대전광역시 서구

가수원동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,444만 (1위) 59.8% 25건
둔산동 4억 4,646만 (2위) 71.3% 53건
가장동 3억 6,875만 (3위) 81.6% 7건
관저동 3억 5,047만 (4위) 73.0% 89건
월평동 3억 3,914만 (5위) 73.6% 40건
만년동 3억 3,820만 (6위) 66.1% 12건
복수동 2억 8,169만 (7위) 78.0% 18건
탄방동 2억 7,195만 (8위) 74.1% 22건
용문동 2억 3,313만 (9위) 59.2% 6건
갈마동 2억 3,056만 (10위) 79.5% 24건
내동 2억 1,114만 (11위) 76.7% 21건
도마동 2억 994만 (12위) 73.9% 16건
가수원동 현재 2억 600만 (13위) 73.0% 14건
괴정동 1억 8,400만 (14위) 82.7% 4건
정림동 1억 8,030만 (15위) 70.0% 18건
변동 1억 7,772만 (16위) 81.6% 7건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 600만
최저 1억 1,300만 최고 2억 8,500만
전세가율 73.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건

매매 가격

2억 600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 2억 8,500만
2억 600만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,271만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +750만
3층 · 1991년 준공
03.28
은아3단지 82.26㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -500만
11층 · 1990년 준공
03.28
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 1,750만 ▲ +450만
10층 · 1991년 준공
03.26
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▼ -2,450만
3층 · 1991년 준공
03.23
계룡 59.4㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

가수원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 23건 (74%) 월세·반전세 8건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 26%
반전세8건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
은아1단지 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
6층 · 1989년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
03.30
은아2단지 52.2㎡
신규
전세 8,500만
2층 · 1990년 준공
03.25
모아드림 71.9721㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2014년 준공
03.25
모아드림 71.9721㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2014년 준공
03.22
계룡 59.4㎡
전세 1억 2,000만
11층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.22
은아1단지 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
03.18
계룡 81.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1986년 준공
03.16
계룡 72.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 1986년 준공
03.15
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 33만
7층 · 1991년 준공
03.09
은아2단지 52.2㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.13℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
1.39℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.67 4.75 0.0436 0.0098
03.26 11.79 3.88 0.0342 0.0141
03.27 16.54 7.50 0.0264 0.0116
03.28 17.25 11.46 0.0185 0.0214
03.29 105.50 28.54 0.0415 0.0110
03.30 76.67 21.63 0.0389 0.0135
03.31 56.46 15.25 0.0368 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 46.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

가수원동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가수원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 600만 · 전세 중간가 1억 4,271만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm