서울특별시

도봉구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5.9억 ↓-0.3% 49% 82만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.2억
거래량 192건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일
도봉동 5.1억 ↓-6.1% 53% 83만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일
방학동 5.0억 ↑+7.2% 68% 87만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.16㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일
쌍문동 4.6억 ↓-1.8% 56% 66만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.0억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.16㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.8억 (1위) 41.5% 138건
용산구 23.6억 (2위) 43.2% 62건
서초구 20.9억 (3위) 49.5% 86건
송파구 14.3억 (4위) 46.5% 145건
광진구 13.8억 (5위) 51.4% 38건
성동구 13.2억 (6위) 50.7% 92건
양천구 10.8억 (7위) 51.0% 103건
동작구 10.6억 (8위) 53.8% 91건
마포구 10.6억 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10.4억 (10위) 51.6% 109건
강동구 8.5억 (11위) 55.5% 117건
서대문구 8.0억 (12위) 58.2% 76건
종로구 7.5억 (13위) 60.4% 28건
중구 7.4억 (14위) 58.3% 39건
성북구 7.4억 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 86건
관악구 6.8억 (17위) 58.7% 69건
강서구 6.8억 (18위) 58.6% 123건
은평구 6.5억 (19위) 61.5% 98건
구로구 6.0억 (20위) 58.5% 117건
금천구 5.9억 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5.9억 (22위) 61.8% 68건
노원구 5.7억 (23위) 53.1% 193건
도봉구 현재 5.2억 (24위) 57.0% 82건
강북구 4.8억 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 82건
전월 대비 -19%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 1.2억 최고 11.5억
전세가율 57.0%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 82건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 32 / 42 / 8건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.5억
5.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
삼환도봉 73.89㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -156만
13층 · 1987년 준공
10.31
청구아파트 84.97㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +5,000만
9층 · 1994년 준공
10.30
우성아파트1 51.91㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -7,300만
6층 · 1992년 준공
10.30
신동아타워아파트 84.74㎡
3.5억 ▼ -9,000만
5층 · 1997년 준공
10.28
세인트라디움 59.76㎡
신고가
2.8억 ▲ +500만
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 513건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 137건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 513건 중
313건 61%
갱신 계약 전체 513건 중
137건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 513건
전세 336건 (65%) 월세·반전세 177건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
281건
중형 ~85㎡
201건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 137건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

177건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
벽산아파트2 84.98㎡
신규
전세 3억
16층 · 1998년 준공
10.31
벽산아파트2 84.98㎡
전세 3억
16층 · 1998년 준공
10.31
대우그린 84.93㎡
전세 4억
11층 · 2000년 준공
10.31
창동주공18단지 45.77㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1988년 준공
10.31
한신 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
3층 · 1995년 준공
종전 2.9억 → ▲ +5,100만

최근 반전세 계약

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10.31
삼익세라믹 42.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 1988년 준공
10.31
금호2 69.82㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 90만
9층 · 1991년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
신창 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 1998년 준공
10.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1989년 준공
10.31
한양2 28.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.95℃
평균 최고기온
21.90℃
평균 최저기온
10.34℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.42 23.82 0.0238 0.0289
10.26 45.94 32.71 0.0305 0.0282
10.27 24.09 15.00 0.0284 0.0177
10.28 32.55 19.69 0.0187 0.0254
10.29 27.94 18.04 0.0237 0.0219
10.30 39.34 25.04 0.0249 0.0299
10.31 43.84 28.90 0.0299 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 34.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

도봉구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 137건 중 44건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm