서울특별시 강서구

등촌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 6,563만 (1위) 54.5% 9건
가양동 8억 1,350만 (2위) 48.4% 18건
염창동 7억 8,935만 (3위) 58.7% 17건
내발산동 7억 6,994만 (4위) 59.7% 11건
등촌동 현재 6억 5,750만 (5위) 58.0% 17건
화곡동 5억 6,579만 (6위) 67.3% 18건
방화동 5억 1,965만 (7위) 55.9% 12건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 5,750만
최저 3억 8,000만 최고 9억 4,000만
전세가율 58.0%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 1건

매매 가격

6억 5,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 9억 4,000만
6억 5,750만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,606만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
주공3 58.14㎡
재건축연한
7억 3,000만 ▲ +3,000만
7층 · 1995년 준공
12.28
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
재건축연한
5억
15층 · 1994년 준공
12.28
등촌라인(조합) 59.91㎡
6억 ▲ +100만
3층 · 1997년 준공
12.28
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▲ +1억 5,000만
6층 · 1994년 준공
12.25
등촌동아이파크 84.9958㎡
9억 1,500만 ▼ -2,500만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 272건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 128건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 272건 중
111건 41%
갱신 계약 전체 272건 중
128건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 272건
전세 108건 (40%) 월세·반전세 164건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
223건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 5,800만
갱신
31만원
보증금 5,800만

갱신요구권 사용률

11.7%
갱신 128건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

164건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세164건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.30
주공5 58.14㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 1995년 준공
12.30
삼성한사랑1 84.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 1997년 준공
12.30
대림 123.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
5층 · 1995년 준공
종전 5억 3,500만 → ▲ +9,500만
12.30
주공5 58.14㎡
전세 3억 6,000만
12층 · 1995년 준공
12.30
대림e편한세상 84.96㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 45만
12층 · 1994년 준공
12.29
등촌1,2단지주공아파트 41.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1994년 준공
12.29
등촌1,2단지주공아파트 41.16㎡
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1994년 준공
12.28
등촌동아이파크 165.8299㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
12층 · 2004년 준공
12.28
마곡루나플라체 22.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.32℃
평균 최고기온
5.59℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.83 33.58 0.0105 0.0367
12.26 46.29 32.54 0.0075 0.0487
12.27 80.67 59.46 0.0037 0.0553
12.28 59.18 44.32 0.0046 0.0474
12.29 42.33 31.63 0.0040 0.0456
12.30 34.96 27.00 0.0041 0.0394
12.31 22.46 17.50 0.0167 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

등촌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,750만 · 전세 중간가 4억 2,606만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 128건 중 15건(11.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 5,750만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm