대전광역시 서구

둔산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 6,236만 (1위) 60.1% 19건
둔산동 현재 4억 2,927만 (2위) 66.4% 67건
만년동 3억 8,257만 (3위) 64.3% 8건
월평동 3억 6,118만 (4위) 72.8% 42건
관저동 3억 4,859만 (5위) 69.6% 91건
가장동 3억 3,988만 (6위) 74.4% 7건
복수동 3억 686만 (7위) 72.8% 34건
탄방동 2억 6,527만 (8위) 71.0% 22건
도마동 2억 4,241만 (9위) 71.0% 18건
내동 2억 3,220만 (10위) 78.9% 19건
변동 2억 450만 (11위) - 4건
갈마동 1억 8,771만 (12위) 65.7% 23건
괴정동 1억 8,667만 (13위) 68.6% 3건
가수원동 1억 7,540만 (14위) 72.9% 18건
정림동 1억 4,450만 (15위) 76.3% 4건
용문동 8,183만 (16위) - 7건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 67건
전월 대비 -26%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 11건
매매 중간가 4억 2,927만
최저 4,300만 최고 17억 4,000만
전세가율 66.4%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 13건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 17 / 30 / 20건

매매 가격

4억 2,927만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 17억 4,000만
4억 2,927만
매매가 밴드 4,300만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 501만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
스카이빌 35.4375㎡
7,200만
8층 · 2003년 준공
10.31
수정타운 71.52㎡
재건축연한
3억 1,900만 ▲ +400만
8층 · 1993년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.10)
10.31
수정타운 84.99㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -3,500만
14층 · 1993년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.10)
10.31
더프라임시티 18.0295㎡
신고가
7,500만 ▲ +200만
7층 · 2019년 준공
직전최고 7,300만 (2023.06)
10.30
국화한신 84.99㎡
재건축연한
5억 8,200만 ▲ +1억 3,200만
5층 · 1992년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

둔산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 11
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 48건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 292건
신규 계약 214건73%
갱신 계약 48건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 196건 (67%) 월세 96건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 48건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

96건
전체의 33%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
샘머리2차 84.945㎡
신규
전세 3억
12층 · 1998년 준공
10.31
영진햇님 93.105㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 1993년 준공
10.31
크로바 101.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
8층 · 1992년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +7,750만
10.31
크로바 101.79㎡
신규
전세 7억
12층 · 1992년 준공
10.30
크로바 101.79㎡
신규
전세 6억 3,000만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
둥지 84.885㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
5층 · 1994년 준공
10.31
샘머리1차 84.945㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
1층 · 1998년 준공
10.31
둥지 70.55㎡
신규
보증 1억 / 월 33만
2층 · 1994년 준공
10.29
이노빌 23.76㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
8층 · 2002년 준공
10.28
겔러리빌 35.195㎡
보증 5,000만 / 월 15만
7층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.19 18.88 0.0273 0.0245
10.26 45.58 24.29 0.0354 0.0230
10.27 59.73 23.29 0.0381 0.0215
10.28 51.67 21.92 0.0258 0.0238
10.29 44.13 18.96 0.0227 0.0249
10.30 50.83 23.29 0.0162 0.0328
10.31 48.50 22.04 0.0328 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 24.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

둔산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 4억 2,927만 · 전세 중간가 3억 501만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 48건 중 19건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 54% (상승 13건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 4억 2,927만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -