대전광역시 서구

탄방동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 6,829만 (1위) 59.5% 18건
둔산동 4억 4,786만 (2위) 66.0% 75건
가장동 3억 9,900만 (3위) 80.9% 4건
월평동 3억 4,971만 (4위) 68.0% 26건
관저동 3억 4,865만 (5위) 70.2% 61건
만년동 3억 2,660만 (6위) 72.0% 17건
탄방동 현재 3억 925만 (7위) 79.5% 37건
복수동 2억 9,707만 (8위) 72.8% 13건
도마동 2억 2,300만 (9위) 69.3% 9건
내동 1억 9,521만 (10위) 83.2% 15건
가수원동 1억 8,370만 (11위) 75.3% 16건
정림동 1억 6,529만 (12위) 76.0% 16건
용문동 1억 6,100만 (13위) - 1건
갈마동 1억 5,694만 (14위) 76.9% 21건
변동 1억 3,361만 (15위) - 5건
괴정동 1억 1,300만 (16위) - 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 37건
전월 대비 +48%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 925만
최저 8,400만 최고 5억 9,500만
전세가율 79.5%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 29 / 8 / 0건

매매 가격

3억 925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 5억 9,500만
3억 925만
매매가 밴드 8,400만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.5%
79.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,419만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
리베라스위트빌Ⅱ 37.19㎡
8,900만 ▼ -100만
3층 · 2004년 준공
직전 9,000만 (2023.10)
12.28
한가람 84.76㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▲ +1억 7,000만
4층 · 1991년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.12)
12.27
한가람 59.76㎡
재건축연한
3억 500만 ▼ -3,000만
1층 · 1991년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.12)
12.23
한우리 84.72㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1994년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.12)
12.23
개나리 84.84㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▼ -2,500만
1층 · 1994년 준공
직전 4억 (2023.08)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

탄방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 12
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 54건78%
갱신 계약 10건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (49%) 월세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
47만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 51%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
3층 · 2020년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +5,400만
12.30
한가람 84.76㎡
갱신
전세 2억 4,300만
2층 · 1991년 준공
종전 2억 3,150만 → ▲ +1,150만
12.30
e편한세상둔산2단지 72.471㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 2020년 준공
12.29
한우리 84.72㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 1994년 준공
12.28
탑스빌 59.435㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
산호 40.36㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 35만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +35만
12.30
e편한세상둔산2단지 72.471㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 2020년 준공
12.30
산호 40.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
12.30
한가람 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1991년 준공
12.29
시티빌Ⅱ 42.2385㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.68 29.46 0.0256 0.0225
12.26 31.83 27.04 0.0130 0.0304
12.27 37.00 29.13 0.0093 0.0324
12.28 44.79 40.59 0.0143 0.0297
12.29 64.33 54.04 0.0117 0.0352
12.30 64.28 64.78 0.0033 0.0381
12.31 32.54 20.42 0.0279 0.0234
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 64.78 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

탄방동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.5% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 79.5%

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5%
  • 매매 중간가 3억 925만 · 전세 중간가 2억 6,419만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 33% (상승 6건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 925만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm