	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3억 7,664만 ↑+3.8%	70%	63만원	3일
매매 중간가 3억 7,664만 거래량 273건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,220만 거래량 268건 월세 평균 월세 63만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 6.83℃ 한파 0일
	중구	2억 9,850만 ↓-1.6%	70%	71만원	3일
매매 중간가 2억 9,850만 거래량 163건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,615만 거래량 136건 월세 평균 월세 71만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	북구	2억 4,667만 ↓-3.2%	70%	51만원	3일
매매 중간가 2억 4,667만 거래량 213건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,493만 거래량 205건 월세 평균 월세 51만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 5.61℃ 한파 0일
	동구	2억 3,165만 ↑+25.8%	69%	55만원	1일
매매 중간가 2억 3,165만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,106만 거래량 104건 월세 평균 월세 55만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	울주군	2억 3,014만 ↑+5.3%	77%	60만원	3일
매매 중간가 2억 3,014만 거래량 183건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,876만 거래량 98건 월세 평균 월세 60만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 4,438만 (1위)	56.0%	2,596건
경기도	4억 7,461만 (2위)	66.9%	7,460건
세종특별자치시	4억 7,215만 (3위)	48.9%	225건
인천광역시	3억 4,110만 (4위)	68.5%	1,991건
부산광역시	3억 4,066만 (5위)	65.2%	1,800건
대구광역시	3억 1,058만 (6위)	68.7%	1,768건
대전광역시	3억 662만 (7위)	72.1%	930건
제주특별자치도	3억 213만 (8위)	64.4%	177건
울산광역시 현재	2억 9,433만 (9위)	71.0%	944건
광주광역시	2억 7,513만 (10위)	73.9%	1,096건
경상남도	2억 160만 (11위)	76.2%	2,147건
충청남도	1억 9,855만 (12위)	78.0%	1,657건
강원특별자치도	1억 8,337만 (13위)	79.4%	1,290건
충청북도	1억 8,242만 (14위)	80.1%	1,277건
전북특별자치도	1억 7,767만 (15위)	81.2%	1,302건
전라남도	1억 6,641만 (16위)	80.6%	1,127건
경상북도	1억 6,472만 (17위)	79.0%	1,713건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 944건

전월 대비 -6%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 141건 / 하락 159건

매매 중간가 2억 9,433만

최저 3,000만 최고 17억 2,000만

전세가율 71.0%

매매 944건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 944건

상승 141건 · 하락 159건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 308 / 535 / 101건

매매 가격

2억 9,433만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 17억 2,000만

2억 9,433만

매매가 밴드 3,000만 ~ 17억 2,000만

최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

71.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,329만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 944건 기반
최근 거래 방향 상승 141 / 하락 159

거래 944건 중 직전 거래와 비교 가능 320건
갱신 증액률 -7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 212건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 212건 중 58건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,392건

신규 계약 1,130건81%

갱신 계약 212건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 811건 (58%) 월세 581건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

618건

중형 ~85㎡

683건

대형 85㎡↑

91건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

19만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

27.4%

갱신 212건 중 58건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

581건

전체의 42%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

달동주공2단지 44.94㎡

신규

전세 1억 2,000만

2층 · 1993년 준공

02.29

어울림 59.85㎡

신규

전세 1억 9,000만

1층 · 1999년 준공

02.29

힐스테이트수암(1단지) 84.4934㎡

전세 4억

26층 · 2019년 준공

02.29

대공원호반베르디움 84.8996㎡

신규

전세 3억

2층 · 2019년 준공

02.29

한라하이타운 59.4㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

달동현대1 84.99㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 43만

8층 · 1990년 준공

월세 ▲ +3만

02.29

달동현대1 84.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

11층 · 1990년 준공

02.29

대현더샵 84.914㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

25층 · 2018년 준공

02.29

도성타운 73.275㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

10층 · 1991년 준공

02.29

달동주공2단지 38.64㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

12층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.76℃

평균 최고기온

9.82℃

평균 최저기온

2.23℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.04 m/s

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.61	5.83	0.0354	0.0111
02.24	17.45	6.22	0.0356	0.0103
02.25	11.03	6.30	0.0325	0.0087
02.26	13.55	5.98	0.0342	0.0111
02.27	26.58	10.54	0.0377	0.0121
02.28	26.89	10.27	0.0304	0.0183
02.29	21.11	10.80	0.0250	0.0198

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 54.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0317 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 6,641만	8일	가성비 1위
2위	경상북도	1억 6,472만	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,433만	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 213만	3일
5위	경상남도	2억 160만	7일

종합 진단 2024년 02월

울산광역시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.0% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 71.0%

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울산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0%
매매 중간가 2억 9,433만 · 전세 중간가 2억 1,329만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.1%
갱신 212건 중 58건(27.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 944건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 47% (상승 141건 / 하락 159건)
매매 중간가 2억 9,433만

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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