대전광역시 서구

정림동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 59.3% 21건
가장동 4.5억 (2위) 58.0% 6건
둔산동 4.0억 (3위) 66.7% 68건
월평동 3.3억 (4위) 76.7% 31건
관저동 3.2억 (5위) 73.0% 58건
복수동 3.0억 (6위) 66.3% 13건
탄방동 2.8억 (7위) 66.1% 29건
만년동 2.7억 (8위) 74.1% 11건
내동 2.1억 (9위) 78.1% 18건
도마동 2.0억 (10위) 86.2% 13건
변동 1.9억 (11위) 79.5% 3건
괴정동 1.8억 (12위) 87.8% 2건
갈마동 1.8억 (13위) 78.0% 36건
가수원동 1.8억 (14위) 71.8% 17건
정림동 현재 1.7억 (15위) 69.0% 8건
용문동 1.5억 (16위) 60.0% 4건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 -50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.5억
전세가율 69.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
우성 59.69㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,500만
12층 · 1993년 준공
01.18
강변들금성백조 84.81㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +2,500만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.06
우성 162.025㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -2,000만
14층 · 1993년 준공
01.06
우성 59.69㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +2,600만
13층 · 1993년 준공
01.05
늘푸른 40.716㎡
재건축연한
1억 ▲ +2,650만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

정림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.9% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
17건 63%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 10건 (37%) 월세·반전세 17건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우성 59.69㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1993년 준공
01.20
늘푸른 40.716㎡
신규
전세 0.7억
16층 · 1996년 준공
01.18
백목련 49.14㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 1992년 준공
01.11
백목련 44.46㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1992년 준공
01.11
삼정하이츠 84.98㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
대미리치빌 58.9238㎡
보증 0.9억 / 월 9만
2층 · 2011년 준공
01.29
대미리치빌2차(102동) 57.6417㎡
보증 0.9억 / 월 9만
4층 · 2012년 준공
01.29
우성 59.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
01.25
늘푸른 51.096㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 1996년 준공
01.24
우성 84.935㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.86℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.88 11.25 0.0268 0.0105
01.26 32.50 17.50 0.0189 0.0173
01.27 48.48 30.42 0.0192 0.0196
01.28 39.78 26.79 0.0262 0.0130
01.29 40.32 23.96 0.0208 0.0181
01.30 59.00 38.21 0.0107 0.0258
01.31 51.88 34.96 0.0155 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 57.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

정림동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm