대전광역시 서구

내동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 59.8% 25건
둔산동 4.5억 (2위) 71.3% 53건
가장동 3.7억 (3위) 81.6% 7건
관저동 3.5억 (4위) 73.0% 89건
월평동 3.4억 (5위) 73.6% 40건
만년동 3.4억 (6위) 66.1% 12건
복수동 2.8억 (7위) 78.0% 18건
탄방동 2.7억 (8위) 74.1% 22건
용문동 2.3억 (9위) 59.2% 6건
갈마동 2.3억 (10위) 79.5% 24건
내동 현재 2.1억 (11위) 76.7% 21건
도마동 2.1억 (12위) 73.9% 16건
가수원동 2.1억 (13위) 73.0% 14건
괴정동 1.8억 (14위) 82.7% 4건
정림동 1.8억 (15위) 70.0% 18건
변동 1.8억 (16위) 81.6% 7건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 4.0억
전세가율 76.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.0억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
코오롱 84.99㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -100만
4층 · 1990년 준공
03.28
맑은아침 67.9693㎡
2.7억 ▼ -4,800만
1층 · 2004년 준공
03.26
코오롱 70.13㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +100만
8층 · 1990년 준공
03.25
더리치빌 84.9826㎡
2.7억
4층 · 2006년 준공
03.23
맑은아침 84.8879㎡
거래취소
3.8억
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
맑은아침 84.8879㎡
신규
전세 3.2억
22층 · 2004년 준공
03.28
맑은아침 67.9693㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2004년 준공
03.25
롯데 71.93㎡
신규
전세 1억
1층 · 1994년 준공
03.24
서우1단지 49.87㎡
신규
전세 1억
6층 · 1989년 준공
03.23
코오롱 70.13㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
7층 · 1990년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
맑은아침 67.9693㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
18층 · 2004년 준공
03.30
롯데 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
03.25
맑은아침 134.1393㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
9층 · 2004년 준공
03.25
맑은아침 84.8879㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 10만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
03.24
코오롱 70.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.13℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
1.39℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.54 7.25 0.0392 0.0153
03.26 9.08 4.08 0.0344 0.0149
03.27 19.08 8.33 0.0227 0.0200
03.28 18.48 9.88 0.0172 0.0261
03.29 119.04 21.42 0.0392 0.0141
03.30 98.63 23.96 0.0405 0.0174
03.31 67.22 14.50 0.0387 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 36.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

내동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm