대전광역시 서구

가수원동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 6,038만 (1위) 59.8% 19건
둔산동 5억 49만 (2위) 66.0% 64건
관저동 3억 5,439만 (3위) 67.7% 64건
월평동 3억 4,886만 (4위) 70.3% 31건
만년동 3억 3,617만 (5위) 68.4% 15건
가장동 3억 3,367만 (6위) 69.4% 6건
탄방동 3억 3,180만 (7위) 74.1% 25건
복수동 3억 2,175만 (8위) 63.6% 15건
변동 2억 3,750만 (9위) - 3건
내동 2억 2,840만 (10위) 78.0% 12건
용문동 2억 950만 (11위) 75.4% 9건
도마동 1억 9,256만 (12위) 76.4% 12건
정림동 1억 7,184만 (13위) 54.5% 18건
가수원동 현재 1억 6,388만 (14위) 68.8% 10건
괴정동 1억 6,370만 (15위) 73.2% 11건
갈마동 1억 6,365만 (16위) 77.7% 24건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 -44%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,388만
최저 9,000만 최고 2억 5,500만
전세가율 68.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 2억 5,500만
1억 6,388만
매매가 밴드 9,000만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 759만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +800만
5층 · 1991년 준공
11.29
계룡 59.4㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +600만
9층 · 1986년 준공
11.25
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▲ +2,700만
9층 · 1991년 준공
11.18
은아2단지 52.2㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +100만
4층 · 1990년 준공
11.18
은아2단지 52.2㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▲ +1,000만
13층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가수원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +72.4% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
11건 39%
갱신 계약 전체 28건 중
9건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 22건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
46만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+72.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (72.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
계룡 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
12층 · 1986년 준공
종전 2,000만 → ▲ +8,000만
11.30
은아2단지 52.2㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 1990년 준공
11.30
은아2단지 52.2㎡
전세 8,500만
7층 · 1990년 준공
11.30
은아5단지 52.2㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1991년 준공
11.27
계룡 59.4㎡
전세 1억 4,000만
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
은아1단지 84.9㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 50만
13층 · 1989년 준공
11.27
계룡 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1986년 준공
11.12
계룡 59.4㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 42만
10층 · 1986년 준공
월세 ▲ +2만
11.09
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1991년 준공
11.06
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.56℃
평균 최고기온
12.10℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.78 6.33 0.0298 0.0093
11.25 18.91 7.42 0.0205 0.0191
11.26 24.09 15.71 0.0173 0.0223
11.27 18.83 11.75 0.0158 0.0226
11.28 29.65 14.67 0.0259 0.0133
11.29 24.14 14.00 0.0220 0.0170
11.30 18.91 7.21 0.0302 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.88 / 32.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가수원동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가수원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,388만 · 전세 중간가 1억 759만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +72.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm