대전광역시 서구

도안동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5.6억 (1위) 60.1% 19건
둔산동 4.3억 (2위) 66.4% 67건
만년동 3.8억 (3위) 64.3% 8건
월평동 3.6억 (4위) 72.8% 42건
관저동 3.5억 (5위) 69.6% 91건
가장동 3.4억 (6위) 74.4% 7건
복수동 3.1억 (7위) 72.8% 34건
탄방동 2.7억 (8위) 71.0% 22건
도마동 2.4억 (9위) 71.0% 18건
내동 2.3억 (10위) 78.9% 19건
변동 2.0억 (11위) - 4건
갈마동 1.9억 (12위) 65.7% 23건
괴정동 1.9억 (13위) 68.6% 3건
가수원동 1.8억 (14위) 72.9% 18건
정림동 1.4억 (15위) 76.3% 4건
용문동 0.8억 (16위) - 7건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 19건
전월 대비 -46%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 4.3억 최고 7.8억
전세가율 60.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 7.8억
5.6억
매매가 밴드 4.3억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
7.8억 ▲ +200만
9층 · 2021년 준공
10.24
엘드수목토 84.9818㎡
4.8억 ▼ -300만
20층 · 2010년 준공
10.23
엘드수목토 84.9818㎡
4.8억 ▼ -1,200만
11층 · 2010년 준공
10.21
현대아이파크 84.93㎡
5.9억 ▼ -3,700만
5층 · 2013년 준공
10.20
현대아이파크 84.95㎡
신고가
5.9억 ▲ +1.8억
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
51건 64%
갱신 계약 전체 80건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 49건 (61%) 월세·반전세 31건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
도안리슈빌 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2014년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
10.30
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2021년 준공
10.30
트리풀시티레이크포레 97.6912㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
7층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▼ -8,000만
10.28
트리풀시티레이크포레 84.9594㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2021년 준공
10.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.27
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
신규
보증 3억 / 월 12만
6층 · 2014년 준공
10.27
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
보증 3억 / 월 12만
6층 · 2014년 준공
10.26
현대아이파크 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
1층 · 2013년 준공
10.26
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 36.77㎡
보증 0.1억 / 월 28만
8층 · 2017년 준공
10.25
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 16.93㎡
보증 0.2억 / 월 7만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.33 18.04 0.0214 0.0199
10.26 41.46 28.46 0.0392 0.0163
10.27 52.50 27.63 0.0355 0.0148
10.28 40.08 22.38 0.0186 0.0175
10.29 32.04 19.21 0.0201 0.0164
10.30 35.96 20.25 0.0185 0.0207
10.31 38.38 22.29 0.0290 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.84 / 28.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

도안동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -