대전광역시 서구

월평동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 59.6% 17건
가장동 4.1억 (2위) 75.0% 8건
둔산동 4.0억 (3위) 69.0% 47건
관저동 3.5억 (4위) 67.4% 61건
만년동 3.3억 (5위) 66.5% 12건
월평동 현재 3.3억 (6위) 78.5% 23건
복수동 3.2억 (7위) 77.4% 16건
탄방동 3.1억 (8위) 67.5% 18건
도마동 2.2억 (9위) 69.3% 11건
내동 2.2억 (10위) 84.3% 24건
갈마동 2.0억 (11위) 79.4% 20건
가수원동 1.9억 (12위) 68.5% 14건
정림동 1.9억 (13위) 73.3% 12건
변동 1.8억 (14위) - 4건
괴정동 1.2억 (15위) - 3건
용문동 1.1억 (16위) - 7건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건
전월 대비 -26%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 7억
전세가율 78.5%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 5건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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02.27
월평타운 59.74㎡
재건축연한
1.8억
3층 · 1994년 준공
02.27
진달래 60.72㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,200만
8층 · 1995년 준공
02.26
한아름 101.91㎡
재건축연한
5억 ▼ -1,000만
9층 · 1994년 준공
02.26
누리 101.88㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -1.0억
1층 · 1994년 준공
02.24
하나로 59.76㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +4,000만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

월평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
61건 70%
갱신 계약 전체 87건 중
25건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 57건 (66%) 월세·반전세 30건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
140만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
황실타운 84.98㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 1994년 준공
02.29
다모아 84.36㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 1994년 준공
02.29
하나로 59.76㎡
갱신
전세 1.4억
4층 · 1993년 준공
02.28
황실타운 65.76㎡
갱신
전세 2.6억
11층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
02.28
주공2단지(은뜰아파트) 41.85㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
누리 101.88㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
15층 · 1994년 준공
02.28
다모아 84.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 1994년 준공
02.26
다모아 63.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 1994년 준공
02.24
황실타운 65.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 1994년 준공
02.24
하나로 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.36℃
평균 최고기온
8.90℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.46 4.13 0.0272 0.0149
02.24 18.92 5.17 0.0296 0.0124
02.25 13.33 9.00 0.0214 0.0143
02.26 30.46 15.00 0.0169 0.0175
02.27 27.33 9.17 0.0255 0.0174
02.28 34.42 10.40 0.0214 0.0194
02.29 44.61 20.83 0.0135 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 63.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

월평동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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월평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm