대전광역시 서구

갈마동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.7억 (1위) 59.5% 18건
둔산동 4.5억 (2위) 66.0% 75건
가장동 4.0억 (3위) 80.9% 4건
월평동 3.5억 (4위) 68.0% 26건
관저동 3.5억 (5위) 70.2% 61건
만년동 3.3억 (6위) 72.0% 17건
탄방동 3.1억 (7위) 79.5% 37건
복수동 3.0억 (8위) 72.8% 13건
도마동 2.2억 (9위) 69.3% 9건
내동 2.0억 (10위) 83.2% 15건
가수원동 1.8억 (11위) 75.3% 16건
정림동 1.7억 (12위) 76.0% 16건
용문동 1.6억 (13위) - 1건
갈마동 현재 1.6억 (14위) 76.9% 21건
변동 1.3억 (15위) - 5건
괴정동 1.1억 (16위) - 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 3.8억
전세가율 76.9%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.8억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
광도푸른 39.9675㎡
0.9억 ▼ -100만
9층 · 1998년 준공
12.30
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,850만
6층 · 1995년 준공
12.29
포스빌 59.66㎡
1억 ▼ -1,200만
4층 · 2002년 준공
12.29
갈마 84.68㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,200만
10층 · 1994년 준공
12.27
갈마 84.68㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,400만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
37건 62%
갱신 계약 전체 60건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 34건 (57%) 월세·반전세 26건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
47만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
경성큰마을 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
13층 · 1995년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만
12.27
동산아파트1 78.82㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1988년 준공
12.27
경성큰마을 84.94㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1995년 준공
12.25
갈마 84.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
7층 · 1994년 준공
종전 1.7억 → ▲ +4,000만
12.25
갈마 84.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
6층 · 1994년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
갈마 84.68㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
4층 · 1994년 준공
12.28
쌍룡 84.89㎡
갱신
보증 1억 / 월 35만
7층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만
12.27
나이스빌 50.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2002년 준공
12.26
디안더블레스 20.2626㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2020년 준공
12.26
경성큰마을 84.94㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.68 29.46 0.0256 0.0225
12.26 31.83 27.04 0.0130 0.0304
12.27 37.00 29.13 0.0093 0.0324
12.28 44.79 40.59 0.0143 0.0297
12.29 64.33 54.04 0.0117 0.0352
12.30 64.28 64.78 0.0033 0.0381
12.31 32.54 20.42 0.0279 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 64.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

갈마동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm