제주특별자치도

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.2억 ↓-0.5% 64% 74만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 283건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 8.30℃
한파 0일
서귀포시 2.6억 ↑+9.0% 65% 65만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 9.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.4억 (1위) 56.0% 2,604건
경기도 4.7억 (2위) 66.9% 7,494건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 49.0% 225건
인천광역시 3.4억 (4위) 68.4% 1,991건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.3% 1,869건
대구광역시 3.1억 (6위) 68.7% 1,774건
대전광역시 3.1억 (7위) 72.1% 932건
제주특별자치도 현재 3.0억 (8위) 64.5% 179건
울산광역시 2.9억 (9위) 71.0% 951건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.8% 1,098건
경상남도 2.0억 (11위) 76.3% 2,157건
충청남도 2.0억 (12위) 78.2% 1,675건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 79.5% 1,300건
충청북도 1.8억 (14위) 79.8% 1,286건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 81.2% 1,312건
전라남도 1.7억 (16위) 80.8% 1,129건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 179건
전월 대비 -15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 9.7억
전세가율 64.5%
매매 179건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 179건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 66 / 105 / 8건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.7억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
남해오네뜨 22.36㎡
1.5억 ▲ +1,500만
10층 · 2019년 준공
02.29
세베스트아파트 84.6284㎡
3.8억 ▼ -1,500만
2층 · 2019년 준공
02.29
해피앙스 84.7459㎡
2.8억
6층 · 2012년 준공
02.29
신우베스트빌 80.81㎡
2.5억
8층 · 2001년 준공
02.29
영도갤럭시타운 22.3279㎡
1.1억 ▼ -200만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 179건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 589건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +69.1% — 높은 인상 갱신 148건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 148건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 589건 중
428건 73%
갱신 계약 전체 589건 중
148건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 589건
전세 209건 (35%) 월세·반전세 380건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
293건
중형 ~85㎡
275건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
64만원
보증금 0.1억
갱신
26만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

15.5%
갱신 148건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+69.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

380건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세377건
순월세3건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (69.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
제원3차 55.07㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1979년 준공
02.29
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
갱신
전세 1.6억
6층 · 2013년 준공
종전 1.5억 → ▲ +200만
02.29
부영2차 45.9078㎡
신규
전세 2억
9층 · 2001년 준공
02.29
외도부영1차 39.84㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2000년 준공
02.29
세기1(가나동) 84.93㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
7층 · 2018년 준공
02.29
일도우성2 86.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
1층 · 1995년 준공
02.29
세기에코빌 25.11㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
02.29
제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡
신규
보증 1.5억 / 월 35만
5층 · 2015년 준공
02.29
노형뜨란채 84.67㎡
신규
보증 0.6억 / 월 117만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
월 50만
5층 · 2018년 준공
02.14
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
월 70만
4층 · 2020년 준공
02.03
센트럴팰리스 28.68㎡
신규
월 42만
6층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 56일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
8.59℃
평균 최고기온
11.61℃
평균 최저기온
5.80℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.90 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.63 6.29 0.0358 0.0062
02.24 12.86 6.69 0.0400 0.0047
02.25 9.37 5.81 0.0380 0.0052
02.26 19.81 12.07 0.0413 0.0065
02.27 22.92 10.44 0.0420 0.0062
02.28 23.21 9.71 0.0442 0.0056
02.29 14.43 8.27 0.0427 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 58.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

제주특별자치도 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 이웃 동네 바로가기

제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +69.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 148건 중 23건(15.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 179건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.50mm