대전광역시 서구

정림동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 59.8% 19건
둔산동 5.0억 (2위) 66.0% 64건
관저동 3.5억 (3위) 67.7% 64건
월평동 3.5억 (4위) 70.3% 31건
만년동 3.4억 (5위) 68.4% 15건
가장동 3.3억 (6위) 69.4% 6건
탄방동 3.3억 (7위) 74.1% 25건
복수동 3.2억 (8위) 63.6% 15건
변동 2.4억 (9위) - 3건
내동 2.3억 (10위) 78.0% 12건
용문동 2.1억 (11위) 75.4% 9건
도마동 1.9억 (12위) 76.4% 12건
정림동 현재 1.7억 (13위) 54.5% 18건
가수원동 1.6억 (14위) 68.8% 10건
괴정동 1.6억 (15위) 73.2% 11건
갈마동 1.6억 (16위) 77.7% 24건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 +350%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.7억
최저 0.9억 최고 3.7억
전세가율 54.5%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.7억
1.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
백목련 49.14㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,000만
2층 · 1992년 준공
11.25
우성 84.935㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +200만
7층 · 1993년 준공
11.21
평화로운아파트 50.999㎡
1.5억
6층 · 2016년 준공
11.17
늘푸른 40.716㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -550만
11층 · 1996년 준공
11.16
강변들금성백조 84.81㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +3,500만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

정림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
7건 33%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 5건 (24%) 월세·반전세 16건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
9만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.17
늘푸른 40.716㎡
전세 0.5억
9층 · 1996년 준공
11.15
정든 59.67㎡
전세 1.1억
11층 · 1999년 준공
11.15
정든 59.67㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1999년 준공
11.15
정든 59.67㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1999년 준공
11.11
우성 84.935㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
대미리치빌 58.9238㎡
보증 0.9억 / 월 8만
4층 · 2011년 준공
11.29
대미리치빌 58.9238㎡
보증 0.9억 / 월 9만
8층 · 2011년 준공
11.27
대미리치빌 58.9238㎡
보증 0.9억 / 월 9만
5층 · 2011년 준공
11.24
백목련 44.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
11.23
대미리치빌 58.9238㎡
보증 0.7억 / 월 22만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.56℃
평균 최고기온
12.10℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.78 6.33 0.0298 0.0093
11.25 18.91 7.42 0.0205 0.0191
11.26 24.09 15.71 0.0173 0.0223
11.27 18.83 11.75 0.0158 0.0226
11.28 29.65 14.67 0.0259 0.0133
11.29 24.14 14.00 0.0220 0.0170
11.30 18.91 7.21 0.0302 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.88 / 32.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

정림동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm