서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2024년 1월 기준 거래 총 14,041건

2024년 1월 서울 전세 중간 보증금은 5억원. 계약 14,041건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역2,583건 월세 계약 내역10,166건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 -0.5℃ 초미세먼지24.41㎍/㎥

계약 요약 2024년 1월 기준

중간 보증금

5억

전체 중간값

신규 계약

8,209건

전체 대비 58.5%

갱신 계약

4,270건

전체 대비 30.4%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1,562건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (4,074건)

인하 = 34% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 25% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 18%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 2월부터 2024년 1월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 15,432건 중 955건(6%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 9,836건 그대로 2,000건 100만원 이상 덜 올림 1,383건 100만원 안쪽으로 덜 올림 858건 5% 꽉 채움 955건 5% 넘게 올림 400건

전국 62,790건 중 5% 꽉 채움 7%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 1월까지

13,073

8월

12,538

9월

13,738

10월

13,227

11월

14,398

12월

14,041

1월

2023년 12월 대비 계약 -2.5% 1월 계약 14,041건의 중간 보증금 5억

면적대별 거래 분포 2024년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 1,026건중간 보증금 2억 1,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 5,016건중간 보증금 4억 500만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 5,872건중간 보증금 5억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 1,217건중간 보증금 7억

대형 (전용 115㎡~)

계약 910건중간 보증금 9억 5,000만

소형 7% 중소형 36% 중형 42% 중대형 9% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

강남구중간 보증금 7억 5,000만계약 1,431건 (구분 없음 123건)

직전 거래보다 보증금 높음 339건 (비교 가능 884건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 178건 (비교 가능 378건 중 47%)

송파구중간 보증금 6억 1,235만계약 1,250건 (구분 없음 124건)

직전 거래보다 보증금 높음 247건 (비교 가능 649건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 211건 (비교 가능 450건 중 47%)

노원구중간 보증금 2억 6,000만계약 1,207건 (구분 없음 167건)

직전 거래보다 보증금 높음 279건 (비교 가능 649건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 212건 (비교 가능 379건 중 56%)

강동구중간 보증금 5억 3,000만계약 890건 (구분 없음 112건)

직전 거래보다 보증금 높음 181건 (비교 가능 487건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 157건 (비교 가능 262건 중 60%)

강서구중간 보증금 4억 3,000만계약 789건 (구분 없음 117건)

직전 거래보다 보증금 높음 184건 (비교 가능 410건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 142건 (비교 가능 233건 중 61%)

서초구중간 보증금 7억 1,700만계약 768건 (구분 없음 61건)

직전 거래보다 보증금 높음 181건 (비교 가능 437건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 106건 (비교 가능 218건 중 49%)

영등포구중간 보증금 5억계약 719건 (구분 없음 88건)

직전 거래보다 보증금 높음 160건 (비교 가능 390건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 128건 (비교 가능 222건 중 58%)

양천구중간 보증금 5억계약 680건 (구분 없음 62건)

직전 거래보다 보증금 높음 130건 (비교 가능 310건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 172건 (비교 가능 282건 중 61%)

마포구중간 보증금 6억계약 576건 (구분 없음 45건)

직전 거래보다 보증금 높음 150건 (비교 가능 314건 중 48%)

직전 계약보다 보증금 오름 116건 (비교 가능 199건 중 58%)

성동구중간 보증금 6억 4,000만계약 562건 (구분 없음 60건)

직전 거래보다 보증금 높음 148건 (비교 가능 317건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 95건 (비교 가능 178건 중 53%)

동작구중간 보증금 5억 8,900만계약 523건 (구분 없음 72건)

직전 거래보다 보증금 높음 120건 (비교 가능 284건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 76건 (비교 가능 149건 중 51%)

성북구중간 보증금 4억 7,000만계약 508건 (구분 없음 60건)

직전 거래보다 보증금 높음 135건 (비교 가능 299건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 64건 (비교 가능 137건 중 47%)

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