서울특별시

강동구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 12.5억 ↓-15.5% 52% 107만원 0일
매매
중간가 12.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.7억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 0.86℃
한파 5일
상일동 12.2억 ↓-7.8% 51% 87만원 0일
매매
중간가 12.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.2억
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 0.87℃
한파 5일
명일동 10.7억 ↑+3.6% 45% 114만원 7일
매매
중간가 10.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.2억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 1.24℃
한파 3일
암사동 9.7억 ↓-4.1% 57% 95만원 7일
매매
중간가 9.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.4억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 1.24℃
한파 3일
둔촌동 9.2억 ↑+6.6% 61% 103만원 3일
매매
중간가 9.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.8억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 1.24℃
한파 3일
성내동 9.1억 ↓-2.2% 58% 83만원 3일
매매
중간가 9.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.7억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 1.24℃
한파 3일
강일동 8.5억 ↑+1.8% 62% 65만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.4억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 0.86℃
한파 5일
천호동 8.4억 ↑+32.1% 60% 97만원 7일
매매
중간가 8.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.2억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 1.24℃
한파 3일
길동 5.4억 ↑+32.4% 66% 60만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 1.24℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 현재 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 108건
전월 대비 +32%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.4억
최저 1.0억 최고 17.5억
전세가율 55.9%
매매 108건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 108건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 40 / 53 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 17.5억
9.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
고덕그라시움 84.24㎡
16억 ▲ +1,000만
7층 · 2019년 준공
12.30
고덕그라시움 59.785㎡
거래취소
12.9억
17층 · 2019년 준공
12.30
고덕그라시움 84.244㎡
15.7억
8층 · 2019년 준공
12.30
고덕그라시움 59.785㎡
12.9억 ▲ +1.3억
17층 · 2019년 준공
12.30
고덕아르테온 84.97㎡
14.3억 ▼ -3,000만
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,521건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 363건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 363건 중 121건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,521건 중
945건 62%
갱신 계약 전체 1,521건 중
363건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,521건
전세 837건 (55%) 월세·반전세 684건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
775건
중형 ~85㎡
618건
대형 85㎡↑
128건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 1.5억
갱신
65만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 363건 중 121건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환37건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

684건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세683건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트리슈빌강일 84.8942㎡
신규
전세 6억
3층 · 2023년 준공
12.31
고덕아르테온 84.97㎡
신규
전세 5.3억
20층 · 2020년 준공
12.31
다성이즈빌 46.15㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2023년 준공
12.31
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
전세 5.3억
3층 · 2019년 준공
12.31
다성이즈빌 14.07㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신이모닝빌 73.87㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
4층 · 2004년 준공
12.31
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
34층 · 2020년 준공
12.31
고덕아르테온 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
5층 · 2020년 준공
12.30
고덕그라시움 73.873㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
11층 · 2019년 준공
12.30
고덕아르테온 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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12.23
강동렘브란트 15.86㎡
갱신·청구권
월 60만
9층 · 2014년 준공
종전 57만 → ▲ +3만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.99℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.99℃
평균 최고기온
5.76℃
평균 최저기온
-3.30℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.41 33.11 0.0099 0.0386
12.26 46.82 32.01 0.0087 0.0460
12.27 65.00 43.85 0.0087 0.0437
12.28 53.25 37.35 0.0075 0.0409
12.29 42.75 29.82 0.0078 0.0390
12.30 43.68 31.68 0.0084 0.0329
12.31 21.44 15.19 0.0130 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 51.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

강동구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 363건 중 121건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 37건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm