서울특별시

도봉구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
도봉구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 8,923만 ↓-0.3% 49% 82만원 0일
매매
중간가 5억 8,923만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 2,233만
거래량 192건
월세
평균 월세 82만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일
도봉동 5억 1,120만 ↓-6.1% 53% 83만원 0일
매매
중간가 5억 1,120만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 2,173만
거래량 37건
월세
평균 월세 83만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일
방학동 4억 9,650만 ↑+7.2% 68% 87만원 0일
매매
중간가 4억 9,650만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,279만
거래량 54건
월세
평균 월세 87만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.16㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일
쌍문동 4억 6,350만 ↓-1.8% 56% 66만원 0일
매매
중간가 4억 6,350만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 9,613만
거래량 53건
월세
평균 월세 66만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.16㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 7,745만 (1위) 41.5% 138건
용산구 23억 6,014만 (2위) 43.2% 62건
서초구 20억 8,923만 (3위) 49.5% 86건
송파구 14억 2,694만 (4위) 46.5% 146건
광진구 13억 8,156만 (5위) 51.4% 38건
성동구 13억 2,027만 (6위) 50.7% 92건
양천구 10억 8,248만 (7위) 51.0% 103건
동작구 10억 5,884만 (8위) 53.8% 91건
마포구 10억 5,706만 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10억 4,100만 (10위) 51.6% 109건
강동구 8억 5,443만 (11위) 55.5% 117건
서대문구 7억 9,863만 (12위) 58.2% 76건
종로구 7억 4,928만 (13위) 60.4% 28건
중구 7억 3,879만 (14위) 58.3% 39건
성북구 7억 3,863만 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7억 3,816만 (16위) 59.4% 86건
관악구 6억 7,830만 (17위) 58.7% 69건
강서구 6억 7,592만 (18위) 58.5% 123건
은평구 6억 4,728만 (19위) 61.5% 99건
구로구 6억 404만 (20위) 58.5% 117건
금천구 5억 9,279만 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5억 8,517만 (22위) 61.8% 69건
노원구 5억 7,483만 (23위) 53.1% 193건
도봉구 현재 5억 1,825만 (24위) 57.0% 82건
강북구 4억 8,095만 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 82건
전월 대비 -19%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 14건
매매 중간가 5억 1,825만
최저 1억 1,700만 최고 11억 5,000만
전세가율 57.0%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 11건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 32 / 42 / 8건

매매 가격

5억 1,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 11억 5,000만
5억 1,825만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,336만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
청구아파트 84.97㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1994년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.10)
10.31
삼환도봉 73.89㎡
재건축연한
5억 5,228만 ▼ -156만
13층 · 1987년 준공
직전 5억 5,384만 (2023.05)
10.30
우성아파트1 51.91㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -7,300만
6층 · 1992년 준공
직전 4억 2,800만 (2023.08)
10.30
신동아타워아파트 84.74㎡
3억 5,000만 ▼ -9,000만
5층 · 1997년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.07)
10.28
세인트라디움 59.76㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +500만
4층 · 2002년 준공
직전최고 2억 7,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 14
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 137건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 137건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 513건
신규 계약 313건61%
갱신 계약 137건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 336건 (65%) 월세 177건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
281건
중형 ~85㎡
201건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 137건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

177건
전체의 35%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
벽산아파트2 84.98㎡
신규
전세 3억
16층 · 1998년 준공
10.31
벽산아파트2 84.98㎡
전세 3억
16층 · 1998년 준공
10.31
대우그린 84.93㎡
전세 4억
11층 · 2000년 준공
10.31
창동주공18단지 45.77㎡
신규
전세 1억 5,400만
7층 · 1988년 준공
10.31
한신 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,500만
3층 · 1995년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +5,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1989년 준공
10.31
금호2 69.82㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 90만
9층 · 1991년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
신창 49.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 1998년 준공
10.31
한양2 28.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1988년 준공
10.31
삼익세라믹 42.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.95℃
평균 최고기온
21.90℃
평균 최저기온
10.34℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.42 23.82 0.0238 0.0289
10.26 45.94 32.71 0.0305 0.0282
10.27 24.09 15.00 0.0284 0.0177
10.28 32.55 19.69 0.0187 0.0254
10.29 27.94 18.04 0.0237 0.0219
10.30 39.34 25.04 0.0249 0.0299
10.31 43.84 28.90 0.0299 0.0252
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 34.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

도봉구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 5억 1,825만 · 전세 중간가 3억 1,336만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 137건 중 44건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 44% (상승 11건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 5억 1,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm