대전광역시 서구

둔산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 59.8% 19건
둔산동 현재 5.0억 (2위) 66.0% 64건
관저동 3.5억 (3위) 67.7% 64건
월평동 3.5억 (4위) 70.3% 31건
만년동 3.4억 (5위) 68.4% 15건
가장동 3.3억 (6위) 69.4% 6건
탄방동 3.3억 (7위) 74.1% 25건
복수동 3.2억 (8위) 63.6% 15건
변동 2.4억 (9위) - 3건
내동 2.3억 (10위) 78.0% 12건
용문동 2.1억 (11위) 75.4% 9건
도마동 1.9억 (12위) 76.4% 12건
정림동 1.7억 (13위) 54.5% 18건
가수원동 1.6억 (14위) 68.8% 10건
괴정동 1.6억 (15위) 73.2% 11건
갈마동 1.6억 (16위) 77.7% 24건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 64건
전월 대비 -5%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.5억 최고 17.4억
전세가율 66.0%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 33 / 17건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 17.4억
5.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
보라2차 41.82㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -400만
6층 · 1991년 준공
11.30
보라2차 41.82㎡
재건축연한
1.8억
6층 · 1991년 준공
11.30
수정타운 84.99㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -2,300만
2층 · 1993년 준공
11.29
청솔아파트 164.51㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -3.3억
7층 · 1991년 준공
11.29
보라2차 41.82㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +3,000만
15층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 255건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 255건 중
195건 76%
갱신 계약 전체 255건 중
41건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 255건
전세 161건 (63%) 월세·반전세 94건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 41건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세2건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
가람 137.31㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 1991년 준공
11.30
수정타운 71.7㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 1993년 준공
11.30
가람 122.73㎡
신규
전세 4.1억
3층 · 1991년 준공
11.30
국화동성 84.35㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1991년 준공
11.29
둥지 84.885㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
보라2차 41.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1991년 준공
11.30
샘머리1차 59.802㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 29만
13층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +29만
11.30
수정타운 71.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
2층 · 1993년 준공
11.30
영진햇님 93.105㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
3층 · 1993년 준공
11.28
리베라스위트빌 34.5575㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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11.03
이노빌 24.84㎡
신규
월 33만
3층 · 2002년 준공
11.01
하이스트빌 23.0㎡
신규
월 35만
8층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.56℃
평균 최고기온
12.10℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.17 6.54 0.0316 0.0098
11.25 23.42 7.00 0.0251 0.0163
11.26 22.88 15.79 0.0159 0.0301
11.27 22.50 13.63 0.0194 0.0257
11.28 32.25 16.25 0.0279 0.0152
11.29 26.21 17.63 0.0218 0.0204
11.30 21.46 6.71 0.0323 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 33.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

둔산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 41건 중 22건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm