대전광역시 서구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +23.2%이며, 갱신 151건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 376건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

대전광역시

서구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.5억 ↑+0.8%	60%	118만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	둔산동	4.5억 ↑+10.4%	71%	68만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	가장동	3.7억 ↓-9.2%	82%	70만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	관저동	3.5억 ↓-0.9%	73%	59만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	월평동	3.4억 ↑+2.3%	74%	76만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	만년동	3.4억 ↑+1.6%	66%	53만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	복수동	2.8억 ↓-12.0%	78%	70만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	탄방동	2.7억 ↓-13.0%	74%	68만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	용문동	2.3억 ↑+111.5%	59%	39만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	갈마동	2.3억 ↑+15.6%	80%	50만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	내동	2.1억 ↓-2.6%	77%	56만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	도마동	2.1억 ↓-4.1%	74%	58만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	가수원동	2.1억 ↑+8.4%	73%	42만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	괴정동	1.8억 ↑+55.9%	83%	51만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	정림동	1.8억 ↓-4.4%	70%	40만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	변동	1.8억 ↓-3.0%	82%	11만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	3.8억 (1위)	73.1%	310건
서구 현재	3.2억 (2위)	72.2%	376건
중구	2.6억 (3위)	72.8%	162건
동구	2.2억 (4위)	75.7%	181건
대덕구	2.0억 (5위)	71.4%	139건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 376건

전월 대비 +27%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 13억

전세가율 72.2%

매매 376건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 376건

상승 81건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 150 / 191 / 35건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 13억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 376건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 823건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +23.2% — 높은 인상 갱신 151건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 151건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 823건 중

632건 77%

갱신 계약 전체 823건 중

151건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 823건

전세 506건 (61%) 월세·반전세 317건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

434건

중형 ~85㎡

341건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

54만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 151건 중 48건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

317건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세317건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (23.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31

관저어반힐스 59.98㎡

신규

전세 2.6억

19층 · 2017년 준공

03.31

도안베르디움 84.9331㎡

신규

전세 3.3억

12층 · 2014년 준공

03.31

관저어반힐스 59.98㎡

신규

전세 2.6억

19층 · 2017년 준공

03.31

관저어반힐스 59.98㎡

신규

전세 2.6억

19층 · 2017년 준공

03.31

대자연마을 99.99㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

다모아 63.24㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

11층 · 1994년 준공

03.31

양지타운 83.16㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

6층 · 1992년 준공

03.31

경성큰마을 59.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 1995년 준공

03.31

두운힐스 38.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

7층 · 2003년 준공

03.31

맑은아침 67.9693㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

18층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.83℃

평균 최고기온

12.71℃

평균 최저기온

0.91℃

극최고기온

21.40℃

극최저기온

-9.70℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.65	7.71	0.0377	0.0119
03.26	9.27	4.93	0.0321	0.0136
03.27	18.14	9.13	0.0223	0.0158
03.28	17.50	11.17	0.0158	0.0227
03.29	113.75	28.37	0.0373	0.0118
03.30	88.55	24.73	0.0353	0.0147
03.31	63.56	16.54	0.0346	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 55.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0350 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	중구	2.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	2일	환경 양호
5위	유성구	3.8억	3일

종합 진단 2024년 03월

서구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +23.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 151건 중 48건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 376건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문