대구광역시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 4.9억 ↑+0.4% 61% 94만원 3일
매매
중간가 4.9억
거래량 252건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.8억
거래량 489건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 282건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 5.47℃
한파 0일
중구 4.2억 ↓-0.3% 62% 100만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.6억
거래량 188건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
남구 3.3억 ↑+7.7% 68% 80만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 5.71℃
한파 0일
달서구 2.9억 ↓-5.7% 70% 68만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 444건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 329건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 259건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 5.18℃
한파 0일
동구 2.8억 ↑+2.6% 71% 60만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 247건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 311건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 366건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-2.4% 75% 61만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 370건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 300건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 254건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.64㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
서구 2.2억 ↓-8.2% 63% 60만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.6억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.17㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
달성군 2.2억 ↓-0.5% 69% 58만원 4일
매매
중간가 2.2억
거래량 285건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 202건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 230건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일
군위군 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.4억 (1위) 56.0% 2,604건
경기도 4.7억 (2위) 66.9% 7,494건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 49.0% 225건
인천광역시 3.4억 (4위) 68.4% 1,991건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.3% 1,869건
대구광역시 현재 3.1억 (6위) 68.7% 1,774건
대전광역시 3.1억 (7위) 72.1% 932건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.5% 179건
울산광역시 2.9억 (9위) 71.0% 951건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.8% 1,098건
경상남도 2.0억 (11위) 76.3% 2,157건
충청남도 2.0억 (12위) 78.2% 1,675건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 79.5% 1,300건
충청북도 1.8억 (14위) 79.8% 1,286건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 81.2% 1,312건
전라남도 1.7억 (16위) 80.8% 1,129건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 1,774건
전월 대비 +2%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 25억
전세가율 68.7%
매매 1,774건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,774건
상승 323건 · 하락 288건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 597 / 995 / 182건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 25억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 8.1배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
3.7억
6층 · 2020년 준공
02.29
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
6.2억 ▼ -1,500만
24층 · 2017년 준공
02.29
신성서진흥더블파크 84.766㎡
2억 ▼ -800만
9층 · 2007년 준공
02.29
동대구비스타동원 59.9782㎡
4억 ▼ -500만
18층 · 2021년 준공
02.29
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3.6억 ▲ +200만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 1,774건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,487건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 590건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 590건 중 198건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,487건 중
2,804건 80%
갱신 계약 전체 3,487건 중
590건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,487건
전세 1,918건 (55%) 월세·반전세 1,569건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,367건
중형 ~85㎡
1,813건
대형 85㎡↑
307건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.6%
갱신 590건 중 198건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,569건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,565건
순월세4건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
그린빌1차 49.57㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
10층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,500만
02.29
더샵리비테르2차 84.582㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
25층 · 2022년 준공
02.29
침산1차푸르지오(2-2) 84.98㎡
신규
전세 3억
23층 · 2005년 준공
02.29
침산1차푸르지오(2-2) 84.98㎡
신규
전세 3억
23층 · 2005년 준공
02.29
그린빌1차 59.39㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
10층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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02.29
금빛타운 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
02.29
그린빌6단지 51.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2002년 준공
02.29
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2020년 준공
02.29
복현푸르지오 84.9966㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
02.29
삼성 59.586㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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02.27
대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡
신규
월 40만
17층 · 2017년 준공
02.16
신천역까사밀라101동 22.59㎡
신규
월 50만
8층 · 2015년 준공
02.16
신천역까사밀라101동 22.59㎡
신규
월 50만
8층 · 2015년 준공
02.05
우방금탑 67.15㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
월 75만
4층 · 1986년 준공
종전 0만 → ▲ +75만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.12℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
-0.24℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.31 6.20 0.0347 0.0083
02.24 15.56 6.20 0.0373 0.0061
02.25 10.61 7.30 0.0283 0.0074
02.26 16.05 10.20 0.0282 0.0102
02.27 26.03 11.67 0.0279 0.0142
02.28 32.70 15.11 0.0230 0.0204
02.29 26.39 15.95 0.0188 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 57.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

대구광역시 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 590건 중 198건(33.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,774건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm