서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동작동	11억 5,000만 ↓-7.1%	65%	68만원	4일
매매 중간가 11억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 8억 83만 거래량 7건 월세 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 0.90℃ 한파 3일
	흑석동	11억 4,750만 ↓-14.5%	59%	104만원	4일
매매 중간가 11억 4,750만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7억 465만 거래량 72건 월세 평균 월세 104만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 0.90℃ 한파 3일
	본동	11억 817만 ↑+7.6%	53%	81만원	4일
매매 중간가 11억 817만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 3,659만 거래량 28건 월세 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 1.65℃ 한파 3일
	사당동	10억 639만 ↑+28.3%	60%	97만원	6일
매매 중간가 10억 639만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 5,745만 거래량 112건 월세 평균 월세 97만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 0.68℃ 한파 3일
	상도동	10억 617만 ↑+41.7%	60%	105만원	4일
매매 중간가 10억 617만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 4,060만 거래량 109건 월세 평균 월세 105만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 2일
	신대방동	9억 9,500만 ↑+24.5%	55%	104만원	3일
매매 중간가 9억 9,500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 3,233만 거래량 69건 월세 평균 월세 104만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 6일
	대방동	9억 620만 ↓-0.2%	52%	91만원	3일
매매 중간가 9억 620만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 7,744만 거래량 27건 월세 평균 월세 91만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 6일
	노량진동	7억 6,860만 ↑+8.6%	58%	74만원	3일
매매 중간가 7억 6,860만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 2,168만 거래량 29건 월세 평균 월세 74만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 2일
	상도1동	-	-	46만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,150만 거래량 2건 월세 평균 월세 46만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 0.90℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 5,623만 (1위)	43.3%	94건
서초구	19억 8,115만 (2위)	51.6%	71건
용산구	18억 7,142만 (3위)	49.0%	31건
송파구	13억 3,982만 (4위)	50.8%	138건
성동구	11억 6,891만 (5위)	55.0%	79건
마포구	10억 9,424만 (6위)	57.4%	67건
양천구	10억 7,401만 (7위)	52.1%	82건
광진구	10억 822만 (8위)	59.5%	47건
종로구	10억 213만 (9위)	59.4%	19건
동작구 현재	9억 9,313만 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9억 7,627만 (11위)	57.2%	77건
강동구	9억 3,935만 (12위)	55.9%	108건
중구	8억 3,752만 (13위)	59.6%	37건
서대문구	7억 9,295만 (14위)	59.7%	70건
강서구	7억 1,514만 (15위)	57.6%	102건
성북구	7억 1,450만 (16위)	64.5%	103건
은평구	6억 7,053만 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6억 4,435만 (18위)	63.1%	71건
노원구	6억 1,625만 (19위)	54.8%	150건
구로구	6억 1,518만 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5억 4,439만 (21위)	63.1%	56건
관악구	5억 4,266만 (22위)	59.6%	47건
강북구	5억 2,097만 (23위)	62.0%	39건
도봉구	4억 9,920만 (24위)	57.3%	49건
금천구	4억 5,354만 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 77건

전월 대비 +38%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건

매매 중간가 9억 9,313만

최저 1억 2,800만 최고 16억 8,000만

전세가율 58.4%

매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 77건

상승 9건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 35 / 33 / 9건

매매 가격

9억 9,313만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,800만 16억 8,000만

9억 9,313만

매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 16억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 6,344만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8

거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
갱신 증액률 -4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 203건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 203건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 813건

신규 계약 467건57%

갱신 계약 203건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 455건 (56%) 월세 358건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

365건

중형 ~85㎡

352건

대형 85㎡↑

96건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

82만원

보증금 1억 5,000만

갱신

88만원

보증금 2억 9,000만

갱신요구권 사용률

36.5%

갱신 203건 중 74건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

358건

전체의 44%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

흑석한강센트레빌Ⅱ 84.946㎡

신규

전세 9억 3,000만

7층 · 2012년 준공

12.31

사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡

신규

전세 7억 1,000만

3층 · 2021년 준공

12.31

신동아4 59.89㎡

신규

전세 5억

15층 · 1993년 준공

12.30

보라매자이더포레스트 59.9365㎡

전세 6억

12층 · 2021년 준공

12.30

흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡

신규

전세 7억

1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

골든노블레스 18.01㎡

신규

보증 6,600만 / 월 28만

6층 · 2023년 준공

12.31

골든노블레스 18.39㎡

보증 5,600만 / 월 24만

14층 · 2023년 준공

12.31

골든노블레스 18.01㎡

보증 5,600만 / 월 24만

8층 · 2023년 준공

12.31

골든노블레스 18.01㎡

신규

보증 5,600만 / 월 24만

8층 · 2023년 준공

12.31

골든노블레스 18.39㎡

보증 6,600만 / 월 28만

13층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.03℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.03℃

평균 최고기온

5.21℃

평균 최저기온

-2.79℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.94	34.07	0.0127	0.0388
12.26	48.28	33.82	0.0098	0.0513
12.27	83.98	59.60	0.0040	0.0633
12.28	57.90	43.41	0.0074	0.0518
12.29	43.94	31.72	0.0074	0.0461
12.30	45.28	33.82	0.0051	0.0418
12.31	27.01	19.54	0.0144	0.0319

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 63.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0342 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 4,439만	4일	가성비 1위
2위	금천구	4억 5,354만	6일	저가 진입
3위	동대문구	6억 4,435만	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5억 2,097만	6일
5위	은평구	6억 7,053만	4일

종합 진단 2023년 12월

동작구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.4% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.4%
매매 중간가 9억 9,313만 · 전세 중간가 5억 6,344만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 203건 중 74건(36.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 77건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
매매 중간가 9억 9,313만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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