서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2024년 2월 기준 거래 총 12,371건

2024년 2월 서울 전세 중간 보증금은 4억 9,613만원. 계약 12,371건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역2,604건 월세 계약 내역9,011건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 3.9℃ 초미세먼지22.55㎍/㎥

계약 요약 2024년 2월 기준

중간 보증금

4억 9,613만

전체 중간값

신규 계약

7,382건

전체 대비 59.7%

갱신 계약

4,599건

전체 대비 37.2%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 390건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (4,397건)

인하 = 29% 동결 = 14% 5% 이내 인상 = 28% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 19%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 3월부터 2024년 2월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 15,237건 중 933건(6%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 9,715건 그대로 1,982건 100만원 이상 덜 올림 1,393건 100만원 안쪽으로 덜 올림 846건 5% 꽉 채움 933건 5% 넘게 올림 368건

전국 62,189건 중 5% 꽉 채움 7%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 2월까지

12,538

9월

13,738

10월

13,227

11월

14,398

12월

14,041

1월

12,371

2월

1월 대비 계약 -11.9% 2월 계약 12,371건의 중간 보증금 4억 9,613만

면적대별 거래 분포 2024년 2월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 870건중간 보증금 2억 560만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 4,458건중간 보증금 4억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 5,130건중간 보증금 5억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 1,129건중간 보증금 6억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 784건중간 보증금 9억 3,000만

소형 7% 중소형 36% 중형 41% 중대형 9% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

노원구중간 보증금 2억 6,000만계약 1,031건 (구분 없음 33건)

직전 거래보다 보증금 높음 250건 (비교 가능 591건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 239건 (비교 가능 390건 중 61%)

강남구중간 보증금 7억 5,000만계약 1,019건 (구분 없음 22건)

직전 거래보다 보증금 높음 252건 (비교 가능 596건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 179건 (비교 가능 362건 중 49%)

송파구중간 보증금 6억 2,000만계약 1,004건 (구분 없음 21건)

직전 거래보다 보증금 높음 189건 (비교 가능 517건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 216건 (비교 가능 441건 중 49%)

서초구중간 보증금 6억 6,262만계약 764건 (구분 없음 24건)

직전 거래보다 보증금 높음 151건 (비교 가능 478건 중 32%)

직전 계약보다 보증금 오름 117건 (비교 가능 226건 중 52%)

강동구중간 보증금 5억 4,000만계약 725건 (구분 없음 28건)

직전 거래보다 보증금 높음 125건 (비교 가능 361건 중 35%)

직전 계약보다 보증금 오름 173건 (비교 가능 300건 중 58%)

강서구중간 보증금 4억 2,146만계약 698건 (구분 없음 17건)

직전 거래보다 보증금 높음 163건 (비교 가능 374건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 171건 (비교 가능 272건 중 63%)

영등포구중간 보증금 5억 5,000만계약 623건 (구분 없음 16건)

직전 거래보다 보증금 높음 157건 (비교 가능 369건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 141건 (비교 가능 220건 중 64%)

양천구중간 보증금 5억계약 596건 (구분 없음 19건)

직전 거래보다 보증금 높음 126건 (비교 가능 296건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 161건 (비교 가능 256건 중 63%)

성동구중간 보증금 6억 5,000만계약 532건 (구분 없음 21건)

직전 거래보다 보증금 높음 130건 (비교 가능 313건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 112건 (비교 가능 191건 중 59%)

마포구중간 보증금 5억 7,800만계약 493건 (구분 없음 13건)

직전 거래보다 보증금 높음 106건 (비교 가능 246건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 146건 (비교 가능 218건 중 67%)

구로구중간 보증금 3억 8,000만계약 480건 (구분 없음 18건)

직전 거래보다 보증금 높음 109건 (비교 가능 282건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 93건 (비교 가능 159건 중 58%)

중랑구중간 보증금 2억 5,110만계약 477건 (구분 없음 13건)

직전 거래보다 보증금 높음 87건 (비교 가능 320건 중 27%)

직전 계약보다 보증금 오름 71건 (비교 가능 125건 중 57%)

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