대전광역시 서구

둔산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 60.1% 19건
둔산동 현재 4.3억 (2위) 66.4% 67건
만년동 3.8억 (3위) 64.3% 8건
월평동 3.6억 (4위) 72.8% 42건
관저동 3.5억 (5위) 69.6% 91건
가장동 3.4억 (6위) 74.4% 7건
복수동 3.1억 (7위) 72.8% 34건
탄방동 2.7억 (8위) 71.0% 22건
도마동 2.4억 (9위) 71.0% 18건
내동 2.3억 (10위) 78.9% 19건
변동 2.0억 (11위) - 4건
갈마동 1.9억 (12위) 65.7% 23건
괴정동 1.9억 (13위) 68.6% 3건
가수원동 1.8억 (14위) 72.9% 18건
정림동 1.4억 (15위) 76.3% 4건
용문동 0.8억 (16위) - 7건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 67건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 0.4억 최고 17.4억
전세가율 66.4%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 17 / 30 / 20건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17.4억
4.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
스카이빌 35.4375㎡
0.7억
8층 · 2003년 준공
10.31
수정타운 71.52㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +400만
8층 · 1993년 준공
10.31
수정타운 84.99㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -3,500만
14층 · 1993년 준공
10.31
더프라임시티 18.0295㎡
신고가
0.8억 ▲ +200만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.30
국화한신 84.99㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +1.3억
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 292건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 48건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 292건 중
214건 73%
갱신 계약 전체 292건 중
48건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 292건
전세 196건 (67%) 월세·반전세 96건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 48건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세2건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
샘머리2차 84.945㎡
신규
전세 3억
12층 · 1998년 준공
10.31
영진햇님 93.105㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1993년 준공
10.31
크로바 101.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
8층 · 1992년 준공
종전 4.7억 → ▲ +7,750만
10.31
크로바 101.79㎡
신규
전세 7억
12층 · 1992년 준공
10.30
크로바 101.79㎡
신규
전세 6.3억
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
둥지 70.55㎡
신규
보증 1억 / 월 33만
2층 · 1994년 준공
10.31
둥지 84.885㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
5층 · 1994년 준공
10.31
샘머리1차 84.945㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 1998년 준공
10.29
이노빌 23.76㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
8층 · 2002년 준공
10.28
겔러리빌 35.195㎡
보증 0.5억 / 월 15만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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10.23
갤러리아타운 27.965㎡
신규
월 35만
8층 · 2003년 준공
10.07
레자미2차 12.0051㎡
신규
월 35만
6층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.19 18.88 0.0273 0.0245
10.26 45.58 24.29 0.0354 0.0230
10.27 59.73 23.29 0.0381 0.0215
10.28 51.67 21.92 0.0258 0.0238
10.29 44.13 18.96 0.0227 0.0249
10.30 50.83 23.29 0.0162 0.0328
10.31 48.50 22.04 0.0328 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

둔산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 48건 중 19건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -