대전광역시 서구

정림동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 59.6% 17건
가장동 4.1억 (2위) 75.0% 8건
둔산동 4.0억 (3위) 69.0% 47건
관저동 3.5억 (4위) 67.4% 61건
만년동 3.3억 (5위) 66.5% 12건
월평동 3.3억 (6위) 78.5% 23건
복수동 3.2억 (7위) 77.4% 16건
탄방동 3.1억 (8위) 67.5% 18건
도마동 2.2억 (9위) 69.3% 11건
내동 2.2억 (10위) 84.3% 24건
갈마동 2.0억 (11위) 79.4% 20건
가수원동 1.9억 (12위) 68.5% 14건
정림동 현재 1.9억 (13위) 73.3% 12건
변동 1.8억 (14위) - 4건
괴정동 1.2억 (15위) - 3건
용문동 1.1억 (16위) - 7건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.1억
전세가율 73.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.1억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
늘푸른 59.976㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,300만
20층 · 1996년 준공
02.25
삼정하이츠 84.93㎡
재건축연한
2.3억
15층 · 1992년 준공
02.25
우성 84.935㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +2,300만
14층 · 1993년 준공
02.24
늘푸른 40.716㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,450만
13층 · 1996년 준공
02.21
우성 84.935㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -5,200만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

정림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
8건 53%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
25만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우성 128.6525㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 1993년 준공
02.28
우성 128.6525㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 1993년 준공
02.19
우성 59.69㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1993년 준공
02.05
강변들보람 73.32㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1996년 준공
02.05
정림 49.995㎡
전세 0.3억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
대미리치빌 58.9238㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 11만
3층 · 2011년 준공
월세 ▲ +2만
02.26
대미리치빌 58.9238㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 9만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +8,800만 / 월세 ▲ +3만
02.23
대미리치빌 58.9238㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 9만
9층 · 2011년 준공
월세 ▲ +4만
02.17
코스모스 42.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
2층 · 1986년 준공
02.17
우성 59.69㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -8,500만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.36℃
평균 최고기온
8.90℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.38 4.38 0.0340 0.0092
02.24 12.92 4.00 0.0378 0.0061
02.25 14.50 8.88 0.0251 0.0125
02.26 28.04 20.21 0.0184 0.0167
02.27 20.17 9.29 0.0328 0.0132
02.28 31.38 7.38 0.0304 0.0166
02.29 30.29 15.33 0.0155 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 66.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

정림동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

정림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm