서울특별시

동작구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동작동 11.5억 ↓-7.1% 65% 68만원 4일
매매
중간가 11.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 8.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 0.90℃
한파 3일
흑석동 11.5억 ↓-14.5% 59% 104만원 4일
매매
중간가 11.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 7.0억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 0.90℃
한파 3일
본동 11.1억 ↑+7.6% 53% 81만원 4일
매매
중간가 11.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 1.65℃
한파 3일
사당동 10.1억 ↑+28.3% 60% 97만원 6일
매매
중간가 10.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.6억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.80㎍
평균 기온 0.68℃
한파 3일
상도동 10.1억 ↑+41.7% 60% 105만원 4일
매매
중간가 10.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.4억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 1.93℃
한파 2일
신대방동 10.0억 ↑+24.5% 55% 104만원 3일
매매
중간가 10.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.3억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 0.05℃
한파 6일
대방동 9.1억 ↓-0.2% 52% 91만원 3일
매매
중간가 9.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.8억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 0.05℃
한파 6일
노량진동 7.7억 ↑+8.6% 58% 74만원 3일
매매
중간가 7.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.2억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 1.93℃
한파 2일
상도1동 - - 46만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 0.90℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 현재 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 77건
전월 대비 +38%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.9억
최저 1.3억 최고 16.8억
전세가율 58.4%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 35 / 33 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 16.8억
9.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
14.8억 ▼ -3,500만
15층 · 2018년 준공
12.30
신동아 104.7㎡
재건축연한 신고가
10.5억 ▲ +5,300만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.30
흑석한강푸르지오 84.98㎡
거래취소
13.2억
10층 · 2012년 준공
12.30
흑석한강푸르지오 84.98㎡
13.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2012년 준공
12.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
신고가
13.5억 ▲ +1.5억
4층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 813건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 203건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 203건 중 74건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 813건 중
467건 57%
갱신 계약 전체 813건 중
203건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 813건
전세 455건 (56%) 월세·반전세 358건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
365건
중형 ~85㎡
352건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 1.5억
갱신
88만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 203건 중 74건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

358건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세358건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.946㎡
신규
전세 9.3억
7층 · 2012년 준공
12.31
사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡
신규
전세 7.1억
3층 · 2021년 준공
12.31
신동아4 59.89㎡
신규
전세 5억
15층 · 1993년 준공
12.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
전세 6억
12층 · 2021년 준공
12.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
신규
전세 7억
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
골든노블레스 18.39㎡
보증 0.7억 / 월 28만
13층 · 2023년 준공
12.31
골든노블레스 18.01㎡
보증 0.5억 / 월 29만
6층 · 2023년 준공
12.31
골든노블레스 18.01㎡
신규
보증 0.6억 / 월 24만
8층 · 2023년 준공
12.31
골든노블레스 18.39㎡
보증 0.6억 / 월 24만
14층 · 2023년 준공
12.31
골든노블레스 18.01㎡
보증 0.6억 / 월 24만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
5.21℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.94 34.07 0.0127 0.0388
12.26 48.28 33.82 0.0098 0.0513
12.27 83.98 59.60 0.0040 0.0633
12.28 57.90 43.41 0.0074 0.0518
12.29 43.94 31.72 0.0074 0.0461
12.30 45.28 33.82 0.0051 0.0418
12.31 27.01 19.54 0.0144 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 63.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0342 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동작구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 203건 중 74건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm