대전광역시 서구

만년동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 59.3% 21건
가장동 4.5억 (2위) 58.0% 6건
둔산동 4.0억 (3위) 66.7% 68건
월평동 3.3억 (4위) 76.7% 31건
관저동 3.2억 (5위) 73.0% 58건
복수동 3.0억 (6위) 66.3% 13건
탄방동 2.8억 (7위) 66.1% 29건
만년동 현재 2.7억 (8위) 74.1% 11건
내동 2.1억 (9위) 78.1% 18건
도마동 2.0억 (10위) 86.2% 13건
변동 1.9억 (11위) 79.5% 3건
괴정동 1.8억 (12위) 87.8% 2건
갈마동 1.8억 (13위) 78.0% 36건
가수원동 1.8억 (14위) 71.8% 17건
정림동 1.7억 (15위) 69.0% 8건
용문동 1.5억 (16위) 60.0% 4건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 2.3억 최고 3.3억
전세가율 74.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.3억
2.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +2,000만
10층 · 1995년 준공
01.29
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,500만
9층 · 1995년 준공
01.29
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -3,200만
3층 · 1995년 준공
01.28
상록수 59.88㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +2,800만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.25
초원 59.89㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +454만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
41건 65%
갱신 계약 전체 63건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 38건 (60%) 월세·반전세 25건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
상록수 59.88㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
01.27
상아 84.94㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1995년 준공
01.26
상록수 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
3층 · 1995년 준공
종전 1.5억 → ▲ +800만
01.25
상록수 59.88㎡
신규
전세 2억
5층 · 1995년 준공
01.25
강변 100.0㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
초원 59.89㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 58만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
01.26
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 1995년 준공
01.26
초원 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
3층 · 1995년 준공
01.26
그레이스K5 38.3999㎡
신규
보증 1.8억 / 월 25만
9층 · 2021년 준공
01.23
초원 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.34℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.90℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.75 10.54 0.0241 0.0131
01.26 29.00 16.67 0.0152 0.0220
01.27 45.00 23.79 0.0201 0.0210
01.28 38.21 19.67 0.0250 0.0159
01.29 34.21 20.13 0.0215 0.0193
01.30 53.33 26.50 0.0116 0.0321
01.31 52.21 27.75 0.0192 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.18 / 36.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

만년동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm