대전광역시 서구

만년동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,004만 (1위) 59.6% 17건
가장동 4억 600만 (2위) 75.0% 8건
둔산동 4억 458만 (3위) 69.0% 47건
관저동 3억 5,381만 (4위) 67.2% 61건
만년동 현재 3억 3,300만 (5위) 66.9% 12건
월평동 3억 3,155만 (6위) 78.1% 23건
복수동 3억 2,017만 (7위) 77.4% 16건
탄방동 3억 1,241만 (8위) 67.5% 18건
도마동 2억 1,888만 (9위) 69.3% 10건
내동 2억 1,679만 (10위) 84.3% 24건
갈마동 1억 9,945만 (11위) 78.9% 20건
가수원동 1억 9,000만 (12위) 68.5% 14건
정림동 1억 8,860만 (13위) 73.3% 12건
변동 1억 8,325만 (14위) - 4건
괴정동 1억 1,800만 (15위) - 3건
용문동 1억 1,025만 (16위) - 7건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 3,300만
최저 2억 1,250만 최고 4억 6,500만
전세가율 66.9%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 0건

매매 가격

3억 3,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,250만 4억 6,500만
3억 3,300만
매매가 밴드 2억 1,250만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.9%
66.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,917만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

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02.28
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +4,250만
12층 · 1995년 준공
직전 2억 1,250만 (2024.02)
02.28
초원 59.89㎡
재건축연한
2억 9,900만 ▲ +1,600만
11층 · 1995년 준공
직전 2억 8,300만 (2024.02)
02.27
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 1,250만 ▼ -3,450만
2층 · 1995년 준공
직전 2억 4,700만 (2024.02)
02.24
초원 59.89㎡
재건축연한
2억 8,300만 ▲ +1,800만
6층 · 1995년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.02)
02.19
초원 59.8㎡
재건축연한
3억 700만 ▲ +4,700만
9층 · 1995년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

만년동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +18.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 13건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 36건73%
갱신 계약 13건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (59%) 월세 20건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 1억 5,750만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 41%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

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02.29
상록수 59.88㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 1995년 준공
02.29
초원 59.89㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1995년 준공
02.28
초원 59.89㎡
갱신
전세 2억
1층 · 1995년 준공
02.27
상록수 59.88㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1995년 준공
02.27
상록수 43.2㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
상록수 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
9층 · 1995년 준공
02.25
상록수 43.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1995년 준공
02.24
상록수 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 1995년 준공
02.22
상록수 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1995년 준공
02.20
그레이스K2 21.0344㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
3층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.30℃
평균 최고기온
9.04℃
평균 최저기온
0.21℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.38 4.96 0.0355 0.0086
02.24 14.50 5.54 0.0370 0.0076
02.25 13.75 10.04 0.0275 0.0104
02.26 29.88 16.42 0.0215 0.0189
02.27 20.50 9.92 0.0353 0.0138
02.28 29.63 10.96 0.0330 0.0180
02.29 39.86 21.13 0.0169 0.0301
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 52.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

만년동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.9% · 갱신 증액률 +18.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 66.9%

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9%
  • 매매 중간가 3억 3,300만 · 전세 중간가 2억 4,917만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 3,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm