대전광역시 서구

관저동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.7억 (1위) 59.5% 18건
둔산동 4.5억 (2위) 66.0% 75건
가장동 4.0억 (3위) 80.9% 4건
월평동 3.5억 (4위) 68.0% 26건
관저동 현재 3.5억 (5위) 70.2% 61건
만년동 3.3억 (6위) 72.0% 17건
탄방동 3.1억 (7위) 79.5% 37건
복수동 3.0억 (8위) 72.8% 13건
도마동 2.2억 (9위) 69.3% 9건
내동 2.0억 (10위) 83.2% 15건
가수원동 1.8억 (11위) 75.3% 16건
정림동 1.7억 (12위) 76.0% 16건
용문동 1.6억 (13위) - 1건
갈마동 1.6억 (14위) 76.9% 21건
변동 1.3억 (15위) - 5건
괴정동 1.1억 (16위) - 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 61건
전월 대비 -5%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.4억 최고 6.1억
전세가율 70.2%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 36 / 21 / 4건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.1억
3.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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12.30
관저지구효성해링턴플레이스 84.9282㎡
4.8억 ▼ -850만
14층 · 2016년 준공
12.30
관저더샵 84.882㎡
신고가
5.5억 ▲ +700만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.30
구봉마을주공7 59.65㎡
신고가
2.2억 ▲ +3,000만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
12.30
구봉마을주공7 59.65㎡
2.0억 ▲ +200만
17층 · 1999년 준공
12.30
관저지구효성해링턴플레이스 74.8739㎡
4억 ▼ -2,800만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
102건 56%
갱신 계약 전체 182건 중
33건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 100건 (55%) 월세·반전세 82건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.29
원앙마을2 59.47㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 1997년 준공
12.28
대자연마을 99.99㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 1998년 준공
12.28
다온숲3단지 74.94㎡
전세 3억
11층 · 2016년 준공
12.27
관저더샵2 74.8154㎡
전세 3억
20층 · 2019년 준공
12.27
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
원앙마을2 59.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
22층 · 1997년 준공
12.30
원앙마을4 39.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
12.30
원앙마을4 39.65㎡
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
12.30
원앙마을4 49.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1997년 준공
12.30
느리울마을11단지 84.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.23 24.42 0.0254 0.0156
12.26 38.38 23.96 0.0145 0.0230
12.27 39.05 23.42 0.0154 0.0234
12.28 52.87 37.46 0.0137 0.0290
12.29 64.52 44.25 0.0131 0.0290
12.30 86.29 60.25 0.0037 0.0364
12.31 40.14 28.33 0.0271 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 60.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

관저동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm