대전광역시 서구

탄방동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 6,293만 (1위) 59.1% 21건
가장동 4억 5,250만 (2위) 58.0% 6건
둔산동 4억 492만 (3위) 66.4% 68건
월평동 3억 2,831만 (4위) 76.6% 31건
관저동 3억 2,347만 (5위) 73.0% 58건
복수동 2억 9,980만 (6위) 65.1% 13건
탄방동 현재 2억 8,173만 (7위) 66.5% 29건
만년동 2억 6,652만 (8위) 74.9% 11건
내동 2억 1,092만 (9위) 78.1% 18건
도마동 2억 214만 (10위) 86.6% 13건
변동 1억 9,450만 (11위) 79.5% 3건
괴정동 1억 8,450만 (12위) 87.8% 2건
갈마동 1억 8,092만 (13위) 80.9% 36건
가수원동 1억 8,020만 (14위) 71.8% 17건
정림동 1억 7,481만 (15위) 69.0% 8건
용문동 1억 5,067만 (16위) 60.0% 3건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 -22%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 8,173만
최저 8,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 66.5%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 0건

매매 가격

2억 8,173만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억 5,000만
2억 8,173만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.5%
66.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,944만

최신 매매 거래

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01.31
한가람 39.6㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +1,000만
9층 · 1991년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.01)
01.31
한가람 52.29㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,900만
3층 · 1991년 준공
직전 3억 1,900만 (2024.01)
01.28
산호 84.945㎡
재건축연한 신고가
4억 8,500만 ▲ +4,000만
5층 · 1996년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.01)
직전최고 4억 5,000만 (2023.12)
01.28
미드림 39.83㎡
8,500만
5층 · 2006년 준공
01.27
한가람 52.29㎡
재건축연한 신고가
3억 1,900만 ▲ +2,400만
11층 · 1991년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.01)
직전최고 3억 500만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

탄방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 14건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 59건72%
갱신 계약 14건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (51%) 월세 40건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
43만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 49%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한가람 59.76㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 1991년 준공
01.31
한가람 39.6㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1991년 준공
01.30
한우리 84.72㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,600만
8층 · 1994년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +1,300만
01.30
공작한양 84.9㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 1992년 준공
01.29
한가람 52.29㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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01.31
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2005년 준공
01.31
한가람 39.6㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
3층 · 1991년 준공
01.31
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 41만
4층 · 2005년 준공
01.31
개나리 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
01.30
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.86℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.79 10.50 0.0245 0.0207
01.26 31.17 16.09 0.0176 0.0304
01.27 42.83 25.04 0.0185 0.0352
01.28 35.96 20.58 0.0249 0.0261
01.29 37.08 20.46 0.0207 0.0296
01.30 54.79 26.08 0.0099 0.0477
01.31 49.38 24.75 0.0177 0.0423
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 47.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

탄방동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 66.5%

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5%
  • 매매 중간가 2억 8,173만 · 전세 중간가 2억 5,944만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 8,173만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm