대구광역시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
대구광역시 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 4억 8,948만 ↑+0.4% 61% 94만원 3일
매매
중간가 4억 8,948만
거래량 252건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 8,387만
거래량 440건
월세
평균 월세 94만원
거래량 268건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 5.47℃
한파 0일
중구 4억 2,093만 ↓-0.2% 62% 99만원 3일
매매
중간가 4억 2,093만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 5,575만
거래량 169건
월세
평균 월세 99만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
남구 3억 2,675만 ↑+7.9% 68% 79만원 3일
매매
중간가 3억 2,675만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 105만
거래량 37건
월세
평균 월세 79만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 5.71℃
한파 0일
달서구 2억 8,541만 ↓-5.7% 70% 68만원 3일
매매
중간가 2억 8,541만
거래량 442건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 64만
거래량 313건
월세
평균 월세 68만원
거래량 247건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 5.18℃
한파 0일
동구 2억 7,787만 ↑+2.6% 71% 61만원 2일
매매
중간가 2억 7,787만
거래량 246건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,287만
거래량 292건
월세
평균 월세 61만원
거래량 355건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
북구 2억 4,651만 ↓-2.4% 75% 61만원 2일
매매
중간가 2억 4,651만
거래량 370건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,787만
거래량 265건
월세
평균 월세 61만원
거래량 247건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.64㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
서구 2억 2,298만 ↓-8.2% 63% 60만원 2일
매매
중간가 2억 2,298만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 6,318만
거래량 54건
월세
평균 월세 60만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.17㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
달성군 2억 1,968만 ↓-0.4% 70% 58만원 4일
매매
중간가 2억 1,968만
거래량 284건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,804만
거래량 191건
월세
평균 월세 58만원
거래량 227건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일
군위군 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 4,438만 (1위) 56.0% 2,596건
경기도 4억 7,461만 (2위) 66.9% 7,460건
세종특별자치시 4억 7,215만 (3위) 48.9% 225건
인천광역시 3억 4,110만 (4위) 68.5% 1,991건
부산광역시 3억 4,066만 (5위) 65.2% 1,800건
대구광역시 현재 3억 1,058만 (6위) 68.7% 1,768건
대전광역시 3억 662만 (7위) 72.1% 930건
제주특별자치도 3억 213만 (8위) 64.4% 177건
울산광역시 2억 9,433만 (9위) 71.0% 944건
광주광역시 2억 7,513만 (10위) 73.9% 1,096건
경상남도 2억 160만 (11위) 76.2% 2,147건
충청남도 1억 9,855만 (12위) 78.0% 1,657건
강원특별자치도 1억 8,337만 (13위) 79.4% 1,290건
충청북도 1억 8,242만 (14위) 80.1% 1,277건
전북특별자치도 1억 7,767만 (15위) 81.2% 1,302건
전라남도 1억 6,641만 (16위) 80.6% 1,127건
경상북도 1억 6,472만 (17위) 79.0% 1,713건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 1,768건
전월 대비 +2%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 326건 / 하락 283건
매매 중간가 3억 1,058만
최저 3,900만 최고 25억
전세가율 68.7%
매매 1,768건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,768건
상승 326건 · 하락 283건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 594 / 993 / 181건

매매 가격

3억 1,058만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 25억
3억 1,058만
매매가 밴드 3,900만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 8.1배

전세가율

68.7%
68.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,457만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
두성 84.97㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -3,200만
2층 · 1994년 준공
직전 2억 8,200만 (2023.11)
02.29
부영1차 60.2153㎡
2억 1,500만 ▲ +2,000만
4층 · 2002년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.02)
02.29
동대구비스타동원 59.9782㎡
4억 ▼ -500만
18층 · 2021년 준공
직전 4억 500만 (2024.01)
02.29
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
3억 7,000만 ▼ -400만
25층 · 2019년 준공
직전 3억 7,400만 (2024.02)
02.29
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3억 5,700만 ▲ +200만
4층 · 2019년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

대구광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,768건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 326 / 하락 283
    거래 1768건 중 직전 거래와 비교 가능 644건
  • 갱신 증액률 -16.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 575건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 575건 중 195건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,281건
신규 계약 2,615건80%
갱신 계약 575건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,762건 (54%) 월세 1,519건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,292건
중형 ~85㎡
1,700건
대형 85㎡↑
289건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
63만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 4,270만

갱신요구권 사용률

33.9%
갱신 575건 중 195건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

1,519건
전체의 46%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
그린빌1차 49.57㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
10층 · 1999년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -2,500만
02.29
그린빌1차 59.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
10층 · 1999년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -2,500만
02.29
침산1차푸르지오(2-2) 84.98㎡
신규
전세 3억
23층 · 2005년 준공
02.29
더샵리비테르2차 84.582㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
25층 · 2022년 준공
02.29
복현푸르지오 84.9989㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
그린빌6단지 51.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2002년 준공
02.29
복현푸르지오 84.9966㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
02.29
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2020년 준공
02.29
금빛타운 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
02.29
삼성 59.586㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
13층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 18일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.12℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
-0.24℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.31 6.20 0.0347 0.0083
02.24 15.56 6.20 0.0373 0.0061
02.25 10.61 7.30 0.0283 0.0074
02.26 16.05 10.20 0.0282 0.0102
02.27 26.03 11.67 0.0279 0.0142
02.28 32.70 15.11 0.0230 0.0204
02.29 26.39 15.95 0.0188 0.0206
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 57.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

대구광역시 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.7% · 갱신 증액률 -16.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 68.7%

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7%
  • 매매 중간가 3억 1,058만 · 전세 중간가 2억 1,457만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.4%
  • 갱신 575건 중 195건(33.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 1,768건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 54% (상승 326건 / 하락 283건)
  • 매매 중간가 3억 1,058만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm
이번 달 대구광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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