대전광역시

서구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 5억 5,444만 ↑+0.8% 60% 118만원 2일
매매
중간가 5억 5,444만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 3,186만
거래량 53건
월세
평균 월세 118만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
둔산동 4억 4,646만 ↑+10.4% 71% 68만원 1일
매매
중간가 4억 4,646만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 7,812만
거래량 90건
월세
평균 월세 68만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
가장동 3억 6,875만 ↓-9.2% 82% 70만원 2일
매매
중간가 3억 6,875만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.77㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
관저동 3억 5,047만 ↓-0.9% 73% 59만원 1일
매매
중간가 3억 5,047만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,919만
거래량 94건
월세
평균 월세 59만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
월평동 3억 3,914만 ↑+2.3% 74% 78만원 2일
매매
중간가 3억 3,914만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,447만
거래량 52건
월세
평균 월세 78만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.43㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
만년동 3억 3,820만 ↑+1.6% 66% 53만원 1일
매매
중간가 3억 3,820만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 4,760만
거래량 35건
월세
평균 월세 53만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.26㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
복수동 2억 8,169만 ↓-12.0% 80% 70만원 1일
매매
중간가 2억 8,169만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 2,167만
거래량 13건
월세
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
탄방동 2억 7,195만 ↓-13.0% 74% 64만원 1일
매매
중간가 2억 7,195만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,071만
거래량 35건
월세
평균 월세 64만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
용문동 2억 3,313만 ↑+111.5% 59% 39만원 2일
매매
중간가 2억 3,313만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 3,338만
거래량 5건
월세
평균 월세 39만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.77㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
갈마동 2억 3,056만 ↑+15.6% 80% 50만원 1일
매매
중간가 2억 3,056만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 4,636만
거래량 29건
월세
평균 월세 50만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
도마동 2억 1,311만 ↓-2.6% 73% 58만원 1일
매매
중간가 2억 1,311만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 6,737만
거래량 28건
월세
평균 월세 58만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
내동 2억 1,114만 ↓-2.6% 75% 56만원 1일
매매
중간가 2억 1,114만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,500만
거래량 10건
월세
평균 월세 56만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
가수원동 2억 600만 ↑+8.4% 73% 42만원 1일
매매
중간가 2억 600만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 4,146만
거래량 21건
월세
평균 월세 42만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
괴정동 1억 8,400만 ↑+55.9% 83% 51만원 1일
매매
중간가 1억 8,400만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 4,875만
거래량 3건
월세
평균 월세 51만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
정림동 1억 8,030만 ↓-4.4% 70% 40만원 1일
매매
중간가 1억 8,030만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 3,337만
거래량 10건
월세
평균 월세 40만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
변동 1억 7,772만 ↓-3.0% 82% 11만원 2일
매매
중간가 1억 7,772만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 11만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.77㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
봉곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
용촌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
원정동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
우명동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
오동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
평촌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
장안동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 6.46℃
한파 0일
산직동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 6.46℃
한파 0일
흑석동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
매노동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
괴곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 3억 7,859만 (1위) 73.1% 307건
서구 현재 3억 2,409만 (2위) 72.2% 375건
중구 2억 5,821만 (3위) 72.7% 162건
동구 2억 2,008만 (4위) 76.1% 181건
대덕구 1억 9,552만 (5위) 71.6% 139건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 375건
전월 대비 +27%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 79건 / 하락 71건
매매 중간가 3억 2,409만
최저 3,500만 최고 13억
전세가율 72.2%
매매 375건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 375건
상승 79건 · 하락 71건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 149 / 191 / 35건

매매 가격

3억 2,409만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 13억
3억 2,409만
매매가 밴드 3,500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

72.2%
72.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,819만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
코오롱 84.99㎡
재건축연한
2억 3,900만 ▼ -100만
4층 · 1990년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.02)
03.31
황실타운 84.93㎡
재건축연한
4억 2,700만 ▲ +3,600만
14층 · 1994년 준공
직전 3억 9,100만 (2024.03)
03.31
삼정하이츠(38) 73.2㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +100만
1층 · 1986년 준공
직전 1억 3,900만 (2023.10)
03.31
e편한세상둔산2단지 84.8747㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2020년 준공
직전최고 7억 5,000만 (2024.01)
03.30
복수센트럴자이 84.9244㎡
5억 1,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2019년 준공
직전 5억 (2023.12)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 375건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 79 / 하락 71
    거래 375건 중 직전 거래와 비교 가능 156건
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 147건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 147건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 793건
신규 계약 606건76%
갱신 계약 147건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 483건 (61%) 월세 310건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
418건
중형 ~85㎡
328건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 147건 중 48건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

310건
전체의 39%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

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03.31
대자연마을 99.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 1998년 준공
03.31
도안베르디움 84.9331㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2014년 준공
03.31
관저어반힐스 59.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2017년 준공
03.30
둥지 70.55㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 1994년 준공
03.30
상아 84.94㎡
전세 2억 7,000만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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03.31
다모아 63.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 1994년 준공
03.31
양지타운 83.16㎡
신규
보증 2,500만 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
03.31
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1995년 준공
03.31
두운힐스 38.14㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2003년 준공
03.31
맑은아침 67.9693㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
18층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.83℃
평균 최고기온
12.71℃
평균 최저기온
0.91℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.65 7.71 0.0377 0.0119
03.26 9.27 4.93 0.0321 0.0136
03.27 18.14 9.13 0.0223 0.0158
03.28 17.50 11.17 0.0158 0.0227
03.29 113.75 28.37 0.0373 0.0118
03.30 88.55 24.73 0.0353 0.0147
03.31 63.56 16.54 0.0346 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 55.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

서구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.2% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 72.2%

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서구 과거 월 데이터
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2%
  • 매매 중간가 3억 2,409만 · 전세 중간가 2억 2,819만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 147건 중 48건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 375건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 53% (상승 79건 / 하락 71건)
  • 매매 중간가 3억 2,409만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm