대전광역시 서구

둔산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 59.8% 25건
둔산동 현재 4.5억 (2위) 71.3% 53건
가장동 3.7억 (3위) 81.6% 7건
관저동 3.5억 (4위) 73.0% 89건
월평동 3.4억 (5위) 73.6% 40건
만년동 3.4억 (6위) 66.1% 12건
복수동 2.8억 (7위) 78.0% 18건
탄방동 2.7억 (8위) 74.1% 22건
용문동 2.3억 (9위) 59.2% 6건
갈마동 2.3억 (10위) 79.5% 24건
내동 2.1억 (11위) 76.7% 21건
도마동 2.1억 (12위) 73.9% 16건
가수원동 2.1억 (13위) 73.0% 14건
괴정동 1.8억 (14위) 82.7% 4건
정림동 1.8억 (15위) 70.0% 18건
변동 1.8억 (16위) 81.6% 7건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 53건
전월 대비 +13%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 0.4억 최고 13억
전세가율 71.3%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 27 / 12건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 13억
4.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
국화라이프 114.28㎡
재건축연한
6.3억 ▲ +3,400만
3층 · 1992년 준공
03.29
청솔아파트 73.89㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,000만
2층 · 1991년 준공
03.29
국화신동아 92.35㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -3,000만
10층 · 1992년 준공
03.29
한마루아파트 92.88㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -1.6억
1층 · 1992년 준공
03.28
둥지 70.55㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -5,500만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 32건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
136건 78%
갱신 계약 전체 175건 중
32건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 94건 (54%) 월세·반전세 81건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 32건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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03.30
보라2차 46.86㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1991년 준공
03.30
샘머리2차 84.945㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 1998년 준공
03.30
둥지 70.55㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 1994년 준공
03.29
국화신동아 84.37㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 1992년 준공
03.29
국화신동아 84.37㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
향촌 62.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 1995년 준공
03.31
두운힐스 38.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2003년 준공
03.30
플로채 12.5293㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
2층 · 2011년 준공
03.30
가람 137.31㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 1991년 준공
03.30
가람 137.31㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.13℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
1.39℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.54 7.25 0.0392 0.0153
03.26 9.08 4.08 0.0344 0.0149
03.27 19.08 8.33 0.0227 0.0200
03.28 18.48 9.88 0.0172 0.0261
03.29 119.04 21.42 0.0392 0.0141
03.30 98.63 23.96 0.0405 0.0174
03.31 67.22 14.50 0.0387 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 36.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

둔산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 32건 중 7건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm