대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.6%이며, 갱신 650건 중 151건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 2,125건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.0억 ↑+1.9%	60%	88만원	1일
매매 중간가 5.0억 거래량 343건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 462건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 271건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	중구	4.3억 ↑+1.9%	60%	90만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	남구	3.1억 ↓-4.7%	67%	70만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↑+6.0%	69%	69만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 541건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 358건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	동구	2.7억 ↓-2.6%	69%	61만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 292건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 353건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 458건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 7.28℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↑+2.6%	74%	62만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 441건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 331건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	서구	2.5억 ↑+10.3%	58%	56만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.7억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	달성군	2.3억 ↑+5.5%	69%	56만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 294건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 193건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	군위군	-	-	13만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	57.0%	4,271건
경기도	4.8억 (2위)	67.0%	10,096건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	49.4%	355건
인천광역시	3.4억 (4위)	68.6%	2,731건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.3%	2,323건
대구광역시 현재	3.2억 (6위)	67.6%	2,125건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.3%	183건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.9%	1,168건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.5%	1,195건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,404건
경상남도	2.0억 (11위)	76.7%	2,812건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	2,147건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.1%	1,668건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	80.5%	1,858건
충청북도	1.8억 (15위)	80.4%	1,677건
전라남도	1.7억 (16위)	77.6%	1,309건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	2,121건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 2,125건

전월 대비 +20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 26.5억

전세가율 67.6%

매매 2,125건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,125건

상승 386건 · 하락 389건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 710 / 1,175 / 240건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 26.5억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 26.5억

최고가/중간가 배수 8.3배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 2,125건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,633건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 650건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 650건 중 151건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,633건 중

2,895건 80%

갱신 계약 전체 3,633건 중

650건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,633건

전세 1,960건 (54%) 월세·반전세 1,673건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,491건

중형 ~85㎡

1,847건

대형 85㎡↑

295건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

61만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

23.2%

갱신 650건 중 151건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,673건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,668건

순월세5건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

코오롱하늘채1단지 84.5064㎡

신규

전세 3억

6층 · 2006년 준공

03.31

신기모란1차 49.5㎡

전세 0.8억

3층 · 1987년 준공

03.31

대구노원한신더휴 84.98㎡

신규

전세 2.8억

24층 · 2017년 준공

03.31

오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡

전세 2.6억

8층 · 2020년 준공

03.31

명성푸르지오 113.2㎡

신규

전세 3.8억

21층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

대구대곡수목원호정포레스트 59.98㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 24만

1층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +206만 / 월세 ▲ +2만

03.31

산호한양 36.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

2층 · 1993년 준공

03.31

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

22층 · 2021년 준공

03.31

용산파크타운 59.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

8층 · 2000년 준공

03.31

상인화성파크드림1단지 119.22㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.20

대구노원한신더휴 74.95㎡

신규

월 50만

11층 · 2017년 준공

03.15

상인자이 84.725㎡

월 113만

16층 · 2007년 준공

03.06

수성동일하이빌레이크시티 134.9125㎡

신규

월 230만

10층 · 2009년 준공

03.03

대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡

갱신 전세→월세전환

월 95만

6층 · 2017년 준공

종전 0만 → ▲ +95만

03.01

수성영남 29.995㎡

신규

월 44만

5층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 3.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.08℃

평균 최고기온

13.39℃

평균 최저기온

0.94℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.77	7.93	0.0431	0.0093
03.26	7.25	3.35	0.0382	0.0096
03.27	20.83	11.14	0.0253	0.0151
03.28	23.62	16.47	0.0179	0.0211
03.29	101.31	24.89	0.0362	0.0137
03.30	81.64	23.72	0.0328	0.0180
03.31	63.92	21.09	0.0394	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 53.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	3일	저가 진입
3위	대구광역시	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	8일
5위	전북특별자치도	1.8억	7일

종합 진단 2024년 03월

대구광역시 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 650건 중 151건(23.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,125건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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