대전광역시 서구

둔산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 6,038만 (1위) 59.8% 19건
둔산동 현재 5억 49만 (2위) 66.0% 64건
관저동 3억 5,439만 (3위) 67.7% 64건
월평동 3억 4,886만 (4위) 70.3% 31건
만년동 3억 3,617만 (5위) 68.4% 15건
가장동 3억 3,367만 (6위) 69.4% 6건
탄방동 3억 3,180만 (7위) 74.1% 25건
복수동 3억 2,175만 (8위) 63.6% 15건
변동 2억 3,750만 (9위) - 3건
내동 2억 2,840만 (10위) 78.0% 12건
용문동 2억 950만 (11위) 75.4% 9건
도마동 1억 9,256만 (12위) 76.4% 12건
정림동 1억 7,184만 (13위) 54.5% 18건
가수원동 1억 6,388만 (14위) 68.8% 10건
괴정동 1억 6,370만 (15위) 73.2% 11건
갈마동 1억 6,365만 (16위) 77.7% 24건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 64건
전월 대비 -5%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 11건
매매 중간가 5억 49만
최저 5,000만 최고 17억 4,000만
전세가율 66.0%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 12건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 33 / 17건

매매 가격

5억 49만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 17억 4,000만
5억 49만
매매가 밴드 5,000만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,971만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
보라2차 41.82㎡
재건축연한
1억 7,600만 ▼ -400만
6층 · 1991년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.11)
11.30
보라2차 41.82㎡
재건축연한
1억 8,000만
6층 · 1991년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.11)
11.30
수정타운 84.99㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▼ -2,300만
2층 · 1993년 준공
직전 3억 9,800만 (2023.11)
11.29
청솔아파트 164.51㎡
재건축연한
5억 3,280만 ▼ -3억 2,720만
7층 · 1991년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.11)
11.29
보라2차 41.82㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +3,000만
15층 · 1991년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

둔산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 11
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 41건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 255건
신규 계약 195건76%
갱신 계약 41건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 161건 (63%) 월세 94건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 1억 8,900만

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 41건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

94건
전체의 37%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
수정타운 71.7㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 1993년 준공
11.30
국화동성 84.35㎡
신규
전세 2억 4,150만
13층 · 1991년 준공
11.30
가람 122.73㎡
신규
전세 4억 1,000만
3층 · 1991년 준공
11.30
가람 137.31㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 1991년 준공
11.29
둥지 84.885㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
보라2차 41.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1991년 준공
11.30
샘머리1차 59.802㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,205만 / 월 29만
13층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1억 2,057만 / 월세 ▲ +29만
11.30
수정타운 71.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
2층 · 1993년 준공
11.30
영진햇님 93.105㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
3층 · 1993년 준공
11.28
리베라스위트빌 34.5575㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.56℃
평균 최고기온
12.10℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.17 6.54 0.0316 0.0098
11.25 23.42 7.00 0.0251 0.0163
11.26 22.88 15.79 0.0159 0.0301
11.27 22.50 13.63 0.0194 0.0257
11.28 32.25 16.25 0.0279 0.0152
11.29 26.21 17.63 0.0218 0.0204
11.30 21.46 6.71 0.0323 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 33.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

둔산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 5억 49만 · 전세 중간가 3억 3,971만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 41건 중 22건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 52% (상승 12건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 5억 49만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm