서울특별시 송파구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 47.6%입니다. 매매 중간가 14.0억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 556건 중 160건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 106건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 14.0억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

서울특별시

송파구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	26.5억 ↑+5.0%	39%	136만원	1일
매매 중간가 26.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.4억 거래량 232건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	신천동	23억 ↑+1.5%	37%	248만원	1일
매매 중간가 23억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 10.3억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 248만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	방이동	14.3억 ↓-25.4%	41%	127만원	1일
매매 중간가 14.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.8억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	송파동	12.5억 ↓-6.9%	46%	140만원	1일
매매 중간가 12.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	석촌동	11.9억 ↓-13.5%	55%	138만원	1일
매매 중간가 11.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	장지동	11.4억 ↓-15.4%	50%	132만원	-
매매 중간가 11.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.1억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	가락동	10.9억 ↓-16.1%	47%	94만원	1일
매매 중간가 10.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.1억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	문정동	10.9억 ↓-19.1%	50%	120만원	-
매매 중간가 10.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.6억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	거여동	9.8억 ↑+13.1%	67%	96만원	-
매매 중간가 9.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5.2억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	풍납동	9.0억 ↓-11.3%	58%	81만원	2일
매매 중간가 9.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	오금동	8.1억 ↓-32.4%	46%	74만원	1일
매매 중간가 8.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.2억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	152만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	마천동	-	-	45만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.0억 (1위)	45.9%	114건
서초구	20.5억 (2위)	50.4%	75건
용산구	18.8억 (3위)	42.7%	40건
성동구	14.1억 (4위)	53.6%	79건
송파구 현재	14.0억 (5위)	47.6%	106건
광진구	12.2억 (6위)	56.6%	36건
마포구	11.6억 (7위)	59.1%	63건
양천구	11.4억 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10.1억 (9위)	54.9%	83건
중구	9.2억 (10위)	59.3%	37건
동작구	8.6억 (11위)	58.5%	56건
강동구	8.3억 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8.0억 (13위)	58.6%	54건
종로구	7.6억 (14위)	57.6%	23건
성북구	7.5억 (15위)	61.2%	139건
동대문구	6.9억 (16위)	61.1%	88건
강서구	6.8억 (17위)	60.7%	99건
은평구	6.7억 (18위)	58.7%	66건
관악구	6.6억 (19위)	55.2%	43건
노원구	6.0억 (20위)	53.4%	154건
구로구	5.9억 (21위)	60.9%	87건
강북구	5.8억 (22위)	60.0%	37건
금천구	5.2억 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5.2억 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5.1억 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 106건

전월 대비 -27%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 14.0억

최저 1.8억 최고 48.5억

전세가율 47.6%

매매 106건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 106건

상승 9건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 34 / 49 / 23건

매매 가격

14.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 48.5억

14.0억

매매가 밴드 1.8억 ~ 48.5억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

47.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 106건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,696건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 556건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 556건 중 160건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,696건 중

915건 54%

갱신 계약 전체 1,696건 중

556건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,696건

전세 1,036건 (61%) 월세·반전세 660건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

558건

중형 ~85㎡

809건

대형 85㎡↑

329건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

140만원

보증금 2억

갱신

98만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

28.8%

갱신 556건 중 160건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

660건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세660건

순월세0건

평균 월세149만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

잠실엘스 119.93㎡

신규

전세 15.8억

4층 · 2008년 준공

11.30

위례24단지(꿈에그린) 54.12㎡

전세 5.3억

12층 · 2013년 준공

11.30

건영1 84.47㎡

갱신·청구권

전세 5.1억

3층 · 1996년 준공

종전 4.9억 → ▲ +2,000만

11.30

위례포레샤인18단지 74.82㎡

전세 4.5억

4층 · 2020년 준공

11.30

송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡

갱신·청구권

전세 5.9억

14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

헬리오시티 59.96㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 380만

13층 · 2018년 준공

월세 ▲ +20만

11.30

헬리오시티 84.96㎡

신규

보증 1.5억 / 월 380만

4층 · 2018년 준공

11.30

헬리오시티 84.96㎡

보증 1.5억 / 월 380만

4층 · 2018년 준공

11.30

우방아파트 55.32㎡

갱신

보증 2.0억 / 월 70만

7층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +10만

11.30

올림픽훼밀리타운 84.705㎡

신규

보증 4.5억 / 월 110만

10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.56℃

평균 최고기온

12.17℃

평균 최저기온

3.54℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-6.30℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.66	7.44	0.0262	0.0125
11.25	18.33	7.77	0.0194	0.0225
11.26	25.19	14.99	0.0135	0.0319
11.27	38.44	23.17	0.0110	0.0336
11.28	32.20	17.90	0.0251	0.0179
11.29	19.25	8.37	0.0188	0.0260
11.30	18.03	6.71	0.0273	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 52.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0247 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	1일	환경 양호
5위	관악구	6.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

송파구 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14.0억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 556건 중 160건(28.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 14.0억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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