대전광역시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.8억 ↓-2.0% 73% 66만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 310건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 455건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 360건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
서구 3.2억 ↑+4.0% 72% 65만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 376건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 506건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 317건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일
중구 2.6억 ↓-5.4% 73% 58만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 241건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 6.46℃
한파 0일
동구 2.2억 ↓-10.6% 76% 54만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 181건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↓-1.8% 71% 52만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 139건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.4억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.1억 (1위) 57.0% 4,271건
경기도 4.8억 (2위) 67.0% 10,096건
세종특별자치시 4.6억 (3위) 49.4% 355건
인천광역시 3.4억 (4위) 68.6% 2,731건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.3% 2,323건
대구광역시 3.2억 (6위) 67.6% 2,125건
제주특별자치도 3.0억 (7위) 65.3% 183건
대전광역시 현재 3.0억 (8위) 72.9% 1,168건
울산광역시 2.8억 (9위) 72.5% 1,195건
광주광역시 2.7억 (10위) 74.6% 1,404건
경상남도 2.0억 (11위) 76.7% 2,812건
충청남도 1.9억 (12위) 76.9% 2,147건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 78.1% 1,668건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 80.5% 1,858건
충청북도 1.8억 (15위) 80.4% 1,677건
전라남도 1.7억 (16위) 77.6% 1,309건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 2,121건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 1,168건
전월 대비 +25%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.3억 최고 17.4억
전세가율 72.9%
매매 1,168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,168건
상승 220건 · 하락 214건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 450 / 595 / 123건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 17.4억
3.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
모닝빌 82.2828㎡
1.8억 ▲ +700만
6층 · 2006년 준공
03.31
삼정하이츠(38) 73.2㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +100만
1층 · 1986년 준공
03.31
센트럴스타클래스 83.8074㎡
2.8억 ▼ -2,000만
25층 · 2013년 준공
03.31
다사랑 49.86㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,500만
13층 · 1993년 준공
03.31
씨티팰리스 17.462㎡
신고가
0.8억 ▲ +100만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 1,168건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,491건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 500건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 500건 중 153건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,491건 중
1,867건 75%
갱신 계약 전체 2,491건 중
500건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,491건
전세 1,480건 (59%) 월세·반전세 1,011건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,178건
중형 ~85㎡
1,117건
대형 85㎡↑
196건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 500건 중 153건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,011건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,011건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
관저어반힐스 59.98㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2017년 준공
03.31
관저어반힐스 59.98㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2017년 준공
03.31
하늘(주공3) 49.57㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 1998년 준공
03.31
삼부4 106.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
10층 · 1986년 준공
종전 1.9억 → ▲ +2,000만
03.31
관저어반힐스 59.98㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1995년 준공
03.31
유등마을쌍용아파트 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 2000년 준공
03.31
우성 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 1989년 준공
03.31
하늘(주공3) 39.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
6층 · 1998년 준공
03.31
두운힐스 38.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.57℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
0.37℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.96 7.54 0.0411 0.0110
03.26 8.12 4.47 0.0339 0.0137
03.27 17.73 9.04 0.0227 0.0171
03.28 17.40 11.54 0.0165 0.0226
03.29 115.72 29.90 0.0377 0.0133
03.30 86.82 25.86 0.0360 0.0157
03.31 62.88 17.15 0.0359 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.01 / 60.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

대전광역시 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 이웃 동네 바로가기

대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 500건 중 153건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,168건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm