서울특별시

강남구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 55.7억 ↑+30.4% 21% 238만원 2일
매매
중간가 55.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 21%
중간 보증금 9.8억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 238만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
대치동 29.6억 ↓-3.8% 45% 176만원 0일
매매
중간가 29.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 11.5억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 176만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
신사동 28.8억 ↑+76.8% - 194만원 2일
매매
중간가 28.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
삼성동 24.3억 ↑+13.1% 44% 230만원 0일
매매
중간가 24.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 9.4억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 230만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
도곡동 22.0억 ↑+11.7% 43% 218만원 2일
매매
중간가 22.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 8.9억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 218만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
개포동 21.4억 ↓-2.1% 32% 169만원 0일
매매
중간가 21.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 8.0억
거래량 301건
월세 반전세 포함
평균 월세 169만원
거래량 219건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
일원동 20.8억 ↑+17.7% 41% 113만원 0일
매매
중간가 20.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 8.4억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
청담동 19.9억 ↑+6.5% 43% 347만원 0일
매매
중간가 19.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9.4억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 347만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
수서동 17.7억 ↑+20.6% 42% 93만원 0일
매매
중간가 17.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 6.5억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
역삼동 16.7억 ↓-7.8% 51% 217만원 2일
매매
중간가 16.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 8.0억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 217만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
자곡동 12.9억 ↓-3.6% 41% 113만원 0일
매매
중간가 12.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 6.2억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
논현동 12.5억 ↓-28.8% 54% 183만원 2일
매매
중간가 12.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
율현동 - - 75만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
세곡동 - - 59만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.0억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 25.8억 (1위) 41.5% 138건
용산구 23.6억 (2위) 43.2% 62건
서초구 20.9억 (3위) 49.5% 86건
송파구 14.3억 (4위) 46.5% 145건
광진구 13.8억 (5위) 51.4% 38건
성동구 13.2억 (6위) 50.7% 92건
양천구 10.8억 (7위) 51.0% 103건
동작구 10.6억 (8위) 53.8% 91건
마포구 10.6억 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10.4억 (10위) 51.6% 109건
강동구 8.5억 (11위) 55.5% 117건
서대문구 8.0억 (12위) 58.2% 76건
종로구 7.5억 (13위) 60.4% 28건
중구 7.4억 (14위) 58.3% 39건
성북구 7.4억 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 86건
관악구 6.8억 (17위) 58.7% 69건
강서구 6.8억 (18위) 58.6% 123건
은평구 6.5억 (19위) 61.5% 98건
구로구 6.0억 (20위) 58.5% 117건
금천구 5.9억 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5.9억 (22위) 61.8% 68건
노원구 5.7억 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5.2억 (24위) 57.0% 82건
강북구 4.8억 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 138건
전월 대비 -30%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25.8억
최저 1.8억 최고 69.5억
전세가율 41.5%
매매 138건 기반 갭 큼

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 138건
상승 11건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 40 / 50 / 48건

매매 가격

25.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 69.5억
25.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 69.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

41.5% 갭 큼
41.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신동아(22) 114.34㎡
19.9억 ▲ +1,000만
7층 · 1997년 준공
10.30
대치더클래스 79.52㎡
17억
3층 · 2022년 준공
10.30
대우디오빌플러스 43.99㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,000만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.30
대치아이파크 84.93㎡
신고가
29억 ▲ +2.5억
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
10.29
아카데미스위트1 83.0㎡
15.7억
28층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 554건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 554건 중 187건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,244건 중
1,473건 66%
갱신 계약 전체 2,244건 중
554건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,244건
전세 1,272건 (57%) 월세·반전세 972건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
752건
중형 ~85㎡
866건
대형 85㎡↑
626건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
130만원
보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 554건 중 187건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

972건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세970건
순월세2건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
한솔마을 84.73㎡
전세 6.8억
4층 · 1994년 준공
10.31
선경2차(8동-12동) 84.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
11층 · 1985년 준공
종전 8억 → ▲ +2억
10.31
세곡푸르지오 84.84㎡
전세 6.3억
7층 · 2012년 준공
10.31
신동아 39.53㎡
전세 4억
5층 · 1992년 준공
10.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 8억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
펜트힐캐스케이드 48.03㎡
신규
보증 7억 / 월 150만
16층 · 2023년 준공
10.31
지고하임(102동) 77.7㎡
보증 4억 / 월 100만
2층 · 2003년 준공
10.31
디에이치아너힐즈 84.6348㎡
보증 7억 / 월 220만
21층 · 2019년 준공
10.31
우성4 152.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 9.5억 / 월 25만
3층 · 1985년 준공
보증금 ▲ +5,000만
10.31
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 340만
15층 · 2008년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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10.20
현대휴먼터치빌 25.92㎡
신규
월 150만
10층 · 1999년 준공
10.13
신동아(22) 35.73㎡
갱신
월 100만
9층 · 1997년 준공
종전 116만 → ▼ -16만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.32℃
평균 최저기온
11.73℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.03 24.71 0.0224 0.0346
10.26 49.40 34.26 0.0325 0.0281
10.27 28.83 14.29 0.0256 0.0218
10.28 36.51 17.63 0.0135 0.0321
10.29 31.38 16.70 0.0210 0.0256
10.30 48.21 27.60 0.0173 0.0389
10.31 57.12 34.59 0.0248 0.0334
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 41.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

강남구 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.8억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 554건 중 187건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm