대전광역시 서구

도마동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 60.1% 19건
둔산동 4.3억 (2위) 66.4% 67건
만년동 3.8억 (3위) 64.3% 8건
월평동 3.6억 (4위) 72.8% 42건
관저동 3.5억 (5위) 69.6% 91건
가장동 3.4억 (6위) 74.4% 7건
복수동 3.1억 (7위) 72.8% 34건
탄방동 2.7억 (8위) 71.0% 22건
도마동 현재 2.4억 (9위) 71.0% 18건
내동 2.3억 (10위) 78.9% 19건
변동 2.0억 (11위) - 4건
갈마동 1.9억 (12위) 65.7% 23건
괴정동 1.9억 (13위) 68.6% 3건
가수원동 1.8억 (14위) 72.9% 18건
정림동 1.4억 (15위) 76.3% 4건
용문동 0.8억 (16위) - 7건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1억 최고 6.3억
전세가율 71.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.3억
2.4억
매매가 밴드 1억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
양지타운 83.71㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -500만
7층 · 1992년 준공
10.24
효성타운 73.26㎡
2.6억 ▼ -1,400만
4층 · 1997년 준공
10.24
양지타운 83.16㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +1,500만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.24
효성타운 73.26㎡
거래취소
2.6억
4층 · 1997년 준공
10.21
경남4차 84.985㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -4,000만
9층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

도마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
도마e편한세상포레나 84.7316㎡
신규
전세 4억
3층 · 2022년 준공
10.31
효성타운 59.97㎡
전세 1.7억
14층 · 1997년 준공
10.24
도마e편한세상포레나 84.5264㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2022년 준공
10.23
도마e편한세상포레나 84.7316㎡
신규
전세 4억
32층 · 2022년 준공
10.23
도마e편한세상포레나 49.6247㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
도마더힐 76.3321㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
1층 · 2018년 준공
10.27
대아 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
10.24
도마e편한세상포레나 84.5264㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
20층 · 2022년 준공
10.21
대아 71.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1992년 준공
10.19
도마e편한세상포레나 84.7316㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.32 18.96 0.0300 0.0130
10.26 46.61 30.71 0.0455 0.0121
10.27 55.96 27.96 0.0384 0.0153
10.28 46.38 25.71 0.0240 0.0166
10.29 36.86 19.04 0.0246 0.0128
10.30 43.83 22.79 0.0287 0.0146
10.31 47.14 25.92 0.0340 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.94 / 30.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

도마동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -