대전광역시 서구

둔산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 6,293만 (1위) 59.1% 21건
가장동 4억 5,250만 (2위) 58.0% 6건
둔산동 현재 4억 492만 (3위) 66.4% 68건
월평동 3억 2,831만 (4위) 76.6% 31건
관저동 3억 2,347만 (5위) 73.0% 58건
복수동 2억 9,980만 (6위) 65.1% 13건
탄방동 2억 8,173만 (7위) 66.5% 29건
만년동 2억 6,652만 (8위) 74.9% 11건
내동 2억 1,092만 (9위) 78.1% 18건
도마동 2억 214만 (10위) 86.6% 13건
변동 1억 9,450만 (11위) 79.5% 3건
괴정동 1억 8,450만 (12위) 87.8% 2건
갈마동 1억 8,092만 (13위) 80.9% 36건
가수원동 1억 8,020만 (14위) 71.8% 17건
정림동 1억 7,481만 (15위) 69.0% 8건
용문동 1억 5,067만 (16위) 60.0% 3건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 68건
전월 대비 -9%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 492만
최저 3,750만 최고 14억 700만
전세가율 66.4%
매매 68건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 68건
상승 12건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 35 / 13건

매매 가격

4억 492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,750만 14억 700만
4억 492만
매매가 밴드 3,750만 ~ 14억 700만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,710만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
리베라스위트빌 34.5575㎡
7,200만 ▼ -300만
7층 · 2003년 준공
직전 7,500만 (2023.12)
01.31
국화동성 84.35㎡
재건축연한 신고가
4억 8,400만 ▲ +2,900만
13층 · 1991년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.01)
직전최고 4억 7,000만 (2023.09)
01.30
샘머리2차 84.945㎡
4억 5,500만 ▼ -6,000만
15층 · 1998년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.01)
01.29
아이브 33.8132㎡
1억 3,250만
9층 · 2017년 준공
01.29
나이스진 42.71㎡
신고가
9,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2003년 준공
직전최고 8,000만 (2023.02)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

둔산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 68건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 13
    거래 68건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 80건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 80건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 276건
신규 계약 178건64%
갱신 계약 80건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 180건 (65%) 월세 96건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 80건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

96건
전체의 35%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한마루아파트 76.22㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 1992년 준공
01.31
녹원 84.6㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 1994년 준공
01.31
한마루아파트 76.22㎡
신규
전세 2억 6,600만
2층 · 1992년 준공
01.30
가람 137.31㎡
신규
전세 4억 9,000만
4층 · 1991년 준공
01.30
녹원 59.54㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
은하수 84.9㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 85만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
플로채 12.5293㎡
신규
보증 500만 / 월 36만
8층 · 2011년 준공
01.31
하이스트빌 23.0㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
10층 · 2002년 준공
01.31
수정타운 71.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
01.30
리베라스위트빌 34.5575㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
3층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.86℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.79 10.50 0.0245 0.0207
01.26 31.17 16.09 0.0176 0.0304
01.27 42.83 25.04 0.0185 0.0352
01.28 35.96 20.58 0.0249 0.0261
01.29 37.08 20.46 0.0207 0.0296
01.30 54.79 26.08 0.0099 0.0477
01.31 49.38 24.75 0.0177 0.0423
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 47.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

둔산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 4억 492만 · 전세 중간가 3억 2,710만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 80건 중 29건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 48% (상승 12건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm