울산광역시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.8억 ↑+3.7% 70% 63만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 274건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 285건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 160건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일
중구 3.0억 ↓-1.6% 70% 71만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.02㎍
평균 기온 4.76℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-3.2% 70% 52만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 213건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 219건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 5.61℃
한파 0일
동구 2.3억 ↑+25.7% 69% 55만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.5억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.67㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
울주군 2.3억 ↑+5.2% 77% 60만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 186건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 5.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.4억 (1위) 56.0% 2,604건
경기도 4.7억 (2위) 66.9% 7,494건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 49.0% 225건
인천광역시 3.4억 (4위) 68.4% 1,991건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.3% 1,869건
대구광역시 3.1억 (6위) 68.7% 1,774건
대전광역시 3.1억 (7위) 72.1% 932건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.5% 179건
울산광역시 현재 2.9억 (9위) 71.0% 951건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.8% 1,098건
경상남도 2.0억 (11위) 76.3% 2,157건
충청남도 2.0억 (12위) 78.2% 1,675건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 79.5% 1,300건
충청북도 1.8억 (14위) 79.8% 1,286건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 81.2% 1,312건
전라남도 1.7억 (16위) 80.8% 1,129건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 951건
전월 대비 -6%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 17.2억
전세가율 71.0%
매매 951건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 951건
상승 145건 · 하락 156건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 310 / 540 / 101건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 17.2억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
동성파크맨션 74.79㎡
재건축연한
3.0억
8층 · 1993년 준공
02.29
협성노블리스 59.945㎡
1.7억 ▼ -550만
14층 · 2003년 준공
02.29
세양청구마을 59.98㎡
2.2억 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공
02.29
신정롯데킹덤 185.3976㎡
13.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2008년 준공
02.29
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
4.8억 ▼ -3,000만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 951건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,476건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 216건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 216건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,476건 중
1,210건 82%
갱신 계약 전체 1,476건 중
216건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,476건
전세 872건 (59%) 월세·반전세 604건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
647건
중형 ~85㎡
727건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 216건 중 61건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

604건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세600건
순월세4건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
달동주공2단지 44.94㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1993년 준공
02.29
힐스테이트수암(1단지) 84.4934㎡
전세 4억
26층 · 2019년 준공
02.29
대공원호반베르디움 84.8996㎡
신규
전세 3억
2층 · 2019년 준공
02.29
어울림 59.85㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1999년 준공
02.29
한라하이타운 59.4㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
도성타운 73.275㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1991년 준공
02.29
달동현대1 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 43만
8층 · 1990년 준공
월세 ▲ +3만
02.29
대현더샵 84.914㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
25층 · 2018년 준공
02.29
달동현대1 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 1990년 준공
02.29
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.23
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
월 150만
33층 · 2013년 준공
02.21
덕하한양수자인 79.25㎡
신규
월 120만
20층 · 2018년 준공
02.07
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
월 60만
2층 · 1992년 준공
02.07
대안IPARK 84.86㎡
신규
월 80만
9층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.76℃
평균 최고기온
9.82℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.80
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.61 5.83 0.0354 0.0111
02.24 17.45 6.22 0.0356 0.0103
02.25 11.03 6.30 0.0325 0.0087
02.26 13.55 5.98 0.0342 0.0111
02.27 26.58 10.54 0.0377 0.0121
02.28 26.89 10.27 0.0304 0.0183
02.29 21.11 10.80 0.0250 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 54.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

울산광역시 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 216건 중 61건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 951건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm