대전광역시 서구

갈마동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 59.6% 17건
가장동 4.1억 (2위) 75.0% 8건
둔산동 4.0억 (3위) 69.0% 47건
관저동 3.5억 (4위) 67.4% 61건
만년동 3.3억 (5위) 66.5% 12건
월평동 3.3억 (6위) 78.5% 23건
복수동 3.2억 (7위) 77.4% 16건
탄방동 3.1억 (8위) 67.5% 18건
도마동 2.2억 (9위) 69.3% 11건
내동 2.2억 (10위) 84.3% 24건
갈마동 현재 2.0억 (11위) 79.4% 20건
가수원동 1.9억 (12위) 68.5% 14건
정림동 1.9억 (13위) 73.3% 12건
변동 1.8억 (14위) - 4건
괴정동 1.2억 (15위) - 3건
용문동 1.1억 (16위) - 7건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 20건
전월 대비 -44%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 3.8억
전세가율 79.4%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.8억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +300만
12층 · 1995년 준공
02.28
광도푸른 39.9675㎡
0.7억 ▼ -700만
2층 · 1998년 준공
02.27
좋은하루1차 18.3385㎡
0.4억 ▲ +50만
9층 · 2011년 준공
02.26
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1.0억
8층 · 1995년 준공
02.24
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +400만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
43건 88%
갱신 계약 전체 49건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 27건 (55%) 월세·반전세 22건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
시티팰리스8차(103동) 30.0023㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2019년 준공
02.28
갈마 84.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
11층 · 1994년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,000만
02.27
비너스빌 23.665㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 2003년 준공
02.27
나이스빌 50.0㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2002년 준공
02.27
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 1995년 준공
02.24
동산아파트2 84.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 1989년 준공
02.21
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
02.21
좋은하루2차 16.3571㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
11층 · 2012년 준공
02.20
경성큰마을 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.36℃
평균 최고기온
8.90℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 18.44 5.04 0.0330 0.0131
02.24 18.19 5.39 0.0371 0.0077
02.25 15.46 8.00 0.0279 0.0117
02.26 34.33 15.83 0.0202 0.0213
02.27 25.70 7.67 0.0358 0.0140
02.28 36.92 9.33 0.0297 0.0217
02.29 37.85 17.67 0.0176 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 44.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

갈마동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm