서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	55억 7,250만 ↑+30.4%	21%	238만원	2일
매매 중간가 55억 7,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 21% 중간 보증금 9억 8,433만 거래량 78건 월세 평균 월세 238만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 16.32℃ 한파 0일
	대치동	29억 6,353만 ↓-3.8%	45%	176만원	0일
매매 중간가 29억 6,353만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 11억 5,344만 거래량 216건 월세 평균 월세 176만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	신사동	28억 7,667만 ↑+76.8%	-	194만원	2일
매매 중간가 28억 7,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 9,225만 거래량 4건 월세 평균 월세 194만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 16.32℃ 한파 0일
	삼성동	24억 2,608만 ↑+13.1%	44%	230만원	0일
매매 중간가 24억 2,608만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 3,797만 거래량 75건 월세 평균 월세 230만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 16.32℃ 한파 0일
	도곡동	21억 9,845만 ↑+11.7%	43%	218만원	2일
매매 중간가 21억 9,845만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8억 8,791만 거래량 138건 월세 평균 월세 218만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	개포동	21억 3,500만 ↓-2.1%	32%	169만원	0일
매매 중간가 21억 3,500만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 8억 444만 거래량 301건 월세 평균 월세 169만원 거래량 219건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	일원동	20억 7,650만 ↑+17.7%	41%	113만원	0일
매매 중간가 20억 7,650만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8억 4,320만 거래량 119건 월세 평균 월세 113만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	청담동	19억 9,251만 ↑+6.5%	43%	347만원	0일
매매 중간가 19억 9,251만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 4,370만 거래량 54건 월세 평균 월세 347만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 16.32℃ 한파 0일
	수서동	17억 6,938만 ↑+20.6%	42%	93만원	0일
매매 중간가 17억 6,938만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 5,124만 거래량 74건 월세 평균 월세 93만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	역삼동	16억 7,417만 ↓-7.8%	51%	217만원	2일
매매 중간가 16억 7,417만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8억 84만 거래량 96건 월세 평균 월세 217만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 15.37℃ 한파 0일
	자곡동	12억 9,125만 ↓-3.6%	41%	113만원	0일
매매 중간가 12억 9,125만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 2,435만 거래량 52건 월세 평균 월세 113만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	논현동	12억 4,583만 ↓-28.8%	54%	183만원	2일
매매 중간가 12억 4,583만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 8,840만 거래량 34건 월세 평균 월세 183만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 15.37℃ 한파 0일
	율현동	-	-	75만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 3,150만 거래량 7건 월세 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	세곡동	-	-	59만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 484만 거래량 24건 월세 평균 월세 59만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	25억 7,745만 (1위)	41.5%	138건
용산구	23억 6,014만 (2위)	43.2%	62건
서초구	20억 8,923만 (3위)	49.5%	86건
송파구	14억 2,694만 (4위)	46.5%	146건
광진구	13억 8,156만 (5위)	51.4%	38건
성동구	13억 2,027만 (6위)	50.7%	92건
양천구	10억 8,248만 (7위)	51.0%	103건
동작구	10억 5,884만 (8위)	53.8%	91건
마포구	10억 5,706만 (9위)	55.8%	82건
영등포구	10억 4,100만 (10위)	51.6%	109건
강동구	8억 5,443만 (11위)	55.5%	117건
서대문구	7억 9,863만 (12위)	58.2%	76건
종로구	7억 4,928만 (13위)	60.4%	28건
중구	7억 3,879만 (14위)	58.3%	39건
성북구	7억 3,863만 (15위)	60.4%	128건
동대문구	7억 3,816만 (16위)	59.4%	86건
관악구	6억 7,830만 (17위)	58.7%	69건
강서구	6억 7,592만 (18위)	58.5%	123건
은평구	6억 4,728만 (19위)	61.5%	99건
구로구	6억 404만 (20위)	58.5%	117건
금천구	5억 9,279만 (21위)	60.7%	46건
중랑구	5억 8,517만 (22위)	61.8%	69건
노원구	5억 7,483만 (23위)	53.1%	193건
도봉구	5억 1,825만 (24위)	57.0%	82건
강북구	4억 8,095만 (25위)	59.1%	85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 138건

전월 대비 -30%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건

매매 중간가 25억 7,745만

최저 1억 8,300만 최고 69억 5,000만

전세가율 41.5%

매매 138건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 138건

상승 11건 · 하락 10건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 40 / 50 / 48건

매매 가격

25억 7,745만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,300만 69억 5,000만

25억 7,745만

매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 69억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

41.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 6,868만

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 138건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10

거래 138건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
갱신 증액률 -4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 554건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 554건 중 187건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,244건

신규 계약 1,473건66%

갱신 계약 554건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,272건 (57%) 월세 972건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

752건

중형 ~85㎡

866건

대형 85㎡↑

626건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

180만원

보증금 3억

갱신

130만원

보증금 4억 7,000만

갱신요구권 사용률

33.8%

갱신 554건 중 187건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

월세 현황

972건

전체의 43%

평균 월세203만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

선경2차(8동-12동) 84.55㎡

갱신 상한초과인상

전세 10억

11층 · 1985년 준공

종전 8억 → ▲ +2억

10.31

한솔마을 84.73㎡

전세 6억 8,000만

4층 · 1994년 준공

10.31

신동아 39.53㎡

전세 4억

5층 · 1992년 준공

10.31

세곡푸르지오 84.84㎡

전세 6억 3,000만

7층 · 2012년 준공

10.31

디에이치퍼스티어아이파크 85㎡

신규

전세 8억

6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

펜트힐캐스케이드 48.03㎡

신규

보증 7억 / 월 150만

16층 · 2023년 준공

10.31

우성4 152.74㎡

갱신 상한초과인상

보증 9억 5,000만 / 월 25만

3층 · 1985년 준공

보증금 ▲ +5,000만

10.31

디에이치아너힐즈 84.6348㎡

보증 7억 / 월 220만

21층 · 2019년 준공

10.31

지고하임(102동) 77.7㎡

보증 4억 / 월 100만

2층 · 2003년 준공

10.31

현대힐스테이트2단지 84.236㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 340만

15층 · 2008년 준공

월세 ▼ -20만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.00℃

평균 최고기온

21.32℃

평균 최저기온

11.73℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

4.00℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.59

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	38.03	24.71	0.0224	0.0346
10.26	49.40	34.26	0.0325	0.0281
10.27	28.83	14.29	0.0256	0.0218
10.28	36.51	17.63	0.0135	0.0321
10.29	31.38	16.70	0.0210	0.0256
10.30	48.21	27.60	0.0173	0.0389
10.31	57.12	34.59	0.0248	0.0334

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 41.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0212 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0247 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	4억 8,095만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 1,825만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	노원구	5억 7,483만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	은평구	6억 4,728만	0일	공기질 최우수
5위	관악구	6억 7,830만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

강남구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.5% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 41.5%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.5%
매매 중간가 25억 7,745만 · 전세 중간가 8억 6,868만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 554건 중 187건(33.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 138건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
매매 중간가 25억 7,745만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

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