대전광역시 서구

도안동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5.5억 (1위) 59.8% 25건
둔산동 4.5억 (2위) 71.3% 53건
가장동 3.7억 (3위) 81.6% 7건
관저동 3.5억 (4위) 73.0% 89건
월평동 3.4억 (5위) 73.6% 40건
만년동 3.4억 (6위) 66.1% 12건
복수동 2.8억 (7위) 78.0% 18건
탄방동 2.7억 (8위) 74.1% 22건
용문동 2.3억 (9위) 59.2% 6건
갈마동 2.3억 (10위) 79.5% 24건
내동 2.1억 (11위) 76.7% 21건
도마동 2.1억 (12위) 73.9% 16건
가수원동 2.1억 (13위) 73.0% 14건
괴정동 1.8억 (14위) 82.7% 4건
정림동 1.8억 (15위) 70.0% 18건
변동 1.8억 (16위) 81.6% 7건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 4.6억 최고 7.9억
전세가율 59.8%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 0 / 25 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 7.9억
5.5억
매매가 밴드 4.6억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
금성백조예미지 84.9542㎡
5.3억
17층 · 2012년 준공
03.29
도안베르디움 84.9823㎡
5.4억 ▼ -500만
17층 · 2014년 준공
03.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
7.7억 ▲ +4,100만
16층 · 2021년 준공
03.28
도안베르디움 84.9823㎡
5.5억 ▼ -1,700만
24층 · 2014년 준공
03.28
도안18단지린풀하우스 78.0199㎡
5.4억 ▼ -4,700만
30층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
39건 57%
갱신 계약 전체 68건 중
26건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 54건 (79%) 월세·반전세 14건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
82만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 21%
반전세14건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
도안베르디움 84.9331㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2014년 준공
03.30
현대아이파크 84.93㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2013년 준공
03.30
트리풀시티레이크포레 97.6912㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 2021년 준공
03.30
현대아이파크 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4억
13층 · 2013년 준공
03.30
한라비발디 84.6537㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
엘드수목토 84.9967㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 55만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
03.26
현대아이파크 84.92㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
13층 · 2013년 준공
03.23
한라비발디 84.8679㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 2011년 준공
03.22
엘드수목토 84.9967㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
15층 · 2010년 준공
03.21
도안리슈빌 73.5542㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.13℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
1.39℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.83 7.92 0.0387 0.0121
03.26 7.92 3.54 0.0348 0.0141
03.27 15.46 7.50 0.0252 0.0166
03.28 16.13 10.04 0.0149 0.0267
03.29 110.50 32.42 0.0429 0.0115
03.30 80.04 29.46 0.0397 0.0152
03.31 59.96 19.46 0.0358 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 55.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

도안동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm