대전광역시 서구

만년동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 59.8% 19건
둔산동 5.0억 (2위) 66.0% 64건
관저동 3.5억 (3위) 67.7% 64건
월평동 3.5억 (4위) 70.3% 31건
만년동 현재 3.4억 (5위) 68.4% 15건
가장동 3.3억 (6위) 69.4% 6건
탄방동 3.3억 (7위) 74.1% 25건
복수동 3.2억 (8위) 63.6% 15건
변동 2.4억 (9위) - 3건
내동 2.3억 (10위) 78.0% 12건
용문동 2.1억 (11위) 75.4% 9건
도마동 1.9억 (12위) 76.4% 12건
정림동 1.7억 (13위) 54.5% 18건
가수원동 1.6억 (14위) 68.8% 10건
괴정동 1.6억 (15위) 73.2% 11건
갈마동 1.6억 (16위) 77.7% 24건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.6억 최고 5.1억
전세가율 68.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 14 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.1억
3.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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11.27
상록수 43.2㎡
재건축연한
1.8억
12층 · 1995년 준공
11.26
초원 59.89㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -350만
15층 · 1995년 준공
11.23
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -700만
14층 · 1995년 준공
11.21
상록수 43.2㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,700만
10층 · 1995년 준공
11.19
상록수 43.2㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,500만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
39건 75%
갱신 계약 전체 52건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 34건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.28
강변 100.0㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 1996년 준공
11.28
초원 59.89㎡
신규
전세 2억
11층 · 1995년 준공
11.27
상록수 59.88㎡
전세 1.8억
4층 · 1995년 준공
11.25
상아 76.57㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1995년 준공
11.25
상록수 59.88㎡
신규
전세 2억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
시티팰리스 20.6206㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2016년 준공
11.25
시티팰리스 26.4584㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2017년 준공
11.25
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
11.24
시티팰리스 26.0672㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2016년 준공
11.23
초원 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.30℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.04 8.21 0.0356 0.0063
11.25 14.42 9.92 0.0285 0.0111
11.26 23.21 18.42 0.0184 0.0220
11.27 19.88 15.75 0.0246 0.0162
11.28 30.42 19.25 0.0317 0.0099
11.29 25.58 16.38 0.0233 0.0158
11.30 16.29 8.21 0.0362 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

만년동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm