서울특별시

금천구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 7.3억 ↑+14.5% 58% 95만원 1일
매매
중간가 7.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 16.63℃
한파 0일
시흥동 5.1억 ↓-4.1% 66% 67만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 16.63℃
한파 0일
가산동 3.7억 ↓-38.8% 57% 37만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 16.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.8억 (1위) 41.5% 138건
용산구 23.6억 (2위) 43.2% 62건
서초구 20.9억 (3위) 49.5% 86건
송파구 14.3억 (4위) 46.5% 145건
광진구 13.8억 (5위) 51.4% 38건
성동구 13.2억 (6위) 50.7% 92건
양천구 10.8억 (7위) 51.0% 103건
동작구 10.6억 (8위) 53.8% 91건
마포구 10.6억 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10.4억 (10위) 51.6% 109건
강동구 8.5억 (11위) 55.5% 117건
서대문구 8.0억 (12위) 58.2% 76건
종로구 7.5억 (13위) 60.4% 28건
중구 7.4억 (14위) 58.3% 39건
성북구 7.4억 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 86건
관악구 6.8억 (17위) 58.7% 69건
강서구 6.8억 (18위) 58.6% 123건
은평구 6.5억 (19위) 61.5% 98건
구로구 6.0억 (20위) 58.5% 117건
금천구 현재 5.9억 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5.9억 (22위) 61.8% 68건
노원구 5.7억 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5.2억 (24위) 57.0% 82건
강북구 4.8억 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 46건
전월 대비 -15%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 1.2억 최고 11.6억
전세가율 60.7%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 21 / 21 / 4건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.6억
5.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
독산현대 83.73㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,500만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.31
가산피어니빌 13.8029㎡
1.2억 ▼ -2,700만
4층 · 2017년 준공
10.31
독산현대 83.73㎡
5.9억 ▼ -500만
2층 · 1999년 준공
10.30
관악산벽산타운5 114.84㎡
6.9억 ▲ +8,650만
15층 · 2004년 준공
10.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.7억 ▼ -900만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 283건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 71건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 283건 중
175건 62%
갱신 계약 전체 283건 중
71건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 283건
전세 154건 (54%) 월세·반전세 129건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억
갱신
59만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 71건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
독산주공14단지 44.94㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
4층 · 1990년 준공
10.31
한신아파트 89.46㎡
전세 3.8억
6층 · 1991년 준공
10.31
두산 84.9㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 1998년 준공
10.31
두산 134.95㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 1998년 준공
10.31
드림캐슬2차 84.6㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
보증 1.8억 / 월 64만
22층 · 2021년 준공
10.31
탑스빌 79.84㎡
신규
보증 3억 / 월 5만
8층 · 2002년 준공
10.31
독산역롯데캐슬 59.799㎡
신규
보증 2.3억 / 월 49만
18층 · 2021년 준공
10.31
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 1.8억 / 월 64만
22층 · 2021년 준공
10.31
남서울힐스테이트 59.973㎡
신규
보증 4.2억 / 월 20만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.63℃
평균 최고기온
21.30℃
평균 최저기온
12.99℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
6.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.31 20.94 0.0216 0.0385
10.26 58.00 39.42 0.0381 0.0316
10.27 37.46 18.86 0.0254 0.0249
10.28 39.28 20.44 0.0152 0.0396
10.29 32.02 19.29 0.0195 0.0335
10.30 44.98 28.18 0.0175 0.0439
10.31 51.56 31.65 0.0255 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 41.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

금천구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 71건 중 26건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm