대전광역시 서구

둔산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 59.3% 21건
가장동 4.5억 (2위) 58.0% 6건
둔산동 현재 4.0억 (3위) 66.7% 68건
월평동 3.3억 (4위) 76.7% 31건
관저동 3.2억 (5위) 73.0% 58건
복수동 3.0억 (6위) 66.3% 13건
탄방동 2.8억 (7위) 66.1% 29건
만년동 2.7억 (8위) 74.1% 11건
내동 2.1억 (9위) 78.1% 18건
도마동 2.0억 (10위) 86.2% 13건
변동 1.9억 (11위) 79.5% 3건
괴정동 1.8억 (12위) 87.8% 2건
갈마동 1.8억 (13위) 78.0% 36건
가수원동 1.8억 (14위) 71.8% 17건
정림동 1.7억 (15위) 69.0% 8건
용문동 1.5억 (16위) 60.0% 4건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 68건
전월 대비 -9%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.4억 최고 14.1억
전세가율 66.7%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 35 / 13건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14.1억
4.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
국화동성 84.35㎡
재건축연한 신고가
4.8억 ▲ +2,900만
13층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
01.31
리베라스위트빌 34.5575㎡
0.7억 ▼ -300만
7층 · 2003년 준공
01.30
샘머리2차 84.945㎡
4.6억 ▼ -6,000만
15층 · 1998년 준공
01.29
나이스진 42.71㎡
신고가
1.0억 ▲ +1,500만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.29
아이브 33.8132㎡
1.3억
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 283건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +96.5% — 높은 인상 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 80건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 283건 중
185건 65%
갱신 계약 전체 283건 중
80건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 283건
전세 186건 (66%) 월세·반전세 97건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
64만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 80건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+96.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세6건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (96.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
녹원 84.6㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 1994년 준공
01.31
한마루아파트 76.22㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 1992년 준공
01.31
녹원 84.6㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 1994년 준공
01.31
한마루아파트 76.22㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1992년 준공
01.30
가람 137.31㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
플로채 12.5293㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
8층 · 2011년 준공
01.31
수정타운 71.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
01.31
은하수 84.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
하이스트빌 23.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
10층 · 2002년 준공
01.30
둔산플러스 65.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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01.09
레자미2차 12.0051㎡
신규
월 35만
5층 · 2012년 준공
01.01
더프라임시티 18.0295㎡
신규
월 55만
13층 · 2019년 준공
01.01
더프라임시티 18.0295㎡
신규
월 55만
10층 · 2019년 준공
01.01
더하임 19.0734㎡
신규
월 55만
5층 · 2017년 준공
01.01
더하임 18.641㎡
신규
월 58만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.86℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.79 10.50 0.0245 0.0207
01.26 31.17 16.09 0.0176 0.0304
01.27 42.83 25.04 0.0185 0.0352
01.28 35.96 20.58 0.0249 0.0261
01.29 37.08 20.46 0.0207 0.0296
01.30 54.79 26.08 0.0099 0.0477
01.31 49.38 24.75 0.0177 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 47.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

둔산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +96.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 29건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm