대전광역시 서구

둔산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 59.6% 17건
가장동 4.1억 (2위) 75.0% 8건
둔산동 현재 4.0억 (3위) 69.0% 47건
관저동 3.5억 (4위) 67.4% 61건
만년동 3.3억 (5위) 66.5% 12건
월평동 3.3억 (6위) 78.5% 23건
복수동 3.2억 (7위) 77.4% 16건
탄방동 3.1억 (8위) 67.5% 18건
도마동 2.2억 (9위) 69.3% 11건
내동 2.2억 (10위) 84.3% 24건
갈마동 2.0억 (11위) 79.4% 20건
가수원동 1.9억 (12위) 68.5% 14건
정림동 1.9억 (13위) 73.3% 12건
변동 1.8억 (14위) - 4건
괴정동 1.2억 (15위) - 3건
용문동 1.1억 (16위) - 7건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 47건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.5억 최고 10억
전세가율 69.0%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10억
4.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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02.29
은초롱 84.93㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -2,200만
4층 · 1994년 준공
02.29
국화우성 114.85㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -1.6억
2층 · 1992년 준공
02.28
향촌 84.42㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +1,000만
9층 · 1995년 준공
02.27
샘머리2차 84.945㎡
4.8억 ▲ +4,500만
11층 · 1998년 준공
02.26
수정타운 71.52㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -100만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 239건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 70건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 239건 중
156건 65%
갱신 계약 전체 239건 중
70건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 239건
전세 135건 (56%) 월세·반전세 104건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 70건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
샘머리2차 84.945㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 1998년 준공
02.29
수정타운 71.52㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1993년 준공
02.29
파랑새 72.8725㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1995년 준공
02.29
향촌 84.42㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1995년 준공
02.29
보라2차 41.82㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
국화한신 84.99㎡
신규
보증 1.8억 / 월 20만
8층 · 1992년 준공
02.29
샘머리2차 84.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1998년 준공
02.29
아이브 18.1946㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
5층 · 2017년 준공
02.29
타임빌 40.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
9층 · 2003년 준공
02.29
플로채 13.7429㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.36℃
평균 최고기온
8.90℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 18.44 5.04 0.0330 0.0131
02.24 18.19 5.39 0.0371 0.0077
02.25 15.46 8.00 0.0279 0.0117
02.26 34.33 15.83 0.0202 0.0213
02.27 25.70 7.67 0.0358 0.0140
02.28 36.92 9.33 0.0297 0.0217
02.29 37.85 17.67 0.0176 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 44.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

둔산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 70건 중 22건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm