대전광역시 서구

갈마동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 6,038만 (1위) 59.8% 19건
둔산동 5억 49만 (2위) 66.0% 64건
관저동 3억 5,439만 (3위) 67.7% 64건
월평동 3억 4,886만 (4위) 70.3% 31건
만년동 3억 3,617만 (5위) 68.4% 15건
가장동 3억 3,367만 (6위) 69.4% 6건
탄방동 3억 3,180만 (7위) 74.1% 25건
복수동 3억 2,175만 (8위) 63.6% 15건
변동 2억 3,750만 (9위) - 3건
내동 2억 2,840만 (10위) 78.0% 12건
용문동 2억 950만 (11위) 75.4% 9건
도마동 1억 9,256만 (12위) 76.4% 12건
정림동 1억 7,184만 (13위) 54.5% 18건
가수원동 1억 6,388만 (14위) 68.8% 10건
괴정동 1억 6,370만 (15위) 73.2% 11건
갈마동 현재 1억 6,365만 (16위) 77.7% 24건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,365만
최저 3,700만 최고 4억 1,500만
전세가율 77.7%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 8 / 0건

매매 가격

1억 6,365만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 4억 1,500만
1억 6,365만
매매가 밴드 3,700만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,540만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
오벨리스크 24.75㎡
3,700만
8층 · 2001년 준공
11.25
갈마 84.68㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▼ -700만
6층 · 1994년 준공
11.25
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▼ -300만
2층 · 1995년 준공
11.24
다우갤러리휴리움아파트 51.4405㎡
2억 8,000만
15층 · 2018년 준공
11.23
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▲ +3,600만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
30건 63%
갱신 계약 전체 48건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 36건 (75%) 월세·반전세 12건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 25%
반전세12건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
갈마 84.68㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1994년 준공
11.28
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억
9층 · 1995년 준공
11.27
갈마 84.68㎡
전세 2억 3,000만
7층 · 1994년 준공
11.25
나이스타운 22.42㎡
전세 3,300만
8층 · 2001년 준공
11.25
경성큰마을 59.9㎡
갱신
전세 2억 1,500만
5층 · 1995년 준공
종전 2억 3,500만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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11.30
디안더블레스 24.6312㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2020년 준공
11.29
오벨리스크 53.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 2001년 준공
11.28
갈마 84.68㎡
갱신
보증 1억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
11.27
경성큰마을 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 1995년 준공
11.26
베누스타운 24.57㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.56℃
평균 최고기온
12.10℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.17 6.54 0.0316 0.0098
11.25 23.42 7.00 0.0251 0.0163
11.26 22.88 15.79 0.0159 0.0301
11.27 22.50 13.63 0.0194 0.0257
11.28 32.25 16.25 0.0279 0.0152
11.29 26.21 17.63 0.0218 0.0204
11.30 21.46 6.71 0.0323 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 33.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

갈마동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,365만 · 전세 중간가 1억 3,540만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,365만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm