ↑+8.1% - 35만원 2일
매매
중간가 8.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
문래동4가 8억 - 90만원 1일
매매
중간가 8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
영등포동 7.8억 ↑+1.9% 64% 100만원 1일
매매
중간가 7.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.6억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
당산동3가 7.4억 ↓-46.8% 68% 66만원 1일
매매
중간가 7.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
양평동1가 7억 ↓-13.6% - 117만원 2일
매매
중간가 7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
문래동5가 6.8억 ↓-8.3% 50% 62만원 2일
매매
중간가 6.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
대림동 6.0억 ↑+5.0% 55% 104만원 1일
매매
중간가 6.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.0억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 6.07℃
한파 0일
양평동4가 4.9억 ↓-52.3% 57% 25만원 2일
매매
중간가 4.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
당산동 4.5억 ↓-48.9% - 42만원 2일
매매
중간가 4.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
영등포동1가 4.4억 ↑+248.0% - 62만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
영등포동2가 3.9억 ↑+3.7% - 100만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
양평동6가 3.8억 ↓-53.3% - 34만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
영등포동6가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
영등포동8가 - - 125만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
영등포동4가 - - 65만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
양평동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
영등포동3가 - - 15만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
양평동2가 - - 123만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
문래동2가 - - 70만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
영등포동5가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
당산동6가 - - 70만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
양화동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
문래동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.0억 (1위) 45.9% 114건
서초구 20.5억 (2위) 50.4% 75건
용산구 18.8억 (3위) 42.7% 40건
성동구 14.1억 (4위) 53.6% 79건
송파구 14.0억 (5위) 47.6% 106건
광진구 12.2억 (6위) 56.6% 36건
마포구 11.6억 (7위) 59.1% 63건
양천구 11.4억 (8위) 52.9% 113건
영등포구 현재 10.1억 (9위) 54.9% 83건
중구 9.2억 (10위) 59.3% 37건
동작구 8.6억 (11위) 58.5% 56건
강동구 8.3억 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8.0억 (13위) 58.6% 54건
종로구 7.6억 (14위) 57.6% 23건
성북구 7.5억 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6.9억 (16위) 61.1% 88건
강서구 6.8억 (17위) 60.7% 99건
은평구 6.7억 (18위) 58.7% 66건
관악구 6.6억 (19위) 55.2% 43건
노원구 6.0억 (20위) 53.4% 154건
구로구 5.9억 (21위) 60.9% 87건
강북구 5.8억 (22위) 60.0% 37건
금천구 5.2억 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5.2억 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5.1억 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 83건
전월 대비 -24%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.1억
최저 1억 최고 29.5억
전세가율 54.9%
매매 83건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 83건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 31 / 39 / 13건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 29.5억
10.1억
매매가 밴드 1억 ~ 29.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대2 84.74㎡
재건축연한
7.5억
17층 · 1992년 준공
11.30
19.5억
6층 · 2020년 준공
11.29
시범 79.24㎡
재건축연한
19.8억 ▼ -1,000만
6층 · 1971년 준공
11.29
3.8억 ▼ -1,175만
5층 · 2022년 준공
11.29
8억
18층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 873건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 220건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 220건 중 76건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 873건
523건 60%
갱신 계약 전체 873건
220건 25%
전세 · 월세 시장 구조 873건
전세 541건 (62%) 월세·반전세 332건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
384건
중형 ~85㎡
332건
대형 85㎡↑
157건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
92만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 220건76건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

332건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세332건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
목화 89.92㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
8층 · 1977년 준공
종전 7억 → ▼ -1.5억
11.30
전세 1.9억
4층 · 2003년 준공
11.30
전세 5.8억
15층 · 2000년 준공
11.30
전세 4.1억
13층 · 1986년 준공
11.30
전세 4.5억
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2013년 준공
11.30
보증 3억 / 월 75만
13층 · 1997년 준공
11.30
보증 2억 / 월 210만
10층 · 2021년 준공
11.30
보증 2억 / 월 120만
3층 · 2000년 준공
11.30
보증 2.3억 / 월 100만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 7.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.33
평균 최고기온
11.67
평균 최저기온
3.64
극최고기온
26.50
극최저기온
-8.50
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.35 8.34 0.0256 0.0138
11.25 18.19 9.20 0.0193 0.0229
11.26 23.86 14.61 0.0154 0.0326
11.27 38.14 23.65 0.0127 0.0322
11.28 30.94 18.45 0.0223 0.0199
11.29 18.23 9.32 0.0169 0.0280
11.30 17.94 8.19 0.0260 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

영등포구 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 220건 중 76건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm